Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-200/2012 ~ М-8519/2011 от 03.11.2011

Дело 2-200/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2012 по иску Кондруховой ФИО5 к ООО «Сиб – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> а также взыскать неустойку в размере 134 939 руб., судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что произвела оплату по заключенному между сторонами договору долевого участия, в полном объеме, однако доля ей до сих пор не передана. В судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Сиб – Строй» в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> между ООО «Сиб-Строй» и ООО «Цементстрой» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В дальнейшем права и обязанности ООО «Цементстрой» по вышеуказанному Договору были переуступлены по договору № <данные изъяты> ООО «Карат-Авто», которое в свою очередь уступило их Кондруховой А.Н. по договору уступки прав требований № <данные изъяты> Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Также установлено, что в соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора, ООО «Сиб-Строй» приняло на себя обязательство, с привлечением денежных средств истицы, выполнить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок ввода дома в эксплуатацию, в силу пункта 1.2. Договора - I квартал 2010 года (до 31 марта 2010 года). Согласно условиям Договора (пункт 1.3.) объектом долевого строительства является <данные изъяты>

Как следует из представленных доказательств обязательства по своевременной оплате стоимости Объекта долевого участия в размере 1 048 000 руб. выполнены истицей в полном объеме, при заключении договора уступки права требования с ООО «Карат-Авто», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>

Однако, ответчик, свои обязательства по договору, перед истицей не исполнил до настоящего времени, т.к. объект долевого строительства в сроки, установленные договором, не передан. Жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, подлежащий передаче истице в соответствии с договором, построен, оборудован инженерными сетями, выполнено благоустройство придомовой территории, но до настоящего времени указанный жилой дом не является законченным строительством объектом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, строения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства в виде нежилого помещения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную долю в виде <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п.5.1. Договора), а именно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из представленного в материалы дела расчета истицы (за период с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 года, с количеством дней просрочки 333 дня, размер неустойки составляет 87 246 руб. = 1 048 000/100 % х 0,025% х 333; за период с 30.04.2011 года по 22.10.2011 года, с количеством дней просрочки 175 дней, размер неустойки составляет 47 684 руб. = 1 048 000/100% х 0,026% х 175) общая сумма неустойки составляет 134 939 руб. Расчет судом принимается, поскольку доказательств, его опровергающих, не представлено, в связи, с чем иск в данной части также подлежит удовлетворению, т.е. с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка, в размере 134 939 руб., как подлежит взысканию и госпошлина, в размере 914,69 руб., оплаченная истицей при подаче иска (ст. 98 ГПК РФ).

Кроме того, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина, в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ, в размере 13 200 руб.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.ст. 218-219, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56-57, 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кондруховой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительстве <адрес>

Взыскать с ООО «Сиб-Строй» в пользу Кондруховой ФИО7 неустойку в размере 134 939 руб., судебные расходы в размере 914 руб. 69. коп.

Взыскать с ООО «Сиб-Строй» в доход государства госпошлину в размере 13 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 01.02.2012 г.

Судья

Копия верна