Решение от 08.08.2023 по делу № 02-2984/2023 от 31.01.2023

УИД№ 77RS0001-02-2022-016265-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  08 августа 2023 года                                                             город Москва

 Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/2023 по иску ФГУП «Радон» к Степанову Максиму Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «Радон» обратился в суд с иском к Степанову М.Н. о взыскании задолженности, в котором просил взыскать со Степанова М.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 69 895 рублей 03 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 557 рублей 73 копеек, пени в размере 12 548 рублей 65 копеек,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 840 рублей 04 копеек.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 09 октября 2018 года между ФГУП «Радон» и Степановым М.Н. заключен договор аренды № 335/3701-Д нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *, общей площадью 34,9 кв.м., для использования под офис. Истец указывает, что в соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 48 772 рубля 75 копеек, с 01 января 2019 года размер месячной арендной платы был увеличен и составил 49 599 рублей 41 копейку. По состоянию на 22.03.2021 года у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы по договору аренды в размере 69 895 рублей 03 копеек, из которых за сентябрь 2021 года – 49 599 рублей 41 копейка, за период с 01.10.2021 года по 13.10.2021 года - 20 799 рублей 75 копеек. Кроме того, истец ссылается на наличие у Степанова М.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 5 557 рублей 73 копейки. Досудебная претензия истца от 21.04.2022 года оставлена без ответа.

Представитель истца ФГУП «Радон» по доверенности Прохоров С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Степанов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороной истца суду представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09 октября 2018 года между ФГУП «Радон» (Арендодатель) и Степановым М.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № 335/3701-Д, согласно условиям которого Арендодатель передает по акту приема-передачи, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Москва, *, общей площадью 34,9 кв.м., в целях использования под офис.

В соответствии с п. 3.2.5 договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 6.3 договора арендная плата уплачивается Арендатором до пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании договора без выставления счета.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, размер месячной арендной платы составляет 48 772 рубля 75 копеек.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 1 января 2019 года основная ставка НДС повышена с 18% до 20%, соответственно размер месячной арендной платы был увеличен и составил 49 599 рублей 41 копейку.

В связи с этим, в адрес ответчика было направлено уведомление от 01.11.2018 года об изменении ставки НДС.

Срок действия договора устанавливается с 09 октября 2018 года по 09 октября 2021 года (п. 2.1 договора).

Актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 13.10.2021 года Арендатор передал Арендодателю арендуемое имущество.

По состоянию на 22.03.2021 года у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по договору аренды в размере 69 895 рублей 03 копеек, из которых за сентябрь 2021 года – 49 599 рублей 41 копейка, за период с 01.10.2021 года по 13.10.2021 года - 20 799 рублей 75 копеек.

Расчет проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и не оспорен ответчиком.

В силу положений статьи 614 ГК РФ сумма задолженности по арендной плате в размере 69 895 рублей 03 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.5, 3.2.23 договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчик должным образом не вносил арендную плату, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за периоды с 06.10.2021 года по 11.04.2022 года и с 08.11.2021 года по 11.04.2022 года в размере 12 548 рублей 65 копеек. Расчеты проверены судом, арифметически верны, основаны на условиях подписанного сторонами договора и не оспорены ответчиком.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, услуг за пользование телефонной связью и Интернетом. Арендатор компенсирует Арендодателю затраты за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги на основании выставленных Арендодателем счетов с приложением копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя. Оплата услуг осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Арендатором счета и подтверждающих документов.

Представленными стороной истца в материалы дела неоплаченными счетами подтверждается наличие задолженности Степанова М.Н. по оплате коммунальных услуг в общем размере 5 557 рублей 73 копейки, а именно задолженность по электроэнергии на основании счетов № 724 от 15.09.2021 года на сумму 539 рублей 99 копеек, № 921 от 16.11.2021 года на сумму 111 рублей 80 копеек; по отоплению на основании счетов № 382 от 28.05.2021 года на сумму 1 104 рубля 06 копеек, № 675 от 31.08.2021 года на сумму 1 147 рублей 98 копеек; за содержание и ремонт общего имущества на основании счета № 676 от 31.08.2021 года на сумму 2 351 рубль 56 копеек; за водоснабжение на основании счетов № 694 от 06.09.2021 года на сумму 151 рубль 17 копеек, № 612 от 09.08.2021 года на сумму 151 рубль 17 копеек.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказавшись от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 09 октября 2018 года как по арендной плате, так и по коммунальным услугам.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные ФГУП «Радон» требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 335/3701-Д от 09 октября 2018 года, пени за просрочку внесения арендной платы и задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 840 рублей 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░», ░░░ * ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 895 ░░░░░░ 03 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 557 ░░░░░░ 73 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 548 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 840 ░░░░░░ 04 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░