Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7522/2021 ~ М-6639/2021 от 09.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2021 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Лосевой Н.В.

при секретаре      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Александра Николаевича к СНТ "Энергия" о признании права собственности,

                                      УСТАНОВИЛ:

Истец Дементьев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику СНТ "Энергия" о признании права собственности на земельный участок с К№, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, сАДРЕС в указанных координатах, о внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с К№.

В обоснование требований указал, что Государственным Актом 30.09.1988г. Исполнительным Комитетом Одинцовского района (городского) Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный массив размером 21,2 га земли Хозяйственному Правлению КГБ СССР в бессрочное и бесплатное пользование, для коллективного садоводства. На указанном земельном участке было сформировано садоводческое товарищество «Энергия». Права на земли общего пользования СНТ «Энергия» подтверждаются Свидетельством о праве коллективной совместной собственности от февраля 1993г. №№, подписанным Главой администрации Одинцовского района Гладышевым А.Г. На основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 15.01.1993г. №24 истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с К№ № расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе п.Кубинка, С/Т «Энергия», участок 24. Решением общего собрания СНТ «Энергия» от 15.01.2006г. Протокол №1, на основании заявления, истцу предоставлен дополнительный земельный участок из земель общего пользования СНТ «Энергия» площадью 505 кв.м. На общем собрании данный вопрос был рассмотрен положительно. Истец является членом СНТ «Энергия», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Для определения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Земельный участок площадью 1105кв.м, полностью расположен в границах СНТ «Энергия» и в пределах проекта планировки и застройки территории СНТ «Энергия», что подтверждается фрагментом генплана.

          Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2010 была произведена корректировка СНТ, при которой произошло увеличение площади нескольких земельных участков. Земельный участок был предоставлен истцу в 1990 году. В 2010 году Администрация согласовала все корректировки.

          Представитель ответчика СНТ «Энергия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральное агентство лесного хозяйства    в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",( действующей в период принятия решения    общим собранием от 15.03.1999 года) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решения о распределении образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

       В силу статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

      Согласно статье 1 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

     Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

              В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дементьев А.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Решением общего собрания СНТ «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, на основании заявления, истцу предоставлен дополнительный земельный участок из земель общего пользования СНТ «Энергия» площадью 505 кв.м. На общем собрании данный вопрос был рассмотрен положительно.

         Истец является членом СНТ «Энергия», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

        Для определения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

        Согласно заключения кадастрового инженера общая площадь исследуемого участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Энергия», участок АДРЕС кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором. Территория исследуемого земельного участка состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, и дополнительного земельного участка 500 кв.м.

На основании статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, никакой государственный акт, свидетельство или другой документ, удостоверяющий права истца на спорный земельный участок площадью 1105 кв.м, до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу не выдавался.

Федеральным законом РФ от 23.6.2014 N 171-ФЗ была введена глава У.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1)    решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)    договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3)    договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)    договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2)    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4)    свидетельства о праве на наследство;

5)    вступившие в законную силу судебные акты;

6)    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7)    межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публич! кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового уче\ земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8)    иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9)    наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Стороной истца не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что границы выделенного СНТ «Энергия» земельного участка общего пользования определены в установленном законом порядке, что земельный участок общего пользования СНТ «Энергия» поставлен на кадастровый учет и что земельный участок, на который претендует истец, по данным кадастрового учета входит в границы земельного участка общего пользования СНТ «Энергия».

Доказательств, что земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен истцу в установленном законом порядке не представлено. Участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования и категория земель не установлены, в связи с чем, такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.

      Разрешая спор, суд исходит из следующего, что истцу     на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с заявлением в Администрацию Одинцовского округа о предоставлении в собственность земельного участка большей площади не обращался, после уточнения границ земельного участка истца площадь земельного участка увеличилась    на 500 кв.м, формирование земельного участка за счет земель общего пользования противоречит действующему законодательству, поскольку    земли общего пользования не могут передаться в личную собственность, решения общего собрания членов СНТ об отказе от земель общего пользования площадью 500 кв.м, не принималось, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении    исковых требований в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дементьева Александра Николаевича к СНТ "Энергия" о признании права собственности на земельный участок, с К№, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, с/т «Энергия», участок 24 в указанных координатах и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с К№ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Н.В.Лосева