Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2014 (2-378/2013;) ~ М-455/2013 от 06.12.2013

№2-9/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2014г. р.п. Сурское

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мартышева П.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области к Бережко Ирине Александровне о продаже с публичных торгов принадлежащего ей жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Карсунский район» Ульяновской области обратилась в суд с иском к Бережко Ирине Александровне о продаже с публичных торгов принадлежащего ей жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что Бережко И.А. является собственником квартиры в <адрес> (договор купли- продажи ? жилого дома от 28.10.2011г.) и на протяжении более двух лет систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением не ремонтирует жилое помещение, в результате чего кирпичная стена заднего фасада <адрес> разрушается, в соседней квартире, где проживает семья Анисимовых, появились трещины над оконными балками, деформированы рамы окон. Бережко И.А. постоянно проживает в <адрес> и с момента приобретения данной квартиры в <адрес> не проживает, не следит за состоянием жилого помещения. В администрацию МО «Карсунский район» в течение нескольких лет поступают жалобы жительницы <адрес> Анисимовой Н.В. о разрушении задней стены дома и причинении вреда её имуществу (квартире в <адрес>).

18 ноября 2013 года в адрес Бережко И.А. администрацией МО «Карсунский район» было направлено письмо о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, в результате которого разрушается капитальная стена здания и предложено Бережко И.А. провести ремонт помещения. Бережко И.А. на предупреждение не отреагировала.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Бремя содержания имущества включает обязанности осуществлять техническое обслуживание и уход (текущий ремонт и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии), не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, возмещать другим лицам вред, причиненный принадлежащим собственнику имуществом.

Доказательствами разрушения кирпичной стены заднего фасада двухквартирного жилого дома по <адрес> являются: акт обследования помещения, приобретаемого по жилищному сертификату от 01.06.2012г., заключение Ульяновской лаборатории судебной экспертизы жилого помещения строительно-технической экспертизы, назначенной судьей Карсунского суда Асанидзе Э.Г. 13.08.2013 года по делу №2-225/2012, заключением о соответствии приобретаемого жилого помещения рыночной стоимости размеру субсидии, выделенной в соответствии с жилищным сертификатом, а также санитарным и техническим нормам от 20.06.2012г.. В связи с вышеизложенным, и с тем, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и в соответствии со ст. 293 ГК РФ и п. 2 ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. 131 и 132 ГПК РФ, просят суд вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения- <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бережко И. А, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, Решетникова Е.И. уточнила исковые требования, просила суд вынести решение о продаже с публичных торгов ? жилого <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бережко И.А.. Дополнительно пояснила, что ответчик Бережко И.А. с момента приобретения жилого помещения 28.10.2011 года по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении не проживает. Жилое помещение было приобретено у К**О*И* и Кл**О*И*, имеется договор купли- продажи от 18.10.2011 год, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Бережко И.А. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. Приобретала это данное жилое помещение Бережко И.А. по жилищному сертификату, который выделили ей как сироте, оставшейся без попечения родителей. Деньги по сертификату перечислило Управление образования администрации МО «Карсунский район». Жилищный сертификат выдан 29.04.2011 года. Органы опеки и попечительства делали акт обследования данного жилого помещения 22.11.2011 года, сделали заключение 28.11.2011 года, и на основании этих документов жилое помещение было признано пригодным для проживания, требовался небольшой косметический ремонт и стяжка трещины в стене. Жилое помещение соответствовало рыночной стоимости и размеру выделяемой субсидии. Бережко И.А. была зарегистрирована и проживала в селе <адрес>. В приобретенной квартире не жила, за домом не следила, в связи с чем, крыша прохудилась, вода стала протекать в дом и стала разрушаться стена. Анисимова в администрацию обращалась с жалобами на Бережко в 2012 году 22 раза, а в 2013 году 29 раз. Затем 03.05.2012 года Бережко И.А. продала свое жилое помещение С**А*А*. Договор купли продажи был заключен С**А*А* и представителем Бережко И.А. – К**А*Е*. Составили договор купли – продажи, затем обратились в орган опеки. Актов обследования жилого помещения не было сделано, орган опеки согласие на продажу не давал. Акт обследования был сделан только 01.06.2012 года. Согласно заключению от 20.06.2012 года, жилое помещение находилось в аварийном состоянии, требовало капитального ремонта стены и кровли. Рыночная стоимость не соответствовала размеру субсидии, выделяемой в соответствии с жилищным сертификатом. Управление образование не перечислило Сахарову деньги для приобретения этого жилого помещения, но договор уже был зарегистрирован в Управление Росреестра. С**А*А* обратился в суд 19.09.2012 года с заявлением к Бережко И.А. и К**А*Е* о расторжении договора купли- продажи. В рамках гражданского дела была проведена экспертиза, согласно которой жилое помещение не соответствовало нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Суд прекратил право общей долевой собственности С**А*А* на 46/100 долей земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Была прекращена ипотека по договору купли - продажи. С**А*А* был собственником с 29.05.2012 года по 20.11.2012 года, но он также не проживал в спорном жилом помещении. Жилое помещение в настоящее время находится в аварийном состоянии, стена разрушается, кровля протекает, в результате этого разрушается <адрес>, принадлежащая семье Анисимовых. Бережко И.А. обращалась в Администрацию МО «Карсунский район» решала вопрос о выделении денег на ремонт жилого помещения, но денежных средств не выделили. Бережко И.А. купила другое жилое помещение на средства материнского капитала. У квартир Анисимовой Н.В. и Бережко И.А. единая стена. Из-за разрушения квартиры Бережко разрушается стена в квартире Анисимовой Н.В.. Бережко И.А. был предоставлен соразмерный срок для ремонта жилого помещения до 20.12.2013 года. Погодные условия в декабре были хорошие.

Ответчик Бережко И.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение она приобрела в октябре 2011 года. До окончания срока действия сертификата оставалось два дня, поэтому она вынуждена была купить это жилье. При покупке жилое помещение было в таком же состоянии, как и сейчас. Оформлением договора купли-продажи не занималась, от ее имени действовал представитель. Затем квартиру продала С**А*А* в мае 2012 года. В квартире не проживала с момента ее приобретения, так как требовался ее ремонт, не проживает там и в настоящее время. С сентября 2011 года проживала в селе Вальдиватское у своего брата, так как у неё в сентябре родился ребенок. А в купленной квартире не было условий для проживания, не было мебели, не было дров. В квартире печное отопление. В марте 2012 года она решила дом продать, оформила доверенность на К**А*Е*, он занимался продажей дома С**А*А*. После расторжения договора купли-продажи с Сахаровым зарегистрировала право собственности в декабре 2013 года. После покупки квартиры, она была собственником 6 месяцев. Потом Сахаров был собственником с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года. С декабря 2013 года она собственник квартиры. Обращалась в администрацию Карсунского района по вопросу выделения денежных средств на ремонт квартиры. В выделении денежных средств было отказано. Согласно смете на ремонт на ремонт требуется 160 тысяч рублей. Ремонт в квартире не делает в связи с тем, что на её иждивении двое малолетних детей, осуществляла уход за отцом, который является инвалидом 1 группы. Муж работает неофициально, постоянного заработка не имеет. На средства материнского капитала приобрела дом в селе <адрес>. Его отремонтировали. На ремонт квартиры в Карсуне денег нет. Не проживает в квартире в <адрес> так же в связи с тем, что с соседкой Анисимовой сложились неприязненные отношения. Полагает, что соседям вред не причиняет, права соседей не нарушает. Администрация МО Карсунский район предоставила ей срок для ремонта квартиры две недели. В зимних условиях делать ремонт невозможно, так как требуется ремонтировать фундамент, ремонтировать крышу. В этой связи с иском не согласна. Весной планирует ремонт указанной квартиры. До получения писем администрации в ноябре и декабре 2013года, ранее администрация МО «Карсунский район» о несоблюдении правил пользования жилым помещением ее не предупреждала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Анисимова Н.В. в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении в <адрес> 1988 года жила ФИО21. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО20 умерла, в доме никто не жил. Квартира стала разрушаться. В 2010 году она обращалась в администрацию, проводили осмотр дома, в том числе и квартиры, которая в настоящее время принадлежит Бережко И.А.. Был составлен акт в соответствии с которым дому на тот момент уже требовался ремонт. В 2012 году в январе- феврале она увидела, что стена стала выпирать в квартире Бережко и стала разрушаться. В администрацию МО <адрес> по вопросу разрушения дома обращалась и до приобретения квартиры Бережко И.А., но никаких мер со стороны администрации предпринято не было.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Анисимов Е.Б., Анисимова А.Е., Коновалов В.В., Муракаева Р.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив в судебном заседании доводы сторон, выслушав мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В суде установлено, что ответчику Бережко И.А. на основании договора купли - продажи от 28.10.2011 года передано в общую долевую собственность 46/100 долей земельного участка и размещенной на нем 1/2 долей жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2013 года подтверждается, что за Бережко И.А. зарегистрировано право общей долевой собственность на ? долю жилого дома и 46/100 земельного участка по адресу: <адрес>.

Жилищный сертификат серия <данные изъяты> № от 29.04.2011 года выдан Бережко И.А. на получение субсидии на приобретение жилья в сумме 489600 рублей.

