Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2021 (2-3858/2020;) ~ М-3980/2020 от 23.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2021 года                              г.о.Самара

              Советский районный суд г.о. Самары в составе:

    судьи Никитиной С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/21 по исковому заявлению Бакушкиной Г.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на комнаты, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

                Бакушкина Г.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с учетом уточнения о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Самара на 29/72 доли в праве собственности в жилом помещении, в квартире общей площадью 102,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании с Бакушкиной Г.С. в пользу Муниципального образования городской округ Самара денежной компенсации за 29/72 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м. в размере 930786 рублей 11 копеек, о признании права собственности за Бакушкиной Г.С. на 29/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., ссылаясь на то, что истец является собственником 43/144 доли в 6-ти комнатной коммунальной квартире, что соответствует 4 комнатам, вторым сособственником является Домницкая В.С. по адресу: <адрес>, общей площадью 102.2 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., всего истцу с Домницкой В.С. принадлежит 43/72 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, остальная часть принадлежит Муниципальному образованию г.о.Самара. Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании их заявления. В двух комнатах 16,8 и 12.0 кв.м. принадлежащих Муниципальному образованию г.о.Самара длительное время никто не проживает, никто не зарегистрирован, истец несет бремя содержания данных комнат.

        Истец и третье лицо Домницкая В.С., представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал.

Представитель третьего лица Домницкой В.С. иск поддержал.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Сергеева Е.Е. в судебном заседание представила письменный отзыв на иск, согласно которого ответчик согласен с иском истца, последствия согласия с иском разъяснены и понятны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В статье 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, также там зарегистрированы ФИО9, Домницкая В.С.. ФИО10, что подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ». Комнаты находятся в коммунальной квартире, в состав которой также входят комнаты №. Собственниками комнат № по вышеуказанному адресу являются МП г.о.Самара (доля в праве 29/72), Домницкая В.С. (доля в праве 43/144), Бакушкина Г.И. (доля в праве 43/144), что подтверждается сведениями Росреестра по Самарской области.

Комнаты № относятся к муниципальному специализированному (маневренному) жилищному фонду, в данных комнатах никто не зарегистрирован, договор социального найма не заключен, комнаты никому не предоставлялись.

29.09.2020 истец обратилась с заявлением о выкупе комнаты, заявление было принято ответчиком, второй собственник Домницкая В.С. написала отказ от преимущественного права выкупа 29.09.2020.Ответ на обращение истца не поступил, в связи с чем истец обратилась в суд.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости 29/72 доли в квартире, что соответствует комнатам № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центра Оценки и Управления Недвижимостью» стоимость комнаты № составляет 405288,36 рублей, комнаты № – 525497,75 рублей.

ДУИ г.о.Самара совершил действия, направленные на разрешение вопроса о предоставлении истцу освободившихся спорных комнат по договору купли-продажи. Истцом в установленный срок было подано заявление на выкуп, заявив тем самым свое намерение. Департамент не оспаривал право истца, учитывая, что истец имеет право на выкуп спорных комнат в силу закона.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд принимает признание иска ответчиком, данное признание не противоречит Закону и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

                Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования городской округ Самара на 29/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м.

                Взыскать с Бакушкиной Г.С. в пользу Муниципального образования городской округ Самара денежную компенсацию за 29/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м. в размере 930786 рублей 11 копеек.

                Признать право собственности за Бакушкиной Г.С. на 29/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м.

                 Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

                Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2021 года.

Судья: