Решение по делу № 2-227/2020 (2-2850/2019;) ~ М-3161/2019 от 07.11.2019

Дело № 2- 227 Е\20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукина Валерия Филипповича к Носову Роману Васильевичу об обязании восстановления нарушенного права, взыскании убытков, обязании заключения договора на предоставление коммунальных услуг, акта разграничения эксплуатационной ответственности,

УСТАНОВИЛ:

Рукин В.Ф. обратился в суд с иском к Носову Р.В. об обязании восстановления нарушенного права, взыскании убытков, обязании заключения договора на предоставление коммунальных услуг, акта разграничения эксплуатационной ответственности.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником нежилых помещений №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником нежилых помещений № оздоровительный комплекс с кафе, этаж – 1, помещения №, №, №, №, №.

На основании протокола общего собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ. Носов Р.В. избран исполняющим обязанности эксплуатирующей организации здания <адрес>, ему поручено от имени собственников заключать договора на коммунальные услуги с гарантирующими поставщиками.

Вводы инженерных сетей теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с проектом на <адрес> расположены в подвальном помещении №, принадлежащем Носову Р.В., и относятся к общему имуществу собственников здания №а по <адрес>.

Носовым Р.В. согласно вышеназванного решения общего собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ. заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для здания <адрес>, и другим собственникам помещений в этом здании предоставлен доступ к коммунальным ресурсам.

С ДД.ММ.ГГГГ. между Рукиным В.Ф. и Носовым Р.В. действовало устное соглашение о компенсации Рукиным В.Ф. Носову Р.В. затрат по коммунальным ресурсам, потребляемым в помещениях, принадлежащих Рукину В.Ф. Оплата расходов производилась Рукиным В.Ф. наличными Носову Р.В.

Носов Р.В. писал Рукину В.Ф. расписки о получении денежных средств.

В ДД.ММ.ГГГГ. Носов Р.В. отключил помещения Рукина В.Ф. от коммунальных ресурсов и отказался от заключения с истцом договора по обеспечению помещения истца коммунальными ресурсами в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время все коммуникации в помещениях, принадлежащих Рукину В.Ф., отключены от коммунальных ресурсов.

Истец обращался к ответчику с предложением заключить договор на теплоснабжение, согласовать акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным, канализационным сетям. Ответчик на предложение не ответил.

Рукин В.Ф. указывает, что Носов Р.В., отказывая в заключении договора, подписании акта разграничения балансовой принадлежности, нарушает права истца по обеспечению помещений истца, принадлежащих ему на праве собственности, коммунальным ресурсами. Истец не имеет возможности передачи помещений, принадлежащих ему на праве собственности, в аренду ввиду невозможности их использования из – за отключения подачи тепла и воды.

Истец Рукин В.Ф. просит обязать Носова Р.В. восстановить подачу горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Обязать Носова Р.В. не чинить препятствий Рукину В.Ф. в потреблении горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>

Обязать Носова Р.В. заключить с Рукиным В.Ф. договор обеспечения теплоснабжения и возмещения расходов по оплате на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ., подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводной, канализационной сетям между помещениями, принадлежащими на праве собственности Рукину В.Ф. и Носову Р.В., расположенными по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика убытков в сумме <данные изъяты> ежедневно на случай неисполнения решения суда. Обратить решение суда к немедленному исполнению. (уточненное исковое заявление л.д. №

Истец Рукин В.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. (л.д. №), направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. № Рукин А.В. иск поддержал.

Ответчик Носов Р.В. в суд не явился.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика об извещении о слушании дела, возвращено постовым отделением с указанием причин возврата истечение срока хранения (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

В письменной отзыве на иск ответчик просит в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица МУП «Тепло Коломны», привлеченного судом к участию в деле (л.д. №), в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №, направив заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рукин В.Ф. является собственником помещений №, №, №, назначение: нежилое на 1 и 2 этажах <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №

Носов Р.В. является собственником нежилых помещений № оздоровительный комплекс с кафе, этаж – 1, помещения №, №, №, №, № <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №

Протоколом общего собрания инвесторов ТК «Весенний» от ДД.ММ.ГГГГ. Носов Р.В. назначен исполняющим обязанности эксплуатирующей организации (л.д. № Каждому инвестору решением собрания предписано заключить договор оказания комплексных услуг с эксплуатирующей организацией (Носовым Р.В.) (пункт 4а протокола). Эксплуатирующей организации (Носов Р.В.) заключить с коммунальными службами договоры (п. № протокола л.д. №

Носовым Р.В. во исполнение вышеназванного решения общего собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ. заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для здания <адрес> (л.д. № и всем собственникам помещений в этом здании предоставлялся доступ к коммунальным ресурсам.

Вводы инженерных сетей теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с проектом на здание <адрес> расположены в подвальном помещении №, принадлежащем Носову Р.В., и относятся к общему имуществу собственников здания №а по <адрес>.

