Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2012 ~ М-1570/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/12 по иску Танцюра Елены Викторовны к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, №, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а она с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде жилого помещения, общей площадью 77,35 кв.м., на 7 этаже, обязалась финансировать строительство дома.

В настоящее время строительство секции № указанного жилого дома полностью завершено. В жилом доме создано ТСЖ «Премьер 137». Согласно распоряжению выданному <адрес> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был подписан Акт приема-передачи помещения, произведена инвентаризация данного помещения Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» и изготовлен технический паспорт.

После подведения к дому необходимых коммуникаций истец приняла для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру. С указанного времени она фактически владеет и пользуются помещением: проводит отделочные работы, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. Однако в настоящее время по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между имтцом и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, №, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а она с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде жилого помещения, общей площадью 77,35 кв.м., на 7 этаже, обязалась финансировать строительство дома.

В настоящее время строительство секции № указанного жилого дома полностью завершено. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был подписан Акт приема-передачи помещения, произведена инвентаризация данного помещения Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» и изготовлен технический паспорт.

После подведения к дому необходимых коммуникаций истец приняла для проведения отделочных работ однокомнатную квартиру. С указанного времени она фактически владеет и пользуются квартирой.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства, оплатила полностью стоимость жилого помещения по указанному договору.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой города Самары было вынесено постановление № (с изменениями, внесенными постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №а) О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-№ в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №-А.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2 760,0 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт <адрес>, общей площадью 71,2 кв. м., кроме того площадь лоджий и балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истцов обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истец является правообладателем указанной квартиры.

Согласно распоряжения администрации Ленинского района гор. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования истца вытекают из договора о долевом участии, последняя все обязательства по договору выполнила, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем, считает, что у Танцюра Елены Викторовны возникло право собственности на объект незавершенный строительством – указанную квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Танцюра Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Танцюра Еленой Викторовной право собственности на объект незавершенный строительством – <адрес>, общей площадью 71,2 кв. м., кроме того площадь лоджий и балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева