Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-421/2022 (2-4456/2021;) ~ М-4480/2021 от 06.12.2021

дело №

УИД 50RS0№-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, об устранении нарушений общей долевой собственности, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит обязать ответчиков в течении № дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенную перегородку под лестничным маршем подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанной перегородки; взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по госпошлины в размере № руб..

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года был выявлен факт возведения самовольной конструкции (перегородки с дверью), под лестничным маршем первого этажа, подъезда № вышеуказанного многоквартирного дома. В результате площадь коридора, являющаяся местом общего пользования, уменьшена.

ДД.ММ.ГГГГ. по указанном адресу, был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате чего было установлено, что перегородку с дверью установил житель <адрес> указанного дома.

ГЖИ <адрес> было выдано предписание №ОБ/№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» о приведение лДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление (№) о необходимости демонтажа самовольно установленной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результатам осмотра, акт от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик не устранил допущенные нарушения.

Перегородка с дверью под лестничным маршем установлена самовольно и незаконно, без соответствующих разрешений и согласований, кроме того в результате установки перегородки уменьшена площадь общедомового имущества в местах общего пользования. То есть, нарушены права других собственников многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени нарушения не устранены.

Ответчики ФИО1, ФИО2,в судебное заседание не явилися, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании договора управления и исходя из прюжений Жилищного кодекса РФ, управляющая организация вправе представлять интересы собственников в государственных органах, в том числе в судах.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ),

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>.(л.д. №)

В данной квартире так же зарегистрирован ФИО2 (л.д. №).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ., составленных представителями ООО «<данные изъяты>» следует, что при обследовании МКД по <адрес>, выявлена незаконно самостоятельно возведенная перегородка под лестничным маршем подъезда №. (л.д. №

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По утверждению истца, протокол ОСС по вопросу уменьшения площади общедомового имущества (места общего пользования), о передаче части общедомового имущества в индивидуальное пользование Ответчику, а также разрешения последнему устанавливать перегородки в местах общего пользования в управляющую организацию, а также в Госжилинспекцию не представлен.

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено ст. ст. 301,304 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление (№) о необходимости демонтажа самовольно установленной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. №

Однако, по утверждению представителя истца, ответчиками до настоящего времени нарушения не устранены.

Доводов либо доказательств в опровержение представленных истцом доказательств ответчиком суду не приведено и не представлено.

Таким образом, требования истца об устранении нарушений ответчиками обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере № руб., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как подтверждается представленными платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, об устранении нарушений общей долевой собственности, возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, демонтировать за счет собственных средств возведенную перегородку под лестничным маршем подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места демонтажа и монтажа указанной перегородки в состояние в котором они находились до установления перегородки, в течении № дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :