Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6104/2015 ~ М-4515/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-6104/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в защиту интересов Пинегиной Т.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Пинегиной Т.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 81,12 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, корпус №.

В обоснование своих требований указал, что Пинегина Т.А. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истицы по доверенности в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался, представил возражения, указав, что заключен предварительный договор, согласно условиям которого, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, таким образом, истица не вправе предъявлять вещно-правовые требования.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Иные лица, участники в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. между Серовым А.И. и Пинегиной Т.А., соглашением № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., Пинегина Т.А. приобрела право требования на получения в собственность спорной квартиры (л.д. 73-83).

Согласно Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «наименование» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.58-63).

Согласно п.п.1.1. агентского договора стоимость квартиры составляет 4760528 рублей.

Оплата в соответствии с п.3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование» (л.д. 64).

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 65).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п.2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 66-67).

Согласно Предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 81,12 кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС (л.д. 68-71).

Права у Пинегиной Т.А. на недвижимое имущество возникли на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., а также соглашении о замене стороны агентского договора, предварительного договора купли-продажи и договора поручительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором Пинегина Т.А. проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

По сообщению Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ общестроительная готовность корпуса № составляет 80%.

Доводы ответчика, о том, что согласно условиям предварительного договора, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, истица не вправе предъявлять вещно-правовые требования, судом отклоняется, по следующим основаниям.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор № поименованный сторонами как предварительный, истица оплатила стоимость приобретаемой квартиры по схеме, предложенной продавцом через агента ООО «наименование».

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МОО «истец» в защиту интересов Пинегиной Т.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за Пинегиной Т.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 81,12 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №, корпус №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин