Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2013 ~ М-3362/2013 от 27.08.2013

                                                                                                       дело №2-3558/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г.                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Борисовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амирян Н.Л. к Администрации города Шахты о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро Технической Инвентаризации», квартира <адрес> находится в собственности Амирян Н.Л. на основании договора купли-продажи от 04.10.2012 г., свидетельства о государственной регистрации № от 24.10.2012 года.

В указанной квартире истцом была самовольно выполнена перепланировка и реконструкция: убрана перегородка, разделяющая зал и коридор с кухней, в результате чего изменились как площади помещений, так и назначение помещения, а именно, его в настоящий момент квартира <адрес> является нежилым помещением.

Согласно уведомления №20 от 12.04.2013 года межведомственной комиссии Администрации г.Шахты Амирян Н.Л. было отказано в переводе в нежилое жилого помещения - квартиры №<адрес>, рекомендовано предусмотреть в составе проектной документации раздел вентиляции помещения.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцу отказано в связи с тем, что реконструкция квартиры была проведена без разрешительной документации.

Просила суд признать решение Администрации города Шахты №293 от 26.06.2013 года об отказе в выдаче разрешения на строительство недействительным, обязать Администрацию города Шахты выдать разрешение на реконструкцию квартиры <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец дополнил исковые требования, просит суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде.

         Признать за Амирян Н.Л. право собственности на нежилое строение - реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., производственной площадью 27,7 кв.м..

Истец - Амирян Н.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г.Шахты судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно п.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно п.6 ст.23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Судом установлено, что по данным МУП г.Шахты «Бюро Технической Инвентаризации», квартира <адрес> находится в собственности Амирян Н.Л. на основании договора купли-продажи от 04.10.2012 г., свидетельства о государственной регистрации № от 24.10.2012 года.

В указанной квартире истец намерен произвести реконструкцию: убрать перегородку, разделяющая зал и коридор с кухней, в результате чего изменится площадь помещений, общая площадь, а также назначение помещения, а именно, после произведенной реконструкции его в нельзя будет отнести к категории жилых.

Согласно уведомления №20 от 12.04.2013 года межведомственной комиссии Администрации г.Шахты Амирян Н.Л. было отказано в переводе в нежилое жилого помещения - квартиры <адрес>, рекомендовано предусмотреть в составе проектной документации раздел вентиляции помещения.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцу отказано в связи с тем, что реконструкция квартиры была проведена без разрешительной документации.

         Судом не установлено, что в настоящее время работы по производству реконструкции квартиры произведены, реконструированный объект недвижимости в природе существует природе, соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем требование о сохранении квартиры <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде и признании за Амирян Н.Л. право собственности на нежилое помещении - реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., производственной площадью 27,7 кв.м. перед судом заявлено преждевременно и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решение, установившего гражданские права и обязанности.

      Вместе с тем, согласно проекта реконструкции квартиры <адрес>, от 19.03.2013 года, выполненного специалистами ООО «ФИО10» следует, что технические решения, принятые в проекте реконструкции <адрес>, в том числе и в части устройства систем вентиляции, соответствует требованиям санитарно-технический, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая то обстоятельство, что предполагаемое проведение реконструкции и перепланировки в указанной квартире не нарушает законные интересы других лиц, не противоречит требованиям ст. 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание то, что ответчик не возражает против реконструкции квартиры, что не противоречит требованиям ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, то суд полагает, что право на проведение реконструкции спорного недвижимого имущества является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

       Обязать Администрацию города Шахты выдать Амирян Н.Л. разрешение на реконструкцию квартиры <адрес>.

      С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 01.11.2013 г..

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:                                                                                         Федченко В.И.

Секретарь:                                                                                   Борисова Г.В.