Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2018 ~ М-113/2018 от 13.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 марта 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–220/2018 по иску Черепанова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Черепанов Д.В. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

11.01.2018г. истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Кадастровый учет был приостановлен, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, границы земельного участка фактически расположенные на местности частично отличаются от границ, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также площадь уточняемого земельного участка по фактически существующим заборам на <данные изъяты>. больше чем площадь, указанная в Выписке из ЕГРН.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка на местности соответствует межевым знакам забором и ветхим строением, существуют более 15 лет, согласованы с собственниками смежных земельных участков, подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному плану-схеме от 17.02.2018г., изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от руководителя комитета поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, кроме того, согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № является для уточняемого земельного участка смежным, однако в ходе анализа сведений ЕГРН выявлены области чересполосицы с границами указанного земельного участка.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

3-е лицо Баландина Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что требования не оспаривает, споров по границам земельного участка нет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

3 лицо Халявин С.В.- кадастровый инженер просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на требования указал, что согласно координатам предоставленным в межевом плане, раздел сведения об уточняемых земельных участках и их частях и координатам, представленным в кадастровом плане территории чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером № не выявлена. Точка 1 земельного участка с кадастровым номером № находится на расстоянии 0,005м. от границы земельного участка с кадастровым номером № что не превышает допустимой погрешности в 0,007м.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Черепанову Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана <данные изъяты>

Кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с отсутствием сведений о расположении границ земельного участка, границы земельного участка, фактически расположенные на местности, частично отличаются от границ, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, а также площадь уточняемого земельного участка на <данные изъяты>. больше, чем площадь, указанная в Выписке из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка обозначены на местности частично забором, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> фактическая площадь участка на <данные изъяты>. больше площади указанной в выписке из ЕГРН. При подготовке межевого плана использованы документы: кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., из которых невозможно определить местоположение границ земельного участка. В графическом материале, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует конфигурации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах из государственного фонда данных Росреестра имеется план земельного участка, который определяет местоположение границ на местности. Конфигурация границ данного плана соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за исключением границы от т.1 до т.2 раздела «Чертеж», т.к. смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уже имеет уточненные границы и площадь. В результате чего площадь, указанная на плане (<данные изъяты>.) не соответствует площади фактическому расположению поворотных точек, которая составляет <данные изъяты> Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Длины линий от т.1 до т.2 различны от плана земельного участка, т.к. смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уже имеет уточненные границы и площадь и соответствует фактическому месторасположению забором. От т.3 до т.5 также смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет уточненные границы и площадь и соответствует фактическому месторасположению забора. Чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует.

Доводы, изложенные в отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» о наличии выявленных областей чересполосицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № проверены судом, опровергаются представленной кадастровым инженером таблицей сравнения координат смежных земельных участков и отзывом инженера на иск.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, границы и площадь земельного участка истца по плану-схеме согласованы правообладателем смежных земельных участков.

В настоящее время истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно плану-схеме от 07.02.2018года, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план-схема границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> согласно плану-схеме от 07.02.2018года, выполненному кадастровым инженером Халявиным С.В., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.03.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>