Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2018 ~ М-112/2018 от 21.02.2018

Гр. дело № 2-236/18

(24RS0059-01-2018-000272-50)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 21 августа 2018 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Грушевского А.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Якушенко Т.И. и её представителя Мартовского В.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Павлюченко Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Церр Ирины Дмитриевны к Якушенко Татьяне Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, по встречному иску Якушенко Татьяны Ивановны к Церр Ирине Дмитриевне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома не заключенным, применении реституции,

У С Т А Н О В И Л:

Церр И.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Якушенко Т.И., в котором с учетом уточнений просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 25.09.2017 года между ней и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, взыскать с Якушенко Т.И. в пользу истца денежную сумму в размере 408026 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7280,26 рублей.

Требования мотивированы тем, что документы по сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома были подписаны сторонами 25.09.2017 года и в тот же день сданы в МФЦ г.Минусинска для государственной регистрации перехода права собственности, сделку сопровождал сотрудник Кредитного потребительского кооператива «Согласие», т.к. оплата недвижимости производилась за счет средств материнского капитала и потребительского займа, оформленного истцом в данном кооперативе. При оформлении займа истцу были представлены фотографии приобретаемого дома, на фотографиях дом выглядел красиво, в жилом состоянии. До подписания документов истец по месту нахождения покупаемой недвижимости не выезжала, т.к. у нее болел ребенок и его не с кем было оставить, поскольку истец является матерью-одиночкой, кроме того полагалась на проверку компетентных органов, контролирующих выдачу сертификатов на материнский капитал. После регистрации сделки, по приезду на место по адресу: <адрес>, увидела полуразрушенный дом, непригодный для проживания. Считает, что при заключении сделки ей сообщили заведомо ложные обстоятельства относительно приобретаемого объекта недвижимости, данная сделка лишила ее права на улучшение жилищных условий.

Определением суда от 21 августа 2018 года производство по гражданскому делу в части иска Церр И.Д. к Якушенко Т.И. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, прекращено в связи с отказом истца Церр И.Д. от иска.

Якушенко Т.И. обратилась в суд со встречным иском к Церр И.Д., в котором просит признать договор купли-продажи от 25 сентября 2017 года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, незаключенным и применить реституцию, передать в собственность Якушенко Т.И. указанные земельный участок и жилой дом, передать в собственность Церр И.Д. денежные средства в размере 125000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами договора купли-продажи фактически не достигнуто соглашение о стоимости земельного участка и жилого дома, указанная в договоре стоимость объектов недвижимости 408026 рублей не соответствует фактическим обстоятельствам, более того Церр И.Д. на момент заключения сделки данной суммой не располагала, фактически истцу было передано 125000 рублей.

В судебном заседании истец по встречному иску Якушенко Т.И. и ее представитель Мартовский В.В., действующий по доверенности, на удовлетворении встречного иска настаивали, мотивируя изложенным в иске.

Ответчик по встречному иску Церр И.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Церр И.Д. – Грушевский А.В. встречные исковые требования Якушенко Т.И. признал, о чем подал суду письменное заявление.

Представители третьих лиц КПК «Согласие», ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в г.Минусинске и Минусинском районе Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Павлюченко Р.Ю., опрошенный судом посредством видеоконференцсвязи, пояснил, что оказывал посреднические услуги при оформлении сделки между Церр И.Д. и Якушенко Т.И., ему известно, что она не имела целью реальное приобретение жилья у Якушенко Т.И. для проживания в нем, поскольку желала получить кредит с дальнейшим его погашением за счет средств материнского капитала, а жилую недвижимость приобрести за меньшую цену, чем указать в документах. Поэтому Церр И.Д. не осматривала приобретаемое у Якушенко Т.И. жильё, его состояние её не интересовало. Якушенко Т.И. было известно, что она продает жилой дом и земельный участок вместе за 125000 рублей, и данную сумму Якушенко Т.И. получила, подписав договор о продаже по другой, более высокой цене. Церр И.Д. и Якушенко Т.И. напрямую не общались, условия сделки не обговаривали, условия подписанного ими договора не отражают фактические правоотношения между ними.

С учетом мнения истца Якушенко Т.И., ее представителя Мартовского В.В. и представителя Церр И.Д. – Грушевского А.В., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Незаключенная сделка не порождает никаких правовых последствий и, следовательно, к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 сентября 2017 года Якушенко Т.И. (продавец) и Церр И.Д. (покупатель) подписали договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В п.4 договора указано, что стороны оценили земельный участок в 10000 рублей, жилой дом – 408026 рублей.

Земельный участок Покупатель приобретает у Продавца за счет собственных средств, расчет производится до подписания договора купли-продажи (п.6).

Стоимость жилого дома оплачивается Покупателем за счет заемных средств, которые Покупатель передает Продавцу до подписания договора (п.8).

Договором предусмотрено, что денежные средства в размере 408026 рублей является заемными, предоставленными Кредитным потребительским кооперативом «Согласие» согласно договора займа 1514-М-1004/17 г., заключенного в г.Абакане Республики Хакасия между Церр И.Д. и КПК «Согласие» (п.5 договора купли-продажи).

Переход права собственности по указанному выше договору купли-продажи земельного участка и жилого дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13 октября 2017 года.

25 сентября 2017 года между Церр И.Д. (заемщик) и КПК «Согласие» (кредитор) заключен договор потребительского займа № 1514-М-1004/17, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 408026 рублей сроком на 12 месяцев (с 25.09.2017 по 25.09.2018), для покупки жилого дома по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнении обязательств по договору предусмотрена ипотека в силу закона на жилой дом (п.10).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома произведена 13.10.2017 года.

Из информации, предоставленной начальником Управления Пенсионного фонда РФ в г.Минусинске и Минусинском районе Красноярского края, от 07.03.2018 г. №ДТ-1835/28-18 следует, что Церр И.Д. 31 октября 2017 года обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение займа на приобретение жилья по адресу: <адрес>, займ получен в КПК «Согласие». 28 ноября 2017 года принято решение об удовлетворении заявления и 07 декабря 2017 года осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в КПК «Согласие» в счет погашения займа.

Перечисление денежных средств на счет КПК «Согласие» в сумме 408026 рублей в счет погашения основного долга и процентов по договору займа № 1514-М-1004/17 от 25.09.2017 подтверждается платежным поручением № 121216 от 07.12.2017 года.

24 октября 2017 года Церр И.Д. было оформлено обязательство 24 АА 3236513, удостоверенное нотариусом Минусинского нотариального округа К, о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретенное с учетом средств материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения будет оформлено в установленном законом порядке в общую собственность Церр И.Д. и ее детей, с определением размера доли каждого.

Обременение (залог) в отношении жилого дома и земельного участка снято 18.01.2018 года.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Церр И.Д., ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы.

Якушенко Т.И. просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.09.2017 года незаключенным и применить реституцию, т.к между сторонами договора не достигнуто соглашение о стоимости земельного участка и жилого дома, указанная в договоре купли-продажи сумма 408026 рублей не соответствует сумме, переданной продавцу Якушенко Т.И. во исполнение договора – 125000 рублей, стороны не договаривались о купле-продаже земельного участка и дома по цене, указанной в подписанном ими договоре.

Из пояснений Церр И.Д. следует, что предметом сделки должны были быть земельный участок и жилой дом, пригодный для проживания, в то время как фактически приобретаемый дом оказался ветхим, не позволяющим эксплуатировать его в качестве жилья.

Представителем ответчика по встречному иску Грушевским А.В. заявлено в письменной форме о признании в полном объеме исковых требований Якушенко Т.И.

Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Последствия принятия признания иска судом представителю ответчика Церр И.Д. разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что признание иска представителем ответчика Церр И.Д. – Грушевским А.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска. Исковые требования Якушенко Т.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, применении реституции, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 25 сентября 2017 года между Якушенко Татьяной Ивановной и Церр Ириной Дмитриевной.

Применить последствия признания сделки незаключенной, а именно:

- прекратить право собственности Церр Ирины Дмитриевны и передать в собственность Якушенко Татьяны Ивановны жилой дом площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок площадью 4077 кв.м., имеющий кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

- взыскать с Якушенко Татьяны Ивановны в пользу Церр Ирины Дмитриевны 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года.