Решение по делу № 2-3232/2016 ~ М-4023/2016 от 21.10.2016

Дело № 2 - 3232/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дудниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы по договору поручения, судебных расходов, расходов за услуги представителя, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Новикова Н.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер на площадке №. Стоимость квартиры определена договором <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на квартиру. Оплата стоимости квартиры была произведена ею в полном объеме. После оплаты, ей была выдана справка о направлении для оформления документов по коммунальным услугам, ДД.ММ.ГГГГ переданы ключи от квартиры и с указанного времени она проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи за приобретенную квартиру. Таким образом, после выполнения им всех обязательств по договору, он на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор поручения, в соответствии с которым ответчик обязался оформить на нее право собственности на квартиру. По данному договору ею оплачено <данные изъяты> руб. Однако, ответчик свои обязательства по договору поручения до настоящего времени не исполнил, к исполнению обязательств по договору поручения не приступил, в связи с чем она вынуждена была самостоятельно обратиться в суд с данным иском. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию, в которой просила возвратить <данные изъяты> руб., однако, денежные средства не возвращены.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика денежную сумму, оплаченную ею по договору поручения, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., расходы за услуги представителя – <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств -<данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% присужденной суммы.

В судебном заседании представитель Новиковой Н.В. – по доверенности Валеев Р.Н. - иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Новиковой Н.В. (Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет <данные изъяты> руб.

Из платежного поручения следует, что Новиковой Н.В. на счет ответчика внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>).

В настоящее время вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ДСК-1 выдало Новиковой Н.В. справку о направлении для оформления документов по коммунальным услугам на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №). Также Новиковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ были переданы ключи от данной квартиры.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время Новикова Н.В. проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ей имущества.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Новиковой Н.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Новикова Н.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 977 ч. 1 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Поверенный) Новиковой Н.В. (Доверитель) заключен Договор поручения на представительство №, в соответствии с которым Доверитель поручает Поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности Доверителя на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> номер на площадке № (л.д. №) (л.д. №

В соответствии с п. № Договора - Поверенный обязуется от имени Доверителя оформить заявление о регистрации права собственности Доверителя; передать регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Доверителя на квартиру; получить у регистратора документы, подтверждающие право собственности Доверителя на квартиру.

Согласно п№ Договора – стоимость услуг Поверенного составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что Новикова Н.В. свои обязательства по договору выполнила, перечислив на счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Однако, с момента перечисления указанных денежных средств ответчиком не было предпринято никаких мер по исполнению своих обязательств по Договору поручения. Ответчик не приступил к действиям, направленным на регистрацию права собственности истца на квартиру. В связи с этим Новикова Н.В. была вынуждена самостоятельно осуществить указанные действия, в том числе, обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного суд считает требования Новиковой Н.В. о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова Н.В. обратилась с претензией к ответчику, выразив желание расторгнуть договор поручения с одновременным возвратом <данные изъяты> руб. Однако, ответа на данную претензию в установленный 10-ти дневный срок получено не было, денежные средства не возвращены (л.д. №). Данная претензия ответчиком не получена и была ДД.ММ.ГГГГг. возвращена отправителю (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения корреспонденции, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 23 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом суд считает, что 10-ти дневный срок необходимо отсчитывать со дня возврата конверта, а именно с ДД.ММ.ГГГГг. Расчет неустойки должен выглядеть следующим образом:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> дней) по ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения) - <данные изъяты> дней.

<данные изъяты>.

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины нарушителя, и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего взысканию морального вреда в пользу истицы суд определяет в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Новиковой Н.В. в связи с подачей данного иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что Новиковой Н.В. также понесены расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором по оказанию юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств (л.д. №).

Материалами гражданского дела подтверждено, что представитель Новиковой Н.В. – Валеев Р.Н. свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, занятость представителя в судебных заседаниях, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму – 20 000 руб. завышенной, подлежащей снижению до 15 000 руб. и взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

Однако, суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до <данные изъяты> руб. и взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Новиковой Н. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы по договору поручения, судебных расходов, расходов за услуги представителя, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Признать за Новиковой Н. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Новиковой Н. В. денежную сумму, оплаченную по договору поручения - <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., расходы за юридические услуги – <данные изъяты> руб., неустойку – <данные изъяты> руб., штраф - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 декабря 2016 г.