Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2021 ~ М-2654/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-3852/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                                               г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Евгения Сергеевича к Сергееву Юрию Николаевичу, Сергееву Анатолию Николаевичу, Помазан Клавдии Николаевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Лазарев Е.С. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2007 года и договора купли-продажи 1/3 части жилого дома от 27.05.2016 года. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Меркурий» для проведения кадастровых работ по устранению и согласованию границ земельного участка. По результатам проведенных работ, установлено что фактическая площадь земельного участка составляет 894 кв.м.. Управление Росреестра по Московской области отказывает ему во внесении в Росреестр сведений о границах земельного участка, согласно данным кадастрового инженера, поскольку фактическая площадь земельного в размере 894 кв.м. превышает площадь земельного участка, содержащуюся в сведениях государственного реестра недвижимости в размере 875 кв.м.. Он проживает и пользуется принадлежащим ему земельным участком более 20 лет. За это время границы земельного участка не изменялись, забор ни разу не переносился. Спора по границе смежных участков не имеется, пересечений границ его земельного участка с границами смежных участков не имеется.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах следующих координат:

№ точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно, положений п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. 2, 7 ст. 1, ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона).

Из «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области», утвержденных решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 27.12.2017 N 03/50, следует, что минимальный размер земельного участка с категорией использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв.м..

Судом установлено, что Лазарев Евгений Сергеевич является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060306:30 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 875 кв. м..

Согласно выписки из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок, площадью 875 кв.м., был предоставлен в 1941 году под застройку жилым домом.

Владельцами смежных земельных участков являются: Лашкин Андрей Сергеевич: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством; Вознесенский Василий Евгеньевич: земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровые номера № (границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством), собственниками дома, расположенного на данном земельном участке являются Вознесенский В.Е., Сергеев Ю.Н., Сергеев А.Н. и Помазан К.Н..

Для определения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Меркурий» Тушминской Е.Р., согласно заключению которой, границы земельного участка сформированы задолго до проведения межевания. Земельный участок используется более 15 лет. Уточняемый земельный участок имел большую площадь, что подтверждается справкой выданной Купавинским поссоветом от 13.04.1971 года, в соответствии с которой, общая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 902,6 кв.м. и планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. В результате проведения кадастровых работ, границы уточняемого земельного участка установлены по фактическому пользованию:

№ точки              X                       Y

1              №

2                   №

№

№

№

№

соответствуют плану земельного участка БТИ по состоянию на 20.01.1971 год, участок огорожен со всех сторон забором. По результатам кадастровых работ, фактическая площадь земельного участка составила 894 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (875 кв.м.). Все правообладатели смежных земельных участков были уведомлены о проведении согласования местоположения границ под роспись и через публикацию в газете.

Учитывая то, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, отсутствуют споры по местоположению границ смежных земельных участков, площадь земельного участка составила 894 кв. м., что не превышает 10% площади участка, отраженной в ГКН, не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого под ИЖС, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Лазарева Евгения Сергеевича к Сергееву Юрию Николаевичу, Сергееву Анатолию Николаевичу, Помазан Клавдии Николаевне об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих координат:

№ точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2021 года