Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2015 ~ М-8/2015 от 19.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г. Завитинск

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 и ФИО3 Садыг ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав, что в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ комитет приобрёл у ФИО1 на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью <***> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>. Согласно условиям контракта (раздел 3), сумма муниципального контракта составила <***> рублей, оплата по контракту должна была производиться путём перечисления денежных средств в валюте РФ (рублях) на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней с момента проведения регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № комитет перечислил ФИО1 <***> рублей в счёт оплаты по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. Приобретённая комитетом квартира была зарегистрирована в Завитинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с обременением «ипотека в силу закона», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Поскольку Комитетом все обязательства по муниципальному контракту перед ответчиком исполнены, а ответчик обратиться с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра не может в связи с окончанием срока действия доверенности, просит прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на квартиру общей площадью <***> расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объёме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, а также суду пояснила, что ФИО1 направлялось письменное уведомление о необходимости обратиться в Завитинский отдел Росреестра с целью снятия обременения в виде ипотеки, однако ФИО1 какие-либо действия для этого произведены не были.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 ФИО2, а также представитель третьего лица - Завитинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлечённого к участию в деле по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ года, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства по делу не просили. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённому между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице председателя ФИО6 (покупатель), с одной стороны, и ФИО1, действующим за ФИО3 Садыг ФИО2 на основании доверенности <адрес>7 (продавец), с другой стороны, продавец подал, а покупатель купил жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на пятом этаже, общей площадью <***>. м., в том числе жилой площадью - <***>. При этом сумма муниципального контракта составила <***> рублей. Оплата должна была производиться безналичным расчётом путём перечисления денежных средств в валюте РФ (рублях) на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней с момента проведения регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Жилое помещение подлежало передаче продавцом покупателю по акту приёма – передачи в течение трёх рабочих дней после подписания контракта. В течение 10 рабочих дней после подписания контракта стороны обязаны обратиться в Завитиснкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1, а также переход права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на втором этаже, общей площадью <***> кв. м., в том числе жилой <***> и ипотека в силу закона были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, квартира общей площадью <***> кв. метров, расположенная на пятом этаже по адресу: <адрес>, значится в собственности муниципального образования - <адрес>.

Вместе с тем. до настоящего времени существует ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <***>

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст.334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время условия муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по приобретению жилого помещения выполнены полностью, деньги за проданный объект недвижимости ответчику истцом перечислены, переданы собственнику ФИО3, жилое помещение передано от ответчика к истцу, что не оспаривается сторонами, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учётом анализа вышеназванных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом муниципального контракта между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Вместе с тем, несмотря на уведомление Комитета от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости снятия обременения «ипотека в силу закона» в течение 10 дней с момента получения такового (уведомления) которое ФИО1 было получено ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками ФИО1 и ФИО3 ФИО2 совместное заявление с представителем истца в Росреестр не подано, что препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке на квартиру, приобретённую муниципальным образованием <адрес> и не дает ему (муниципальному образованию <адрес>) полного права владения и распоряжения домом как своим собственным.

При этом довод сторон о том, что причиной бездействия ФИО1 явилось отсутствие у него соответствующих полномочий вследствие истечения срока действия доверенности, своего подтверждения в суде не нашёл, так как изучением доверенности установлено, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, она (государственная пошлина) подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3 ФИО2 в долевом порядке по <***> рублей с каждого в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 и ФИО3 Садыг ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <***> кв. м., расположенной на пятом этаже, по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***> руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***> руб.

ФИО7 апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.А. Песковец