Решение по делу № 2-1072/2014 (2-4335/2013;) ~ М-4067/2013 от 12.12.2013

Дело № 2-1072/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорнова Дмитрия Александровича к ООО «Норд Крафт», ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис Инвест», ООО «Проектсервис Холдинг» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Подгорнов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Норд Крафт», ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис Инвест», ООО «Проектсервис Холдинг» о признании права собственности на квартиру № 164, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что он оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Норд Крафт», ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис Инвест», ООО «Проектсервис Холдинг» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д<адрес>

<адрес> транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

Между ООО «Норд Крафт», ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», ООО «Главдизайн», ООО «Мегаполис Инвест», ООО «Проектсервис Холдинг» заключены договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца, подлежащих передаче по договорам соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвесторов на получение доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашениях.

04 мая 2009 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Подгорновым Д.А. заключен «предварительный» договор купли-продажи квартир № МИ-01/05-35 в отношении квартиры <адрес> площадью 51,7 кв.м. за <адрес>, после окончания строительства жилого дома и регистрации прав на квартиры за продавцом (ООО).

14 апреля 2010 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство шести двухсекционных 17 этажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0292.

09 ноября 2011 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части шести секционного 17 этажного жилого дома корпуса № Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса<адрес>

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Подгорного Дмитрия Александровича, удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении квартиры № <адрес>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов