Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2010 ~ М-149/2010 от 29.01.2010

Дело № 2-375/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           19 февраля 2010 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

П. к Администрации Емельяновского района и Администрации поселка Памяти 13 борцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

П. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 борцов, ул. …, дом …, квартира ….

Свои исковые требования П. мотивировал тем, что указанное жилое помещение ему было выделено в связи с трудовыми отношениями на основании ордера № 4 от 27 февраля 1989 г., выданного филиалом автотранспортного предприятия «ГАПО-2». С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в спорном жилом помещении и состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Ранее истец не принимал участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решил воспользоваться данным правом, однако реализовать его он не может в связи с тем, что автотранспортное предприятие «ГАПО-2» в 2000 г. было реорганизовано и в настоящее время спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Памяти 13 борцов, в связи с чем в заключении договора о его передаче в собственность истцу в порядке приватизации было отказано.

В судебном заседании представитель истца П. - Д., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района - Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация поселка Памяти 13 борцов, представитель соответчика - глава поселка Памяти 13 борцов Бабенко П.П.

в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено следующее.

Согласно ордера №4, выданного 27 февраля 1989 г. на основании решения исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов п. Памяти 13 борцов №5 от 31 января 1989 г., П. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Емельяновский район, п. Памяти 13 борцов, ул. …, дом …, квартира … (л.д.7).

Следовательно истец был вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.8) П. с 14 ноября 1988 г. до настоящего времени постоянно проживает о состоит на регистрационном учете по адресу: Емельяновский район п. Памяти 13 борцов, ул…., дом …, квартира ….

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 02 февраля 2010 г. №191 (л.д.21) спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации поселка Памяти 13 борцов указанное жилое помещение также не состоит (л.д.13).

Согласно справке администрации поселка Памяти 13 борцов от 28 января 2010 г. №29 (л.д.14) на территории данного муниципального образования автотранспортного предприятия филиал «ГАПО-2» не существует.

Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13 января 2010 г. №47 (л.д.12), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на спорную квартиру в п. Памяти 13 борцов Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано.

Согласно сообщению агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 22 декабря 2009 г. №06-11745/19259 (л.д.17) в реестре государственной собственности Красноярского края спорное жилое помещение также не зарегистрировано.

Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/012/2009-503 от 29 декабря 2009 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцу в оформлении договора приватизации занимаемого им жилого помещения.

Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 02 февраля 2010 г. № 192 (л.д.20) истец П. участия в приватизации жилого помещения не принимал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку он был вселен в спорную квартиру в п. Памяти 13 борцов Емельяновского района на законном основании, на занимаемую истцом квартиру был выдан ордер. Истец зарегистрирован на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к нему не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцу не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и п. Памяти 13 борцов не числится, собственник квартиры №… в доме №… по ул. … в п. Памяти 13 борцов Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истец в приватизации жилого помещения ранее участия не принимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой - 64,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 борцов, ул. …, дом …, квартира ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: