Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2013 (2-1485/2012;) ~ М-2355/2012 от 29.11.2012

Дело № 2- 18 / 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013г. г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челмакина Василия Сергеевича к ООО « Домоуправление № 3», Администрации городского округа Саранск об обязании произвести очистку подвала, ремонт дренажной системы, горячего и холодного водоснабжения, компенсации морального вреда.

Установил:

Истец Челмакин В.С. обратился в суд с иском к ООО « Домоуправление № 3» об обязании произвести очистку подвала, ремонт дренажной системы, горячего и холодного водоснабжения, компенсации морального вреда, указав, что он является собственником жилого помещения - <адрес> г. Саранска. Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3» является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> г. Саранска. Вышеуказанный дом был сдан в эксплуатацию октябре 1975 года. За 37 лет эксплуатации дома не было ни капитального, ни текущего ремонта. Инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг расположенные в подвале многоквартирного дома пришли в негодность.

Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального назначения (Нормы проектирования ВСН 58-88(Р)) Госкомархитектуры эксплуатация труб не более 25 лет. Начиная с 2004 года он, начал писать заявления по поводу ремонта труб канализации и горячего, холодного водоснабжения в Управляющую организацию, так как подвал дома № начал затапливать водой и фекалиями. С 2009 года с весны и в летнее время года в многоквартирном доме № наблюдается в бесчисленное количества комаров и иных мошек,появившихся в результате находившейся воды и фекалий в подвале дома. Нарушено его право на нормальное, комфортное проживание в своём жилом помещении.

Так 2010 году в квартире № у квартиросъёмщика гр.1, ребенку которого было 18 месяцев от роду, в дыхательные пути залетел комар. В связи с этим они вызывали скорую помощь и СЭС.

В 2011 году в марте месяце он обратился ООО «Домоуправление №3» с требованием выполнить пункт 3.4 «Содержание подвалов и технических подполий», и пункт 4.1 «Фундаменты и стены подвалов» Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В 2012 году в июле месяце он вместе с председателем домового комитета Косовой В.П. подали жалобу в ООО «Домоуправление № 3», а также начальнику Государственной Жилищной Инспекции Филиппову Е.Б., в связи с чем им выдано предписание в срок до 03 сентября 2012года- устранить нарушения и устранить причину подтопления подвального помещения.

Являясь добросовестным плательщиком услуг, он своевременно выполняет обязательства перед ответчиком, оплачивает необходимые услуги, а невыполнение необходимых услуг допускает ООО «Домоуправления №3».

В 2011 году у него родился внук и теперь в результате безответственности ООО«Домоуправления № 3» в его квартире в весеннее и летнее время находится рой комаров и иных мошек. Случай произошедший в 2010 году в квартире № нашел своё отражение в его сознании, вызывая постоянный нервный срыв. Ежедневно, после возвращения с работы, видя всё это, он испытывал сильнейший стресс, подавленность от того, что он и члены семьи вынуждены проживать в сложившихся условиях, далёких от эстетических, санитарно - гигиенических представлений о домашнем комфорте. Из-за укусов комаров он и члены семьи не могли нормально ночью спать.

Указанные обстоятельства, являются очевидным подтверждением факта причинения ему морального вреда. Учитывая, характер понесенных им нравственных, физических страданий, а также фактический отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить его требования, считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, просит :

1. Обязать ответчика убрать воду и образовавшееся болото с подвала многоквартирного дома <адрес>;

2. Обязать ответчика заменить трубы холодного и горячего водоснабжения;

3. Обязать ответчика заменить трубы канализации;

4. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Определением Пролетарского райсуда г.Саранска от 20 декабря 2012года привлечено в качестве государственного органа, для дачи заключения по делу- Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Мордовия и в качестве третьего лица председатель домового комитета Косова В.П.

Определение Пролетарского райсуда г.Саранска от 22 января 2013 года в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Саранск, так из представленных суду документов, следует, что дом<адрес> является муниципальной собственностью городского округа Саранск на основании постановления Верховного Совета Мордовской ССР « О разграничении собственности на территории Мордовской ССР» от 24.01.1992года №690-Х11»,часть квартир в доме находятся в собственности граждан.

Истец Челмакин В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №3» Кичигин Р.Г. действует по доверенности №01 от 01.01.2012года,довенность выдана сроком на три года, просил в иске отказать.

Представитель соответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. действует по доверенности № 1-д от 09.01.2013года, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне истца, председатель домового комитета Косова В.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике по Республике Мордовия привлеченный судом в качестве государственного органа, для дачи заключения по делу, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив заключение об угрозе жизни и здоровью населения при эксплуатации жилого дома <адрес> от 21.01.2013 года,№.02/225-08-06-13.Управлением проведена внеплановая выездная проверка ООО «Домоуправление №3»,по результатам которой в отношении указанного юридического лица составлен протокол об административном правонарушении по статье 6.4 КоАП РФ.

В соответствии с ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Сторонами не оспаривается, что третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне истца, председатель домового комитета Косова В.П. проживает по адресу : <адрес>. Судом неоднократно предпринимались меры для её вызова, что подтверждается извещениями, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить частично.

Из материалов дела следует, что Челмакин В.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат.

Сторонами не оспаривается, что договор управления многоквартирным домом, заключен между ООО «Домоуправление №3» и Челмакиным В.С. Управляющая организация обязуется оказать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с заключением Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике по Республике Мордовия от 21.01.2013 года, видно, что при проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Домоуправление №3» ИНН 1327158012 ОГРН1041318005926 юридический адрес: г. Саранск, ул. Веселовского,53а организованной с целью рассмотрения обращения гражданина проживающего по <адрес> (вх. 1241 от 17.12.2012) «О затоплении подвального помещения жилого дома <адрес>, не принятии мер управляющей компанией ООО «Домоуправление №3» по своевременному проведению дезинсекции мест общего пользования многоквартирного жилого дома » на основании распоряжения № 1454 от 29.12.2012г.

Выявлен факт нарушения ООО «Домоуправление №3» требований п. 9.1, раздела 9 СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64), а именно: подвальное помещение многоквартирного жилого <адрес> вследствие не своевременного принятия мер по устранению неисправностей инженерного оборудования частично затоплено (наблюдаются лужи в подвальном помещении, расположенном под квартирами 4-го подъезда указанного жилого дома), кроме того указанное подвальное помещение всего жилого дома загрязнено ( подвал заилен, вследствие несвоевременного принятия мер по ликвидации последствий затопления), загрязнен ТБО (стеклянными и пластиковыми бутылками, строительным мусором, картоном, банки и т.п.), что не соответствует п. 9.1, раздела 9 СанПиН 2.1.2.2645-10 в соответствии с которым: «при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов, технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений» и в свою очередь является нарушением ч.З ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями и дополнениями) и содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. При проведении осмотра подвального помещения указанного жилого дома применялась фотосъемка ( фотоаппарат SAMSUNG инв.№0000002484). В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий проверки установлено, что ООО «Домоуправление №3» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом № б/н от 01.06.2009 г., п. 3.1.2 указанного договора ООО «Домоуправление №3» обязано обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 3.1.8. этого же договора ООО «Домоуправление №3» обязано заключать договора с третьими лицами для обеспечения аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома, согласно пп. 3.1.16 предусмотрено, что ООО «Домоуправление №3» обязано организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

Таким образом, в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3» нарушает вышеуказанные санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых зданий и помещений и в канализационных стоках присутствуют патогенные и условно-патогенные микроорганизмы, яйца гальминтов, являющиеся источниками инфекционных и паразитарных заболеваний, приведет к возникновению и распространению заболеваемости среди взрослого и детского населения указанного жилого дома. Наличие любой стоячей воды, грунтовой ли, канализационной ли, - это всегда нарушение микроклимата в доме, которое сопровождается возникновением гнилостных запахов, повышением влажности воздуха в жилых помещениях, а отклонение этого параметра от нормативных значений способно незаметно и постепенно снизить иммунитет человека, ухудшить состояние кожи, повысить утомляемость, особенно негативно это отражается на маленьких детях.

Сырой подвал жилого дома является причиной возникновения и развития довольно серьезных заболеваний, таких, как различные виды аллергии, астма, ревматизм и т.д. Особенно отрицательное влияние оказывает сырость на состояние легочных больных, больных туберкулезом, способствуя обострению и прогрессированию процесса. К тому же, в условиях повышенной влажности лучше выживают микроорганизмы. На качество воздуха влажных помещений оказывают влияние грибки и. плесени, которые интенсивно развиваются на стенах (в углах), предметах обстановки. Они выделяют токсины, которые могут стать серьезной проблемой для здоровья в долгосрочной перспективе. Очень опасно наличие плесени для детей раннего возраста, чья иммунная система особенно уязвима.

Влажные подвальные помещения способствуют размножению различных видов насекомых, укусы которых могут так же вызывать аллергические реакции, вплоть до аллергического дерматита.

Следующая проблема - это наличие в сырых подвалах грызунов, в первую очередь, крыс. Все грызуны являются переносчиками множества заболеваний, таких, как грибковые, клещевые инфекции, туляремия, псевдотуберкулез. Кроме того, на грызунах живут насекомые - блохи, различные виды клещей, которые тоже являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.

Следовательно, ООО «Домоуправление №3» будучи управляющей компанией <адрес> нарушает санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых зданий и помещений.

По вышеизложенным обстоятельствам исковые требования истца к Администрации городского округа Саранск в части удовлетворения исковых требований по обязании произвести чистку, убрать воду и образовавшееся болото в подвалах всего <адрес>, оставить без удовлетворения.

Учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению частично и обязать ответчика ООО «Домоуправление №3» произвести чистку, убрать воду и образовавшееся болото в подвалах всего <адрес>.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав.

На основании ст.151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено, что истец Челмакин В.С. испытывал нравственные переживания из-за неисполнения ответчиком своих обязательств, а именно: проживание в некомфортных условиях в жилом помещении, и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Данные факты подтверждают причинения ему душевных и физических страданий, вызванных действиями ответчика и являются основанием для удовлетворения требований Челмакина В.С. о компенсации морального вреда. Следовательно, исковые требования Челмакина В.С. в части компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости и подлежат частичному удовлетворению в размере 2 000 рублей, в остальной части иска отказать.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с п.2 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса по искам, связанным с нарушением прав потребителя истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд, применяет положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 рублей ( 200 рублей + 200 рублей).

Исковые требования истца о замене трубы холодного и горячего водоснабжения и замене трубы канализации, следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Разделом 11 "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль, за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз.3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1);.. .при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры( п.2.п.2.1.1),.. .особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% ( п.2.1.2 Правил).

Учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем общего назначения дома и контроль за состоянием инженерных систем дома с целью предотвращения протечек.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Материалами дела подтверждено сведениями со «Службы -071» ООО «СИЦ» за период с 01.01.2012года по 31.12.2012года по <адрес>,что дефекты трубопровода и канализации, дефекты трубопровода холодного водоснабжения и засорение трубопровода канализации и затопление техподполье ООО «Домоуправление №3» выполняются в срок, то есть в день заявки, имеющиеся заявки в количестве 24 выполнены.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, согласно п.21-22 которого капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалась также в статье 147 ранее действующего ЖК РСФСР 1983 года с последующими изменениями.

Сторонами не оспаривается, что большинство квартир в указанном доме являются в собственности граждан.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир и многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исследуя представленные доказательства, суд посчитал требования истца о нуждаемости проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения, систем внутренней канализации не обоснованными, то есть не установлена причина образования воды в подвалах указанного дома. Так в силу статьи 56 ГПК РФ такие доказательства истцом не представлены.

Кроме того, ООО «Домоуправление №3» представлены акты о приемке выполненных работ по ремонту жилого фонда по дому <адрес> с 2008 года по август 2012 года, где имеется подпись домкома. У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам.

В связи, с чем исковые требования истца к ООО «Домоуправление №3» и Администрации городского круга Саранск в части замене трубы холодного и горячего водоснабжения и замене трубы канализации по <адрес> оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Челмакина Василия Сергеевича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Домоуправление №3» произвести чистку, убрать воду и образовавшееся болото в подвалах всего <адрес>.

Взыскать с ООО «Домоуправление №3» в пользу Челмакина Василия Сергеевича компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи ) рублей, в остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Домоуправление №3» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 400 ( четыреста ) рублей.

В иске Челмакину В.С. к ООО « Домоуправление № 3» о замене труб холодного и горячего водоснабжения, о замене труб канализации в подвалах всего <адрес>, отказать.

Исковые требования Челмакина В.С. к Администрации городского округа Саранск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий