Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 (2-3511/2021;) ~ М-3135/2021 от 02.09.2021

25RS0<номер>-16

Дело № 2-395/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» к Алексеенко Н. В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» обратилось в суд с иском к Алексеенко Н.В., указав, что в собственности Приморского края и в оперативном управлении Агентства находятся нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в административном здании по адресу: <адрес>. Правообладателем здания - КГБУ «Госнедвижимость» (распоряжением Правительства Приморского края <дата> <номер>, распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> <номер> КГБУ «Госнедвижимость» переименовано в КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края») как эксплуатирующей организацией с собственниками нежилых помещений в административном здании заключены договоры на коммунально-эксплуатационное обслуживание. Алексеенко Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженность ответчика по оплате работ по ремонту мест общего пользования и обеспечения пожарной безопасности составляет: <данные изъяты>, включая НДС, из которых задолженность за 2018 год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за 2019 год – <данные изъяты> рубль, за 1-ое полугодие 2020 года – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме этого, между КГБУ «Госнедвижимость» и Алексеенко Н.В. был заключен договор <номер> от <дата> на обслуживание нежилых помещений ответчика. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, задолженность по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с Алексеенко Н.В. задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» - Ильиченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Алексеенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки суда не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла.

На основании ч.5 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Алексеенко Н.В. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: г<адрес>

<дата> между КГУП «Госнедвижимость» и Алексеенко Н.В. был заключен договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилых помещений.

Согласно п.п. 3.4, 3.5, 3.10 договора, Алексеенко Н.В. обязалась использовать помещение исключительно по прямому назначению как служебное помещение в административном здании, самостоятельно за чет своих средств осуществлять текущий ремонт помещений, принадлежащих ему на праве собственности, а также капитальный ремонт, связанный со спецификой деятельности собственника, при общем капитальном ремонте здания участвовать своими средствами пропорционально занимаемых помещений и приходящихся на них вспомогательных площадей; содержать помещение в надлежащем состоянии, исключающем причинение вреда смежным помещениям; своевременно оплачивать коммунально-эксплуатационные расходы балансодержателя в размере и в сроки, обусловленные настоящим договором.

Как определено в п. 4.2 договора, балансодержатель выставляет собственнику документы на оплату, по которым собственник вносит плату на расчетный счет балансодержателя платежным поручением или в кассу наличными до 10 числа оплачиваемого месяца.

<дата> Алексеенко Н.В. был выставлен к оплате счет <номер> на сумму <данные изъяты> на возмещение расходов по выполненным работам в местах общего пользования в здании по <адрес> связи с устранением нарушений требований пожарной безопасности.

<дата> Алексеенко Н.В. был выставлен к оплате счет <номер> на сумму <данные изъяты> на возмещение расходов по выполненным работам в местах общего пользования в здании <адрес> с целью устранения нарушений требований пожарной безопасности.

<дата> Алексеенко Н.В. был выставлен к оплате счет <номер> на сумму <данные изъяты> на возмещение расходов по выполненным работам в местах общего пользования в здании по <адрес> с целью устранения нарушений требований пожарной безопасности.

Данные расходы были выставлены собственникам помещений в связи с необходимостью устранения нарушений обязательных требований пожарной безопасности, указанных в предписании <номер> от <дата>, выданном ОНДиПР по г. Владивостоку ГУ МЧС России по Приморскому краю.

Суду представлены протоколы общего собрания собственников нежилых помещений от <дата>, от <дата>, от <дата> отчеты по выполненным ремонтным работам в местах общего пользования в здании, пояснительная записка о выполнении работ за 2020 год в местах общего пользования здания, пояснительная записка к плану мероприятий по выполнению работ на 2021 год, пояснительная записка о необходимости согласования установки внешних блоков кондиционеров, планы мероприятий по устранению нарушений требований пожарной безопасности в местах общего пользования здания, план работ по ремонту мест общего пользования в здании, расчет стоимости долевого участия собственников в оплате работ по обеспечению требований пожаробезопасности и ремонту мест общего пользования, реестр работ выполненных КГУП «Госнедвижимость», по ремонту конструкций здания, его систем и оборудования в местах общего пользования в 2018 году, план ремонта конструкций здания, его систем и оборудования в местах общего пользования на 2019 год, реестр работ, выполненных КГУП «Госнедвижимость», по обеспечению пожарной безопасности в местах общего пользования в 2018 году, план ремонта по обеспечению пожарной безопасности в местах общего пользования в на 2019 год.

За оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ответчику начислено <данные изъяты>.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности Алексеенко Н.В. не представила, суд приходит к выводу об обоснованности требований КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты>.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Алексеенко Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» удовлетворить.

Взыскать с Алексеенко Н. В. в пользу КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» задолженность в сумме <данные изъяты>, а также расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина