Решение от 06.02.2020 по делу № 33-4976/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                                                                                         адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре  фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику фио с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма.

В обоснование требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры № 104, расположенной по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом до дата осуществлял наименование организации. Ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно адресст. 158 адрес РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что дата между наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Управляющий, в последующем - наименование организации) заключено Соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса и придомовой территории по адресу: Москва, адрес.

Из условий Соглашения следует, что наименование организации приняло на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и управлению жилым комплексом и придомовой территорией своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

Срок действия данного Соглашения стороны определили до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом.

дата решением единственного адреснаименование организации, изменено фирменное наименование наименование организации на наименование организации, о чем дата в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования наименование организации на наименование организации.

Ответчику фио принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата

дата между истцом и ответчиком заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым Управляющий обязуется обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц оказание определенного договором перечня работ и услуг.

Согласно п. 2.1 договора управляющий обязуется обеспечить оказание услуг, приведенных в указанном пункте договора, в том числе охрану и видеонаблюдение, услуги консьержа, и др.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора определяется стоимостью обслуживания, расчет которой производится на основании заключенных Управляющим договоров на предоставление коммунальных услуг по установленным  уполномоченным органом тарифам, а также на предоставление иных услуг, указанных в п. 2.1 договора, по договорным ценам, расчет которых приведен в Приложении № 1 к договору.

Согласно одностороннему акту сверки у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ответчиком за период с дата по дата в размере сумма, что также подтверждается расчетом задолженности

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за  по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере, коль скоро она ответчиком своевременно и в полном объеме не погашена.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, на сумму образовавшейся задолженности истцом начислены пени в размере сумма, которые суд а основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить до  сумма, полагая заявленный истцом размер пени не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца  расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░