Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2019 ~ М-104/2019 от 18.02.2019

Дело №2-174/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В. единолично,

с участием представителя ответчика Башировой И.В. адвоката Редько В.В, представившего удостоверение №2889 и ордер №621 От 26.03.2019 года,

при секретаре Наумкиной Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Манукян Дживана Минасовича к Башировой Ирине Васильевне о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Манукян Д.М. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Башировой И.В. договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение Баширова И.В. приобрела, вступив в наследство после смерти своего отца ФИО7, однако право собственности на данное домовладение не зарегистрировала. Договор купи-продажи между истцом и ответчиком надлежащим образом оформлен не был. После получения денежных средств за жилой дом в сумме 20 000 руб ответчик написала расписку о том, что она получила денежные средства в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладению № по <адрес> согласно справке, представленной администрацией Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области 02.10.2000 года, на основании постановления главы Митрофановской сельской администрации присвоен адрес: <адрес>. После получения от истца денежных средств в качестве оплаты за покупку жилого дома ответчик передала истцу ключи от дома. В 2002 году ответчик передала истцу техническую документацию на жилой дом и земельный участок, после чего он зарегистрировался в указанном домовладении по месту жительства, где и проживает в настоящее время. Истец получает и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает налоги по присылаемым на его имя квитанциям.

В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как ответчик уклоняется от оформления надлежащим образом договора купли-продажи жилого дома, она уехала в респ. Украина и в настоящее время на контакт с истцом не выходит, считая себя полноправным собственником вышеуказанного жилого дома, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, между Манукян Д.М. и Башировой И.В. заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Манукян Д.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик Баширова И.В. о времени и месте судебного заседания не уведомлена своевременно, надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в Кантемировский районный суд Воронежской области с указанием об «истечении срока хранения» (л.д.24,35). Согласно сведениям ОМВД России по Кантемировскому району Воронежской области (л.д.34) Баширова И.В. на территории Кантемировского муниципального района не зарегистрирована и не проживает. Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 26.03.2019 года Башировой И.В. назначен представитель адвокат Редько В.В, который в судебном заседании исковые требования истца признал, не возражая об их удовлетворении.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.23).

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно расписки, данной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ она получила от истца в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 20 000 руб /л.д.9/, являясь собственником указанного домовладения согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/. Как усматривается из справки администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 28.09.2018 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы Митрофановской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области №106 от 02.10.2000 года присвоен адрес: <адрес> /л.д.16/. Как усматривается из справки Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 24.05.2018 года истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Манукян Д.М. подлежит удовлетворению, поскольку согласно договорных отношений между ним и ответчиком права Башировой И.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращены и перешли к покупателю Манукян Д.М.

Согласно заявления истца, в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, между Манукян Дживаном Минасовичем и Башировой Ириной Васильевной заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Манукян Дживаном Минасовичем право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.