Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2011 ~ М-783/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием истца Калашникова Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Д.Д. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Калашников Д.Д. обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в увеличении площади коридора пом.№114 за счет площади разобранного встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом.№110; устройстве нового встроенного шкафа пом.№409 за счет части площади жилой комнаты пом.№110. Для согласования перепланировки истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истец получил Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец Калашников Д.Д. исковые требования поддержал, просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Калашникова Д.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Калашникову Д.Д. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в увеличении площади коридора пом.№114 за счет площади разобранного встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом.№110; устройстве нового встроенного шкафа пом.№409 за счет части площади жилой комнаты пом.№110.

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок встроенного шкафа;

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами пом.№107 и пом.№108;

- возведение перегородки между жилой комнатой пом.№110 и коридором пом.№114;

- возведение перегородок нового встроенного шкафа;

- пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом.№108 и коридором пом.№114;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

В результате перепланировки произошло уменьшение жилой площади квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь 42,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашникова Д.Д. – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.

Судья В.И. Лукьянченко