Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6293/2013 ~ М-5874/2013 от 20.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года                                город Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6293\2013 по исковому заявлению Волкова В. Е. к ООО «Материк» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.Е. обратился в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым В.Ю. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с передачей ему доли в объеме двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 89,1 кв.м., в дополнительном соглашении № к договору было указано, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сальников уступил свои права дольщика истцу.

    До настоящего времени дом не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, чем грубо нарушаются права истца, как нового дольщика, к которому перешли все права требования по отношению к застройщику (ООО «Материк»).

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что просрочка застройщика, по исполнению обязательств по договору, длиться уже длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, в исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что договор уступки доли был зарегистрирован в регистрационной палате, свои обязательства первый дольщик – Сальников по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, расчет непосредственно между Сальниковым и Волковым также произведен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Сальникова являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сальников В.Ю. (Дольщик) и Волков В.Е. (Новый дольщик) заключили договор уступки прав № у\п-Л по договору №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на основании данного договора Дольщик уступает Новому дольщику, а новый дольщик принимает права (требования) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, указанной в п. 1.2 настоящего договора в строительстве девятиэтажного жилого домас размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция 4), по адресу: <адрес> по договору №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: №

Пункт 1.2. указанного договора определяет, что доля Нового дольщика соответствует в объеме двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1) 91,91 кв.м., расположенной на втором этаже Объекта.

Расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, в размере <данные изъяты> что нашло свое отражение непосредственно в договоре (п.2.1).

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: №)

На основании договора №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Материк» (Застройщик) и Сальниковым В. Ю. (Дольщик) застройщик взял на себя обязательства построить девятиэтажный жилой дом с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция – 4) по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного дома с последующей передачей ему Доли по передаточному акту, для оформления права собственности на Долю в строительстве жилья в объеме двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью без учета лоджий и\или балконов 89,10 кв.м., площадь балконов и\или лоджий 2,81 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и\или балконов (с коэффициентом 1) 91,91 кв.м., расположенной на втором этаже указанного дома.

    Пункт 2 договора указывает, что стоимость доли в строительстве определена в размере <данные изъяты> Дольщик обязан оплатить Застройщику стоимость доли в срок до окончания в строительстве.

    Пункт 4.1.2 договора закрепляет, что застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на Объекте не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пункт 4.1.3 устанавливает, что застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пункта 4.1.5 следует, что застройщик обязан передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2. настоящего договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с дополнительным соглашение № к Договору №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению изменить п. 4.1.2, п. 4.1.3 и п. 4.1.5 Договора №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и изложить их в следующей редакции:

    Пункт 4.1.2 завершить строительно-монтажные работы на Объекте не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пункт 4.1.3 получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пункт 4.1.5 передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2. настоящего договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.    Из справки ООО «Материк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сальников В.Ю. произвел оплату по Договору №-Л участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части доли, соответствующей <адрес>, секции 3, 91,91 кв.м. в размере <данные изъяты> в полном объеме. Указанное подтверждается и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами, что право требования по договору долевого участия в строительстве №-Л от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки перешли от Сальникова к Волкову, доля в строительстве была оплачена в полном объеме, то есть обязательства истцом по договору были исполнены, однако дом до настоящего момента ответчиком не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, доля истцу не передана. Доказательств опровергающих данные обстоятельства стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Анализируя приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, объем финансового обязательства истца в строительстве многоквартирного жилого дома (<данные изъяты> период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика (объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ), последствия нарушения прав истца - невозможность использования квартиры по ее прямому назначению (для проживания в течение длительного времени), а также учитывая, тот факт, что строительство дома до настоящего времени фактически не завершено, суд приходит к выводу о том, что заявленные Волковым требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова В. Е. – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Материк» в пользу Волкова В. Е. неустойку в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 30 декабря 2013 года.

Председательствующий                    Е.Н.Дмитриева