Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7193/2015 ~ М-5627/2015 от 28.05.2015

Дело № 2- 7193 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,50 кв.м.; на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 83,30 кв.м., на № этаже, в секции №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, его представители, действовавшие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец на себя право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиру с условным номером № общей площадью 80,50 кв.м. на № этаже, в секции № по адресу: АДРЕС

Правовым основанием для заключения указанного договора являются:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района и ООО «наименование 1»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №

Договор соинвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади №-й очереди строительства.

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «наименование 2».

Также ДД.ММ.ГГГГ Колобовым Г.А. был заключен с ответчиком Предварительный договор №

Согласно заключенного договора, Ответчик обязался предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 83,30 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ этаже, в секции ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: АДРЕС.

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «наименование 2».

Истец оплатил полную стоимость квартир, также была оплачена полная стоимость агентских услуг, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.37), до завершения строительства.

Срок оформления прав на оплаченные истцом квартиры, согласно заключенным договорам давно истек.

Истцом полностью и своевременно были выполнены все принятые на себя обязательства.

Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ИсковыетребованияКолобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,50 кв.м.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,30 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Л.Н.Захарова