Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2016 ~ М-680/2016 от 21.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2016 года город Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре Чайка Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Л.Н. к Баранов В.А., ООО «Пудожский водоканал», третье лицо ФИО9

у с т а н о в и л :

Баранова Л.Н. обратилась с иском к Баранову В.А., ООО «Пудожский водоканал» с иском о признании договора купли–продажи объектов холодного водоснабжения ... от хх.хх.хх г. недействительным, указывая на то, что указанная сделка была совершена ее бывшим супругом Барановым В.А. без ее согласия.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила дело рассмотреть без ее участия. Просила учесть, что спорным договором приобретено социально значимое имущество – объекты водоснабжения, и к нему должны применяться специальные нормы.

Представитель ООО «Пудожский водоканал» иск не признал, пояснив, что сделка по приобретению Барановым В.А. объектов холодного водоснабжения не является сделкой по распоряжению имущества и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, поэтому согласие второго супруга не требуется. Кроме этого, представитель ООО «Пудожский водоканал» пояснил, что при заключении договора купли-продажи Баранов В.А. сообщил им, что он не женат и вторая сторона сделки не знала и не должна была знать об отсутствии согласия второго супруга.

Ответчик Баранов В.А. и третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовали, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, дела приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

В судебном заседании установлено, что Баранова Л.Н. и баранов В.А. в период времени с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. состояли в браке.

хх.хх.хх г. Баранов В.А. и ФИО8 на основании договора купли-продажи приобрели у ООО «Пудожский водоканал» в долевую собственность (по ? доли) недвижимое имущество - объекты холодного водоснабжения ...: хх.хх.хх г.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, спорная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Федеральным законом от 21 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки.

Таким образом, реализация Барановым В.А. права на приобретение в собственность недвижимого имущества не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и оснований для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества объектов холодного водоснабжения ... от хх.хх.хх г. недействительной, по основаниям п.1 ст. 173.1 ГК РФ, суд не усматривает.

Также в судебном заседании не установлено нарушение прав истца на совершение спорной сделки, а так же не представлено доказательств того, что вторая сторона по сделке знала или должна была знать на отсутствие согласия супруга на совершение сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Барановой Л.Н. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца после составления полного текста решения.

Судья Т.П. Елисеева