Решение по делу № 2-1224/2017 ~ М-1159/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-1224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Ишемгуловой А.Р.,

с участием представителя истца Тарасовой Юлии Валерьевны,

представителя ответчика Мирзоевой Л.Ц. – адвоката Ермоловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к Мирзоевой Л.Ц. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, прекращении записи

У С Т А Н О В И Л

Администрация муниципального образования город Новотроицк обратилась в суд с иском к Мирзоевой Л.Ц. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, прекращении записи.

В обоснование иска указано, что 11.10.2010 между администрацией муниципального образования город Новотроицк и Мирзоевой Л.Ц. был заключен договор аренды земельного участка (учетный номер № от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка общей площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, для использования в целях: земельный участок, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания. Согласно п.1.3. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 12 августа 2010 года по 11 августа 2020 года. В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ и ст.433 ГК РФ, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

05 июля 2011 года истцом подготовлено дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы на 2011 год. В пункте 1.1. соглашения установлен размер годовой арендной платы в размере 33045,87 руб. Данное соглашение к договору 12.08.2011 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 сделана запись за №.

Согласно ст.614 ГК РФ и п.3.4.2 договора арендатор (ответчик) обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.12.2014 года по 10.07.2017года ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 93069, 00 руб. Пункт 4.3.1 договора закрепляет право арендодателя в случае несвоевременной уплаты арендных платежей начислить арендатору пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В результате несвоевременной оплаты на 12.07.2017 подлежит уплате пени в размере 25746,19 руб. Пункт 3.1.1 Договора закрепляет право арендодателя на досрочное прекращение права аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца, а также в случае нарушения арендатором условий п.3.4. договора. Администрацией 13.09.2016 года в адрес ответчика было направлено письмо №01-01-09-4382, но до настоящего времени в добровольном порядке требования истца об освобождении и передаче земельного участка не исполнены.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город Новотроицк Тарасова Ю.В, на иске настаивала, просила взыскать с ответчика Мирзоевой Л.Ц. в пользу администрации муниципального образования г.Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 93069 рублей, пени в размере 25746 рублей 19 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.10.2010 (учетный номер № от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка общей площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, для использования в целях: земельный участок, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка общей площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, номер регистрации обременения №.

В судебное заседание ответчик Мирзоева Л.Ц. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения заявления извещалась путем направления извещения по адресу: <адрес>, по указанному в иске в качестве известного истцу места ее жительства и регистрации, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения.

Суд признал Мирзоеву Л.Ц. извещенной надлежащим образом, так как суд извещал ответчика по последнему известному месту регистрации. Почтовая корреспонденция с указанного адреса вернулась в суд неврученная адресату по причине истечения срока хранения.

Согласно Акту ООО УКХ РЭС № 3 следует, что Мирзоева Л.Ц. зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, постоянное место жительства неизвестно. Установить местонахождения не представилось возможным.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Мирзоевой Л.Ц. назначена адвокат Ермолова Е.С., которая возражала против удовлетворения иска, пояснив, что неизвестна позиция ответчика, просила снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Мрзоевой Л.Ц. – адвоката Ермолову Е.С., изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 октября 2010 между администрацией муниципального образования город Новотроицк и Мирзоевой Л.Ц. был заключен договор аренды земель (учетный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № для использования в целях: земельный участок, предназначенный для размещения объекта бытового обслуживания.

Согласно пункта 1.3 Договора срок аренды участка устанавливается с 12 августа 2010 по 11 августа 2020 года.

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ и ст.433 ГК РФ договор аренды от 11.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2010 сделана запись за №.

Дополнительным соглашением от 05.07.2011 установлен размер арендной платы на 2011 год в размере 33045,87 руб.

Указанное дополнительное соглашение от 05.07.2011 года к договору от 11.10.2011 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

В соответствии с п.3.4.2 Договора, ответчик обязался вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные договором и дополнительными соглашениями к нему в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2.9 Договора размер арендной платы ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения Договора, изменяется в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Оренбургской области от 12 октября 2009 г. N 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», (утратившего силу с 01.03.2015 года), арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Данное Постановление подлежит применению с 01.12.2014 по 31.08.2015 года.

За период с 01.09.2015 года по 10.07.2017 года подлежит применению п.9 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов.

Согласно п.9 Порядка, при заключении договора аренды земельного участка (далее - договор аренды) уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ, п.3.4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено, что условия соглашения к договору аренды ответчиком Мирзоевой Л.Ц. не исполняются, арендная плата ответчиком не вносится за период с 01.12.2014 по 10.07.2017.

Уровень инфляции в 2014 году составляет 5% (п.2 ст.1 Федерального Закона от 03.12.2012 года № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».

Уровень инфляции в 2015 году составляет 5,5% (п.2 ст.1 Федерального Закона от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка составляет 41 694 рубля 40 коп.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы за период с 01.12.2014 года по 10.07.2015 составил 93069 рублей 00 коп.

Суд с данным расчетом соглашается и признает его верным, так как он составлен в соответствии с условиямидоговорааренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

13.09.2016 в адрес ответчика было направлено требование № 01-01-09-4382 об уплате задолженности по арендной плате, данная обязанность ответчиком не выполнена.

В силу пункта 1 статьи330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию обуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.3.1.договора в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.2.Договора, арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Размер пени согласно расчету, представленному истцом, за период с 11.11.2014 по 12.07.2017 составил 25 746 рублей 19 коп.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ермолова Е.С. просила применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки.

В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы 10000 рублей, учитывая, что истец, несмотря на длительный период невнесения арендной платы ответчиком, обратился в суд с заявлением только в августе 2017 года.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушении договорадругой стороной.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договораренды может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1.3 Договора срок аренды участка установлен по 11 августа 2020 года.

В соответствии с п.3.4.11 Договора, арендатор обязан в случае прекращения настоящего договора на любых законных основаниях, в течение 10 календарных дней после прекращения действия Договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, «в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 п.5 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, в аренду сдается имущество, освобожденное от притязаний третьих лиц.

Из приведенных норм следует, что реализация права аренды на торгах возможна при условии того, что данное имущество свободно от аналогичных норм прав третьих лиц, то есть имущество не может быть выставлено на торги по заключению договора аренды до тех пор, пока данное имущество не будет освобождено от обременения третьего лица.

В адрес ответчика истцом направлялось письмо от 13.09.2016 года № 01-01-09-4382, но до настоящего времени ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства, в сумме 3 261 рублей 38 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 93069 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3261 ░░░░░ 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░