Согласно справки МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» наружные сети и внутридомовые системы тепловодоснабжения и водоотведения здания по <адрес> подключены к сетям централизованного ресурсоснабжения в точках: отопление и горячее водоснабжение: в тепловой камере ТК – 30\2; водоснабжение и канализация (водоотведение) в колодцах со стороны проезжей части <адрес> системы тепловодоснабжения помещений здания подключены к общедомовым. Принимая во внимание размещение помещений №, №, №, принадлежащих Рукину В.Ф., их прямое подключение к общедомовым трубопроводам технически невозможно (л.д. №

Заключением эксперта ООО «РеМоНа» от 16.09.2019г. определено, что инженерные сети теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и энергопринимающие устройства помещений №, №, № Рукина В.Ф. присоединены к централизованным сетям поставщика через сети в подвальном помещении. Запроектировать прямое подключение помещения Рукина В.Ф. с соблюдением технических нормативов и правил технически невозможно. Возможности подключения инженерных сетей и энергопринимающих устройств помещений Рукина В.Ф., минуя подвальное помещение № (собственник Носов Р.В.), не имеется (л.д. №)

С ДД.ММ.ГГГГ между Рукиным В.Ф. и Носовым Р.В. действовало устное соглашение о компенсации Рукиным В.Ф. Носову Р.В. затрат по коммунальным ресурсам, потребляемым в помещениях, принадлежащих Рукину В.Ф. Оплата расходов производилась Рукиным В.Ф. наличными Носову Р.В., Носов Р.В. писал расписки о получении денежных средств (л.д. №

В ДД.ММ.ГГГГ. Носов Р.В. отключил помещения Рукина В.Ф. от коммунальных ресурсов и отказался от заключения с истцом договора по обеспечению помещения истца коммунальными ресурсами в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время все коммуникации в помещениях, принадлежащих Рукину В.Ф., отключены от коммунальных ресурсов, что подтверждается объяснениями истца и его представителя в судебном заседании, актами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № №), согласно которых в помещениях №, №, № <адрес>, принадлежащих Рукину В.Ф., прекращена подача коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), в остальных зданиях комплекса по адресу: <адрес> подача холодного и горячего водоснабжения идет без перебоев. Заключением эксперта ООО «РеМоНа» подтверждено, что обнаружено нарушение качества коммунальных услуг в помещениях №, №, №, отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, подача ресурсов прекращена. Причины нарушение: перекрытие в подвальном помещении № запорной арматуры на стояках инженерных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения (л.д.№).

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что в помещениях, принадлежащие на праве собственности Рукину В.Ф., коммунальные ресурсы поступают через коммуникационные сети, расположенные в помещениях Носова Р.В. Коммунальные услуги Рукину В.Ф. не предоставляются по причине перекрытия запорной арматуры на сетях расположенных в помещения, принадлежащих Носову Р.В. Доказательств обратного суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В результате прекращения ответчиком предоставления в помещения истца коммунальных услуг нарушены права Рукина В.Ф. на право владения и пользования имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, по обеспечению помещений истца коммунальным ресурсами. Истец не имеет возможности передачи помещений, принадлежащих ему на праве собственности, в аренду ввиду невозможности их использования из – за отключения подачи тепла и воды.

Согласно ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФЫ и ст. 44 – 48 ЖК РФ.

Как следует из ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ч.3 ст. 11ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по из водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

Согласно ч.6 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О теплоснабжении» собственники и или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.

Таким образом, имея право долевой собственности на общедомовое имущество, Рукин В.Ф. имеет права на получение коммунальных ресурсов в принадлежащих ему нежилых помещениях. Нарушенное права истца подлежит восстановлению.

Суд обязывает Носова Р.В. восстановить подачу горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>А, не чинить препятствий Рукину В.Ф. в потреблении горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Частью 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» закреплено, что по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Предписание подпункта а пункта 17, раздела 2 «Порядок заключения договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки воды, договоров транспортировки сточных вод» Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. обязывает абонентов не имеющих непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организациям водопроводно – канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями.

Истцом предпринимались попытки заключения с ответчиком соглашения по осуществлению использования холодного и горячего водоснабжение с использованием нецентрализованных систем в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности. В адрес ответчика направлялся договор, подписанный Рукиным В.Ф. (л.д. №), и акт разграничения эксплуатационной ответственности (л.д. №). Предложение оставлено без ответа, акт ответчиком не подписан.

Суд обязывает Носова Р.В. заключить с Рукиным В.Ф. договор обеспечении теплоснабжения и возмещения расходов по оплате на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ., подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводной, канализационной сетям между помещениями, принадлежащими на праве собственности Рукину В.Ф. и Носову Р.В., расположенными по адресу: <адрес>

Возражений по условиям договора обеспечения теплоснабжения, возмещения расходов по оплате тепловой энергии и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что по спору между сторонами настоящего дела по вопросу подписания договора по осуществлению использования холодного и горячего водоснабжение с использованием нецентрализованных систем в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, Коломенским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. принято решение и в иске Рукину В.Ф. отказано (л.д. №), не принимаются судом. Требования истца основаны на предложении заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ., который не был предметом судебного разбирательства. Договор содержит иные условия, чем ранее предложенные.

В требованиях о взыскании убытков в сумме <данные изъяты>. ежедневно на случай неисполнения решения суда суд истцу отказывает Данные требования не основаны на законе.

В требованиях об обращении решения суда к немедленному исполнения суд истцу отказывает, оснований для применения п.1 ст. 212 ГПК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рукина Валерия Филипповича удовлетворить частично.

Обязать Носова Романа Васильевича восстановить подачу горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>

Обязать Носова Романа Васильевича не чинить препятствий Рукину Валерию Филипповичу в потреблении горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения в помещениях №, №, № в нежилом здании по адресу: <адрес>

Обязать Носова Романа Васильевича заключить с Рукиным Валерием Филипповичем договор обеспечении теплоснабжения и возмещения расходов по оплате на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ., подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводной, канализационной сетям между помещениями, принадлежащими на праве собственности Рукину Валерию Филипповичу и Носову Роману Васильевичу, расположенными по адресу: <адрес>А.

В остальной части иска о взыскании убытков в сумме <данные изъяты>. ежедневно на случай неисполнения решения суда, обращения решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судь