Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2018 ~ М-124/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-149/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                                        с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                           Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                                                      Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Олега Вадимовича к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Остроуховой Антонине Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Пахомов Олег Вадимович обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Остроуховой Антонине Васильевне о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, чтов 2005 году он купил за 50 тысяч рублей у жителя <адрес> ФИО3 жилой дом 1930 года постройки, расположенный в <адрес>. Письменный договор купли-продажи жилого дома не заключался. Однако стороны договаривались о купле-продаже при активном участии сестры продавца Остроуховой Антонины Васильевны, расчёт между сторонами производился в её присутствии. Со слов ФИО3 и его сестры Остроуховой А.В., указанный жилой дом в середине шестидесятых годов купили их родители у другого жителя села. Родители жили в этом доме до самой своей смерти, отец умер в середине восьмидесятых годов, а мать ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (информация о её смерти имеется в похозяйственной книге за 1997-2001 годы). Остроухова А.В. с момента покупки дома и до замужества жила в этом доме, после замужества стала жить отдельно своей семьёй. Сын ФИО3 с момента покупки дома и до 2005 года непрерывно жил в этом доме, своей семьи он не имел, был инвалидом. В похозяйственных книгах Администрации Петропавловского сельсовета по 2005 год дом значился в частной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Кроме записей в похозяйственных книгах иных правоустанавливающих документов у ФИО3 на дом не имелось. Сразу после продажи дома, в октябре 2005 годаФИО3 выехалвместе с сестрой Остроуховой А.В. на постоянное место жительства в <адрес>, но виюле 2006года вернулся в <адрес> с сестрой и поселился с ней в её квартире в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. На день смерти он был зарегистрирован и проживал вместе с сестрой в <адрес>.С октября 2005года и по настоящее время, более двенадцати лет, истец с семьёй проживает в <адрес> перечисленные выше обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственных книгах. Похозяйственная книга заводится на период пять лет, после чего заводится новая. В похозяйственной книге за период с 2002-2006 годы собственником указывался ФИО3, в последующих записях похозяйственных книг за 2007-2011 годы, 2012 - 2016 годы, за 2017- 2021 годы уже собственником дома был указан истец. В его паспорте стоит штамп регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общежитие. Это связано с тем, что с городской пропиской истцу легче трудоустроиться, а в <адрес> вообще отсутствуют рабочие места.Обстоятельства покупки дома может подтвердить ответчица Остроухова Антонина Васильевна. Все окружающие относятся к нему как к собственнику жилого дома. За всё время владения домом никто из граждан или организаций никогда не предъявлял ему никаких претензий относительно права собственности на жилой дом. Налог на строение на него не начислялся из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом.Через три года после покупки дома он заключил брак с ФИО13 (после заключения брака ФИО8) ФИО13. На основании решения мирового судьи по Ивановскому районному судебному участку № от 11.08.2009г. их брак был расторгнут. Таким образом, совместной собственности на дом у них с ФИО8 не возникло.Дом расположен на земельном участке с кадастровым№. На приусадебный земельный участок право собственности ни за кем не закреплено. В случае удовлетворения судом его иска ему, как собственнику жилого дома, в силу закона будет предоставлен безвозмездно приусадебный земельный участок.Дом был поставлен на инвентарный учёт в МУП "Белогорсктехинвентаризация" города Белогорска от 29.10.2012г., присвоен инвентарный №. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей.Согласно кадастровому паспорту здания дому присвоен кадастровый №, общая площадь дома составляет 33,9 кв.м.В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку договор купли-продажи при жизни продавца не был оформлен надлежащим образом в письменной форме и не был зарегистрирован в учреждении юстиции, то невозможно во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности на дом. Правопреемники продавца признают исковые требования.Иск покупателя о праве собственности на дом должен быть предъявлен к продавцу ФИО3. Поскольку продавец умер, то в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.1110,ст.1112 ГК РФ в результате универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя переходят к его наследникам по закону или завещанию. Наследников первой очереди (детей, супруги или родителей) у наследодателя не имеется. Из возможных наследников второй очереди имеется только сестра Остроухова Антонина Васильевна. Как следует из сопоставления справки Администрации Березовского сельсовета №от 26.02.2018г. и штампа о прописке в паспорте Остроуховой А.В., на день своей смерти ФИО3 жил по одному адресу со своей сестрой Остроуховой А.В. в <адрес>. В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № "О судебной практике по делам о наследовании" совместное проживание наследника и наследодателя на день открытия наследства однозначно расценивается как фактическое принятие наследником наследства. Наследница Остроухова А.В. полностью признаёт исковые требования истца.Кроме того, на имущество в порядке ст.1151 ГК РФ как на выморочное или в порядке ст.225 ГК РФ как на бесхозяйное гипотетически может претендовать и Администрация Березовского сельсовета. Поэтому Администрация так же привлекается в качестве ответчика.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просит не взыскивать с них понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 225, 1110-1112, 1143 ГКРФ,просит суд признать за собой право собственностина жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца Пахомова Олега Вадимовича, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма от 12.04.2018г.),ответчика администрации Березовского сельсовета Ивановского района, главакоторойКуликов В.А. просил о рассмотрении дела без его участия(заявление от 09.04.2018г.),третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – нотариуса Ивановского нотариального округа Шабуниной Н.В., просившей о рассмотрении дела в её отсутствие (заявление от 21.03.2018г.) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.

Согласно письменногозаявления от 09.04.2018г., поступившего от ответчика администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области за подписью главы администрации Куликова В.А., действующего в силу должностных полномочий, исковые требования Пахомова Олега Вадимовича о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м по адресу: <адрес>, признаются в полном объеме, при этомв заявлении отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Согласно письменного заявленияот 28.02.2018 года, предоставленного в адрес суда ответчиком Остроуховой Антониной Васильевной, она подтверждает все доводы, изложенные в исковом заявлении Пахомова Олега Вадимовича,и в полном объеме признаёт исковые требования о признании за Пахомовым О.В. права собственности на жилой дом общей площадью 33,9кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.Последствия признания иска,предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ейразъяснены и понятны.

Изучив доводы искового заявления,приняв во внимание признание иска ответчикамиадминистрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области и Остроуховой Антонины Васильевны, суд приходит к следующим выводам.

Пахомов Олег Вадимовичобратился в суд с исковым заявлением, в котором проситпризнать за собой правособственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся, в настоящее время это осуществить невозможно, поскольку ФИО3, выступающий на стороне продавца, умер ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. В тоже время истец с октября 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом.При этом исковые требования предъявлены к Остроуховой Антонине Васильевне, как к фактически принявшей наследство наследнице умершего лица, выступавшего на стороне продавца при продаже дома, а также к администрации муниципального образования Березовский сельсовет Ивановского района Амурской области, как к лицу, к которому,в силу ч.2 ст.1151 ГК РФ, возможен переходв порядке наследования жилого помещениякак выморочного имущества,находящегося на территории сельского поселения.

Как следует из материалов дела, ответчикамиадминистрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области и Остроуховой Антониной Васильевнойисковые требования Пахомова Олега Вадимовича признаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками с учетом характера заявленных Пахомовым О.В. исковых требований, суд принимает признаниеиска ответчиками администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области и Остроуховой Антониной Васильевной, поскольку данныепризнанияне противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований Пахомова О.В.без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесённые судебные расходы, в связи с его отказом от данного взыскания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Остроуховой Антониной Васильевной иска Пахомова Олега Вадимовича о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования Пахомова Олега Вадимовича к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Остроуховой Антонине Васильевне о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пахомовым Олегом Вадимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2018 года.

Судья

Ивановского районного суда           Конфедератова В.Г.