Акт обследования жилого помещения и заключение о признании жилого помещения пригодным от 06.09.2012 года № подтверждают, что дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению и пригоден для проживания, но требует ремонта.

В соответствии с актом обследования жилой квартиры от 17.08.2012 года <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, а <адрес> находится в аварийном состоянии и требует незамедлительного капитального ремонта.

Из учетной карточки устного обращения в Правительство Ульяновской области от 19.02.2013 года усматривается следующее содержание заявления Бережко И.А. – заявительница приобрела в 2011 году 1/02 жилого дома по адресу <адрес> на средства сертификата, выделяемого детям-сиротам. Считает, что была введена в заблуждение органами опеки о сроках, в течение которых сертификат может быть реализован, а также комиссия, обследовавшая данное жилье, не увидела его аварийности и дала разрешение на приобретение. В настоящее время в данном жилье невозможно проживать. Бережко И.А. с этим же вопросом обращалась к Министру образования Ульяновской области Уба Е.В., проводившей прием в администрации МО «Карсунский район» 19.02.2013 года, что подтверждается списком граждан от 19.02.2013 года.

Согласно договору от 03.05.2012 года, заключенному между К**А*Е* от имени Бережко И.А. с одной стороны и С**А*А* с другой стороны. С**А*А* приобрел на праве общей долевой собственности 46/100 долей земельного участка, и размещенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Карсунского районного суда от 19.09.2012 года договор купли – продажи 46/100 долей земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.05.2012 года между С**А*А* и К**А*Е*, действующим в интересах Бережко И.А. расторгнут.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 20.11.2009 года подтверждается, что К**О*И* и Кл**О*И* получили наследство после умершей К**О*А*, состоящее из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от 22.01.2014г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>: К**О*И*, Кл**О*И*, Бережко И.А., С**А*А*, Бережко И.А..

Из акта обследования помещения, приобретаемого по жилищному сертификату от 01.06.2012 года усматривается, что комиссия произвела обследование помещения в связи с проведением оценки жилого помещения, приобретаемого по жилищному сертификату, по адресу: <адрес> было сделано заключение, что жилое помещение находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта стены и кровли.

Заключение от 20.06.2012 года № выданное С**А*А* подтверждает, что жилое помещение находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта стены и кровли, рыночная стоимость не соответствует размеру субсидии, выделяемой в соответствии с жилищным сертификатом.

Согласно письму администрации МО «Карсунский район» от 18.11.2013 г. № Бережко И.А. предупреждалась, что в случае непринятия мер с её стороны по ремонту разрушающейся стены дома, администрация вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении произвести ремонт и соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и возмещении причиненного вреда.

Письмом администрации МО «Карсунский район» от 05.12.2013 года № подтверждается, что администрация просит сообщить о принимаемых мерах в отношении устранения разрушения жилого помещения, в срок до 20 декабря 2013 года.

В соответствии со свидетельствами о регистрации права <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, выпиской из ЕГРП от 22. 01.2014г. № Бережко И.А. является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом по адресу: <адрес>, а так же на 46/100 доли в праве на земельный участок по тому же адресу. Дата регистрации – 24.12.2013г..

Из справки администрации МО «Карсунский район» от 23.12.2013 года № выданной Бережко И.А. усматривается, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Письмо ФМС России УФМС по Ульяновской области от 09.01.2014 года № подтверждает, что Бережко И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 06.07.2007 года по настоящее время. По адресу <адрес> зарегистрированы: Анисимова А.Е., Анисимова Н.В..

Согласно записи акта о смерти № от 27.05.2002 года К**Н*И* умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Бесхозяйственное содержание жилища - это бездействие собственника (собственников), нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей, в частности длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному ремонту против нормативных сроков, установленных техническими регламентами и актами,…несвоевременное принятие охранительных мер по ликвидации аварийного состояния жилого дома, квартиры, комнаты, домового и квартирного оборудования и сетей; …систематические отказы от предложений собственников сделать ремонт дома; использование жилья под производственные и иные не связанные с жильем цели, ведущее к преждевременному износу конструкции жилого помещения и нарушению прав и интересов соседей; нарушение санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка и т.п.

В силу п. 2 и 3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 2 ЖК РФ следует, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах свой компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях…

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В указанной выше статье 293 ГК РФ законодатель устанавливает порядок принудительного прекращения права собственности при наличии указанных в данной статье оснований, а именно: наличие предупреждения органа местного самоуправления собственнику жилого помещения об устранении недостатков и в случае бесхозяйного обращения с жилым помещением, если это влечет его разрушение установления соразмерного срока для исправления недостатков. При нарушении прав и интересов соседей для вынесения предупреждения требуется установление в действиях собственника систематичности.

Ответчик указывает, что ей были направлены предупреждения и был предоставлен несоразмерный срок для исправления недостатков.

Из содержания направленного Администрацией муниципального образования Карсунский район извещения от 18.11.2013г. № следует, что обращено внимание Бережко И.А. на необходимость ремонта разрушающейся стены дома. Она так же предупреждена о возможности обращения администрации в суд по вопросу понуждения произвести ремонт и соблюдать права и законные интересы соседей.

Бережко И.А. в судебном заседании опровергла факт получения ей вышеназванного письма. По мнению суда, довод представителя истца о вручении Бережко И.А. данного письма не подтвержден в судебном заседании. Истцом суду не представлено доказательств вручения данного письма ответчику. При этом суд полагает, что представленный представителем истца журнал учета исходящей корреспонденции, при отсутствии почтового уведомления или соответствующей расписки Бережко И.А. в получении отправления, не может служить доказательством надлежащего извещения ответчика.

Суд так же отмечает, что в письме от 18.11.2013г. не установлено определенных сроков для приведения Бережко И.А. своего жилого помещения в надлежащее состояние.

Оценивая Письмо главы Администрации МО «Карсунский район» от 05.12.2013г. № суд отмечает, что в нем содержится просьба о предоставлении сведений по исполнению извещения от 18.11.2013г. №. При этом установлен срок до 20 декабря 2013 года.

Таким образом, из содержания названных извещений не усматривается конкретного срока, который был бы предоставлен ответчику для самостоятельного устранения тех или иных недостатков принадлежащего ему жилого помещения, влекущих нарушение прав соседей либо прекращения бесхозяйного обращения с жилым помещением, если это влечет его разрушение. Поэтому, суд приходит к выводу о том, что конкретного и соразмерного срока для устранения допущенных Бережко И.А. нарушений содержания принадлежащего ей жилого помещения Администрацией муниципального образования «Карсунский район» не предоставлено.

Суд полагает несостоятельным довод представителя истца о том, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, пришло в состояние, требующее капитального ремонта, именно в период возникновения у Бережко И.А. права собственности на него. При этом суд отмечает, что из письма главы Администрации МО «Карсунский район» от 03.06.2010г., адресованному Анисимовой Н.В., проживающей по адресу <адрес>, следует, что по результатам обследования комиссия пришла к заключению: квартира № двухквартирного жилого дома в <адрес> во избежание дальнейшего разрушения жилого дома требует капитального ремонта.

Этот же вывод суда подтверждается исследованным в судебном заседании техническим паспортом на индивидуальный жилой дом составленным по состоянию на 7 октября 2009 года (с последующей отметкой о составлении по состоянию на 07.08.2012г.), из которого видно, что стены наружные и внутренние толщиной 2,5 кирпича имеют массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей. Кровля имеет пробоины и нарушения примыкания к выступающим частям местами, просветы при осмотре со стороны чердака. Представителем истца суду не представлено сведений о ремонте данного жилого помещения перед отчуждением его ответчику.

Суд так же считает не состоятельным довод представителя истца о том, что доказательством разрушения жилого помещения, принадлежащего Бережко И.В. вследствие ее бездействия и не проведения ремонта, является заключение эксперта № от 31.08.2012г., полученное в ходе рассмотрения Карсунским районным судом гражданского дела №2-225/2012. При этом суд отмечает, что данное доказательство относимо именно к гражданскому делу №2-225/2012, решение по которому вынесено и вступило в законную силу. Кроме того, названное заключение не дает ответа на вопрос о времени образования тех или иных разрушений жилого помещения, о пригодности жилого помещения для проживания. О проведении какой-либо экспертизы по настоящему делу представитель истца не ходатайствовал.

Довод представителя истца о том, что обоснованность исковых требований подтверждается отчетом № от 7 июня 2012 года об оценке рыночной стоимости, так же является несостоятельным, поскольку установленная им рыночная стоимость доли в праве на указанное жилое помещение принадлежащей Бережко И.А. на момент составления отчета об оценке составляет 489000 рублей, при заключении договора купли продажи от 28 октября 2011 года, Бережко И.А. приобрела указанное имущество за сумму 498600 рублей, что так же указывает на сохранение данного жилого помещения на 7 июня 2012 года в том виде, в котором оно находилось в момент приобретения Бережко И.А..

Между тем, довод ответчицы об уважительности причин не осуществления капитального ремонта принадлежащего ей жилого помещения вследствие трудного материального положения, нахождении на ее иждивении малолетних детей, отца инвалида первой группы, истцом не опровергнут.

Довод же представителя истца о нежелании ответчицы ремонтировать принадлежащее ей жилое помещение, приобретение ею на средства материнского капитала иного жилого помещения, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий…

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о продаже с публичных торгов ? доли жилого <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бережко И.А..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 288, 293 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░