Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2015 ~ М-1904/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-2205/2015 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием представителя истца Ахметзяновой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова А.Г. к ответчикам: Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Администрации Заболотского с/поселения, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края», о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянов А.А. обратился с исковым заявлением о признании строений «Рыбный цех» и «Заправка» жилыми домами и признании за ним права собственности на эти жилые дома инвентарный номер 0104 и 0105 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 19.05.1998 году был построен жилой дом, строение «Рыбный цех» и строение «Заправка» по адресу: <адрес>), на участке, принадлежащем ему на основании гос.акта № 130519 от 10.05.1992 года, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Постановлением №17 МО Пермский район Пермской области от 19.05.1998 года за истцом признано право собственности на жилой дом в <адрес> на основании Акта приемки в эксплуатацию. 28.12.2000 года указанные строения были зарегистрированы в БТИ под №203. В процессе деятельности строения «Рыбный цех» и «Заправка» утратили функциональную надобность и переоборудованы в жилые дома, улучшены и переданы детям истца – членам Крестьянско-фермерского хозяйства для постоянного проживания. На указанные строения оформлены надлежащие технические документы (техпаспорт домовладения), которые подтверждают пригодность указанных строений для постоянного проживания. Адрес строения «Заправка»: <адрес>. Адрес строения «Рыбный цех»: <адрес>.

За получением правоустанавливающих документов на строения он не обращался, так как на землю имелся документ старого образца Гос. Акт А-1 №130519 от 10.05.1992 года и вышеназванные документы на строения. При установлении границ по Гос. Акту оказалось, что фактическая площадь предоставленного земельного участка при соблюдении конфигурации больше, чем указано в Гос.Акте и часть строений, перечисленных в техпаспорте от 28.12.2000 года не вошла в границы отведенного земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся у истца в аренде. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилой дом и строения, ему в регистрации было отказано.

В дальнейшем, 01.09.2015 года истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и на жилой дом по адресу : <адрес>.

Истец Азметзянов А.Г. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Ахметзянова А.А. поддержала уточненное исковое заявление по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Заболотского сельского поселения не направили в суд своего представителя, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела без участия своих представителей, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, направили заявления о рассмотрении дела без участиях их представителей, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании Государственного акта, выданного 10.06.1992 года Ахметзянову А.Г. Совхоз «<данные изъяты>» администрацией Пермского района, за указанным землепользователем закреплены в собственность <данные изъяты> земли в границах, согласно плану землепользования для ведения крестьянского хозяйства. К указанному акту приложен чертеж границ предоставленного земельного участка (л.д.37-38).

Постановлением Пермской районной администрации №123 от 17.03.1997 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» Ахметзянов А.Г. признан предпринимателем без образования юридического лица, к которому переходят все права и обязанности юридического лица КФХ «<данные изъяты>» (л.д. 39).

Ахметзянову А.Г. по договору аренды № 404 от 15.07.2013 года Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на праве аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 15.07.2013 по 14.06.2018 года (л.д. 89-92). Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2014 года.

Также Ахметзянову А.Г. по договору аренды № 544 от 05.09.2013 года Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на праве аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 05.09.2013 по 04.08.2018 года (л.д. 93-97). Данное право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в аренде у Ахметзянова А.Г. отнесены к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно кадастровым паспортам, данные земельные участки поставлены на кадастровый учёт под номерами №, № и находятся на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.13, 27).

Из технического паспорта домовладения с инвентарным № 203 по адресу: <адрес> по состоянию на 2000 год следует, что оно представляет из себя жилой дом (литер А) с мансардой (литер а1) с постройками, в том числе рыбный цех (литер Г) и заправка (литер Г9). Актом от 06.05.1998 гола указанный индивидуальный жилой дом и служебно-хозяйственные строения приняты в эксплуатацию (л.д. 30-34, 35).

Постановлением Заболотской с/а от 19.05.1998 года за Ахметзяновым А.Г. признано право собственности на 2-х этажный жилой дом <адрес> на основании Государственного акта на право пользования землей А-1 №130519 от 10.06.1992 гола и Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 36).

Постановлением администрации Заболотского сельского поселения от 29.05.2015 № 58 жилым домам, находящимся в собственности у Ахметзянова А.Г. присвоены следующие адреса:

жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номер <данные изъяты> - <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

жилому дому площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарным номер <данные изъяты> - <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.41).

Объект недвижимого имущества, построенный в 1997 году и расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный № <данные изъяты>, представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, что следует из технических паспортов домовладения и здания(строения) (л.д.82-88).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный №0105, представляет собой жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв м (литер А) с теплым пристроем (лит А.1), что следует из технических паспортов домовладения и здания(строения) (л.д.74-81).

Права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в ЦТИ Пермского района, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края» (л.д.53, 58,59, 98,99).

По информации, предоставленной Министерством по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 15.07.2015 года, ТУ Росимущества в Пермском крае от 21.07.2015 года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный № <данные изъяты>, и жилой дом по адресу : <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный № <данные изъяты>, в реестре государственной собственности Пермского края не значатся, и в реестре федерального имущества не учтены (л.д.62, 66).

Из выписки из реестра муниципального имущества Пермского муниципального района следует, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Пермского муниципального района не значатся (л.д. 56).

Согласно информации администрации Заболотского сельского поселения от 21.07.2015 года спорные жилые дома не находятся в муниципальной собственности Заболотского сельского поселения, сведения о лицах, зарегистрированных в данных домах в администрации нет (л.д. 64).

29.05.2015 года Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю отказал Ахметзянову А.Г. в государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный № <данные изъяты>, и на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, инвентарный № <данные изъяты>, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов не выдавалось, а также указанные объекты не поставлены на кадастровый учет (л.д. 72-73, 108-109).

В силу ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

В соответствии с пунктами 1,4 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Суд считает, что приведённые нормы права не запрещают строительство жилого дома и построек на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и расположенном на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключениям специалиста ООО «Бюро Технического Инжиниринга» от 01.09.2015г. № 01-09-15 об определении возможности использования зданий, расположенных по адресу:<адрес>, исходя из проведенных исследований можно сделать вывод, что здания, расположенные по указанным адресам могут считаться жилыми домами с возможностью постоянного проживания.

Данные технические заключения не оспорены ответчиками и третьими лицами, суд не находит оснований для сомнений в данных заключениях, так как они подготовлены специалистами организации, имеющей допуск на обследование строительных конструкций зданий и сооружений, при обследовании имущество осмотрено, что подтверждается свидетельством о допуске к работам.

Суд установил, что строительство вышеуказанных жилых домов на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, было завершено в 1998 году, что следует из акта приемки в эксплуатацию жилого дома и служебно-хозяйственных строений от 06.05.1998 года и технического паспорта домовладения. Ранее указанные жилые дома имели функции служебно-хозяйственных строений в виде рыбного цеха и заправки, которые в последствие были переоборудованы под жилые дома.

Суд установил, что земельные участки, на котором расположены спорные жилые дома, находятся в аренде у истца, жилые дома созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Ахметзяновым А.Г. право собственности на спорные жилые дома.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметзянова А.Г. удовлетворить.

Признать за Ахметзяновым А.Г. право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.(инвентарный номер <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Ахметзяновым А.Г. право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.(инвентарный номер <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2015года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких