Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2017 ~ М-831/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская     11 сентября 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Левченко Светланы Александровны к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

Левченко Светлана Александровна обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 13.07.2005г. и свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2005г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также Левченко С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2009г.). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец на принадлежащем ей земельном участке без оформления разрешительной документации возвела пристройку к дому литер "аЗ", произвела перепланировку и переустройство жилого дома. Левченко С.А. принимала меры по оформлению документации на объект недвижимости, однако ей было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 01.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка) «a1» (пристройка), «а3» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 3 (коридор) и № 4 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 3а (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж неиспользуемого дымохода, в результате чего в настоящее время изменилась площадь помещений № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 7 (прихожая) расположенном в жилом доме литер "А" произведен демонтаж газовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 7 (вспомогательная комната). В данном случае перегородка и дымоход не являются несущими элементами, и их демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Вышеназванные строения, на которые истец просит признать право собственности, созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил, и сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Строения не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками. Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения строений не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1961) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а3" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Левченко Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1961) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а3" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 27.04.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

В судебное заседание истец Левченко С.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью на работе.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, от него поступил отзыв на исковое заявление, исходя из содержания которого, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия строений требованиям СНиП, а также просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Левченко С.А. согласно договору купли-продажи жилого дома от 13.07.2005г., свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2005г. (серия № №), свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2009г. (серия №) принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец на принадлежащем ей земельном участке без оформления разрешительной документации возвела пристройку к дому литер "а3", произвела перепланировку и переустройство жилого дома.

Левченко С.А. принимала меры по оформлению документации на объект недвижимости, однако, ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, что подтверждается ответом администрации от 11.08.2017 г. №. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности истица не может.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 01.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка) «a1» (пристройка), «а3» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 3 (коридор) и № 4 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 3а (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж неиспользуемого дымохода, в результате чего в настоящее время изменилась площадь помещений № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № 7 (прихожая) расположенном в жилом доме литер "А" произведен демонтаж газовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 7 (вспомогательная комната). В данном случае перегородка и дымоход не являются несущими элементами, и их демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Руководствуясь статьями 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Левченко Светланы Александровны к администрации МО Павловский район о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1961) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а3" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Левченко Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1961) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1974) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а3" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 27.04.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий:                    А.А. Мышко