Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2019 ~ М-2379/2019 от 21.08.2019

Дело №2-2518/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 сентября 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием:

истца – Харьковской Ю.В.,

представителя истца по устному заявлению – Прокопив В.Б.,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - Базадзе М.И., действующего на основании доверенности №02-05-390/18 от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном засе­дании гражданское дело по иску Харьковской Ю. В. к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии,

установил:

Харьковская Ю.В. обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Харьковская Ю.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома литер <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного разрешения, истец произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь домовладения изменена с 57,2 кв.м. до 112,6 кв.м., в том числе жилая составляет 29,6 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец Харьковская Ю.В. обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом №02.03-1.3-1643/19 от 03.04.2019 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорного жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом литер <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 112,6 кв.м.

В судебном заседании Харьковская Ю.В. и ее представитель по устному заявлению Прокопив В.Б. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Базадзе М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу Харьковской Ю.В. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 02.02.2012 года, а также земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 426 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 02.02.2012 года.

В ходе эксплуатации жилого дома в нем произведена перепланировка, при этом общая площадь дома изменена с 57,2 кв.м. до 112,6 кв.м., в том числе жилая составляет 29,6 кв.м.

Из письма Администрации МО г. Новороссийск от 01.04.2019 года №02.03-1.3-1643/17 явствует, что истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на самовольно выполненную перепланировку.

Согласно заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №04.19/172 от 24.07.2019 года жилой дом <№> литер <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, всей своей площадью находится в границах земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> по вышеуказанному адресу.

Эксперты указали, что спорное жилое помещение в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии частично не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, а именно в части отсутствия регламентируемого отступа 3,0 м. от стены Пристройки литер А1 до общей межевой границы земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, пер. <адрес> (по факту отступы с северо-западной стороны составляют в поворотной точке <№> – 1,0 м., в поворотной точке <№> – 1,21 м.).

Однако, истцом в суд было представлено письменное согласие собственника жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в котором он не возражает против оформления самовольной выполненной перепланировки жилого дома истца, несоблюдение норм отступа строения истца об общей межи прав лица не нарушает, претензий не имеется. Кроме того, имеются аналогичные согласия соседей, чьи дома расположены по <адрес> и <адрес>, чьи участки граничат с участком истца.

Эксперты также указали на то обстоятельство, что система водоотведения из дома не соответствует пп. 5.4.4.5 Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 г. №76 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» в части размещения выгребной ямы по отношению к границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с отступом меньше регламентируемого 4,0 м. (по факту отступ с северо-западной стороны составляет в ближней точке – 0,11 м), Правилам землепользования и застройки МО г. Новороссийска в части размещения выгребной ямы по отношению к территории общего пользования по фронту пер. Серединный, с отступом меньше регламентируемого 1,0 м. (по факту отступ с северо-восточной стороны составляет в ближней точке – 0,16 м). При этом экспертами был указан способ устранения выявленного нарушения.

С учетом указанного экспертами способа истцом был устранено вышеуказанное нарушение, что подтверждается представленным истцом фотоматериалом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорного жилого дома в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Харьковской Ю. В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <№> Литер <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии общей площадью 112,6 кв.м.

Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2019-003889-36

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2019 г.