Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2012 ~ М-1611/2012 от 27.04.2012

Дело №2-2017/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 г. г. Новороссийск

Судья Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Чанов Г.М.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасовой ФИО9 к Клочковой ФИО10 об истребовании документов

УСТАНОВИЛ:

       Спасова Е.И. обратилась в суд с иском к Клочковой Т.М. о понуждении вернуть документацию - оригиналы Устава товарищества и бухгалтерскую документацию собственников жилья «ФИО2 52», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ «ФИО2 52» протоколом № был утвержден Устав общества. В соответствии с действующим законодательством общество было зарегистрировано, после чего началась полноценная деятельность ТСЖ «ФИО2 52» предусмотренная Уставом товарищества. ФИО4 является членом товарищества собственников жилья «ФИО2 52» с 2009 года. В ноябре 2011г. было принято решение о проведении общего собрания. В установленном законом порядке все собственники помещений были уведомлены о проведении заочного голосования и предстоящей повестке дня. ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников большинством голосов принято решение о ликвидации ТСЖ «ФИО2 52». В соответствии с п.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников, членами ликвидационной комиссии были выбраны ФИО4 и ФИО7 Общим собранием собственников была выбрана управляющая организация ООО УК «НЖК», определили место хранения протокола и решения общего собрания помещений многоквартирного дома в ООО УК «НЖК» «Независимая Жилищная Компания» по адресу: <адрес>. / Мира 3/12. Однако, ответчик не вернула часть оригиналов документов по учреждению общества, а именно Устав товарищества собственников жилья, бухгалтерскую документацию. На неоднократные просьбы истицы, требования вернуть часть оригиналов документов по учреждению общества ФИО3 не реагировала, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

        В судебном заседании представитель Спасовой Е.И. по доверенности Вениаминов В.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Клочкова Т.М. просила отказать в удовлетворении иска, приведя возражения, что она ДД.ММ.ГГГГ избрана на один год ФИО2 ТСЖ «ФИО2 52» и в настоящее время им является. Подтвердила факт того, что истребуемая истицей документация находится действительно у нее, но возвращать ее не намерена, поскольку общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением Жилищного кодекса, следовательно, принятые на нем решения не имеют юридической силы.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       Таким образом, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

        В соответствии с п.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в феврале 2009г. по улице ФИО2, 52 в <адрес> было организовано товарищество собственников жилья ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ФИО12 проколом № был утвержден Устав общества и в соответствии с действующим законодательством общество было зарегистрировано.

           Спасова Е.И. является членом товарищества собственников жилья «ФИО2 52», с 2009 года.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

4) ФИО2 способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, так как собрание вправе решать и иные вопросы, указанные в других статьях Жилищного Кодекса РФ, в том числе определение места или адреса хранения протоколов общих собраний (ч. 4 ст. 46).

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены в ст. 45 Жилищного Кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть как очередным (проводится один раз в год), так и внеочередным (созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ноябре 2011 года (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками помещений вышеуказанного жилого многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки:

1.Избрание ФИО2 и секретаря собрания, секретаря счетной комиссии и наделения их правом подписания протокола.

2.Ликвидация ТСЖ « ФИО2 52».

3.ФИО2 ликвидационной комиссии.

4.ФИО2 способа управления многоквартирным домом по ул. ФИО2, 52.

5.ФИО2 ФИО2 дома по ул. ФИО2, 52.

6.ФИО2 дома.

7.ФИО2 управляющей организации ООО УК «Независимая жилищная компания».

8.Определение места хранения протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в ООО УК «Независимая жилищная компания» по адресу: <адрес>. / Мира, 3/12.

       В установленном законом порядке все собственники помещений были уведомлены о проведении заочного голосования и предстоящей повестке дня, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

       Согласно протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников большинством голосов принято решение о ликвидации ТСЖ «ФИО2 52» в связи с тем, что члены ТСЖ «ФИО2 52» не обладают более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников, членами ликвидационной комиссии были выбраны: ФИО4 и ФИО7

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

         Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, суммарная общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащих 29 собственникам, составляет 1296,5 кв. м.

Приняли участие в голосовании: 16 собственников помещений в МКД суммарной площадью 849,4 кв. м, обладающие 849,4 голосов, что составляет 65,5%. Кворум имеется. Собрание правомочно.

        Остальные собственники помещений многоквартирного дома по ул. ФИО2, 52, которым принадлежит 447,1 кв. м. и обладающие 447,1 голосов, что составляет 34,5%, не участвовали в собрании, проводимом в форме заочного голосования, хотя были уведомлены надлежащим образом в соответствии с ЖК РФ, путем направления им уведомления заказной корреспонденцией о проведении общего собрания.

Общим собранием собственников была выбрана управляющая организация «Независимая Жилищная Компания» по адресу: <адрес>. / Мира 3/12.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом и ТСЖ «ФИО2 52» утратил статус управляющей организации.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования могут быть оформлены в виде выписки из протокола общего собрания и доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме по правилам ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ.

Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

       Общим собранием собственников определили место хранения протокола и решения общего собрания помещений многоквартирного дома в ООО УК «НЖК» «Независимая Жилищная Компания» по адресу: <адрес>. / Мира 3/12.

       Судом установлено, что ответчица не вернула часть оригиналов документов по учреждению общества, а именно Устав товарищества собственников жилья, бухгалтерскую документацию, несмотря на неоднократные просьбы истицы, которые в настоящее время находятся у ответчицы, что было подтверждено ею в судебном заседании.

        В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Суд, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения настоящего дела, пришел к выводу, что заключенный с ТСЖ «ФИО2 52» договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие, в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом и ТСЖ «ФИО2 52» утратил статус управляющей организации, а поскольку местом хранения протокола и решения общего собрания помещений многоквартирного дома установлено - ООО УК «НЖК» «Независимая Жилищная Компания» по адресу: <адрес>. / Мира 3/12, то суд считает исковые требования ФИО4 о понуждении ФИО3 вернуть удерживаемую ею документацию- оригиналы Устава и бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «ФИО2 52» подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 200 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░2 52» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░2 52» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: