Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2016 ~ М-5237/2016 от 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 19 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5244/2016 по иску ООО «Сервис-эстейт» к Мухаметшиной А. М. в лице законного представителя Мухаметшиной Э. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис-эстейт» обратилось в суд с иском к Мухаметшиной А.М. в лице законного представителя Мухаметшиной Э.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-эстейт» с одной стороны и Мухаметшишиным А.М. с другой стороны был заключен договор № возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг; услуг охраны собственникам, а также членам семьи собственника по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Портал-Билдинг», созданного в жилом <адрес> в <адрес>, ООО «Сервис-эстейт» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Указанные работы и услуги оказывались всем собственникам многоквартирного жилого <адрес>, в том числе Мухаметшиной А.М. Однако свою обязанность по внесению платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, задолженность за выполненные работы и оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Мухаметшиной А.М. в пользу ООО «Сервис-эстейт» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, фактически №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Артюхова С.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Законный представитель ответчика Мухаметшиной А.М. - Мухаметшина Э.С., представитель Мухаметшиной Э.С. по устному ходатайству Косинов А.А. в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1, 2 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч.2 ст.192).

Из материалов дела следует, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшина А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р,, является собственником квартиры площадью 109,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской и ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168).

Согласно п. 1 акта приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, который также подписан директором ООО «Сервис-эстейт», застройщик ООО «Прогресс» передал участнику долевого строительства Мухаметшиной А.М. в лице законного представителя Мухаметшиной Э.С. жилое помещение № (строительный) общей площадью 119,0 кв.м в многоквартирном жилом доле № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.5 акта от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет расходы за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), а также затраты по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 Устава ООО «Сервис-эстейт», основными видами деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; уборка территории и аналогичная деятельность; техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей зданий и сооружений; санитарно-технические, ремонтно-строительные работы; работы по реконструкции зданий и сооружений, благоустройству и озеленению территорий; эксплуатации инженерных систем городов и населенных пунктов и другие виды деятельности. Основной целью общества является получение прибыли (л.д.32).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Портал-Билдинг» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Портал-Билдинг» и ООО «Сервис-эстейт» был заключен договор управления указанного выше дома, согласно п.2.2 которого управляющая организация по заданию ТСЖ в течении согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставлять коммунальные услуги, охрану общего имущества и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома деятельность (л.д.65).

Согласно п. 3.1.5 договора управления, ООО «Сервис-эстейт» обязано принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги, согласно платежному документу (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-эстейт» и ТСЖ «Портал-Билдинг» был заключен договор обслуживания многоквартирного <адрес> по ул<данные изъяты>

Согласно п. 3.1.6 договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающая организация обязана требовать внесение платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора.

В целях выполнения своих обязательств по договору обслуживания дома истцом были заключены договоры на транспортирование и захоронение отходов (л.д.50-64), договор энергоснабжения (л.д.77-83), договор теплоснабжения (л.д.84-87), договор охраны имущества собственника (л.д.88-90).

Судом установлено, что истец понес затраты на содержание общего имущества жилого дома, на отопление, техническое обслуживание дома, указанные расходы необходимы для обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Расчет оплаты за коммунальные услуги осуществляется истцом на основании тарифов, утвержденными решением правления ТСЖ «Портал-Билдинг» и нормативов потребления, утвержденных нормативно-правовыми актами, которые имеют обязательную силу для всех собственников жилых помещений дома.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг установлен судом и не оспорен ответчиком.

При этом свои обязательства по содержанию и оплате жилого помещения, коммунальных услуг ответчик не исполняет, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты (л.д.97-127), отчетом по начислениям и долгам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91), расчетами задолженности.

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в в основу приняты суммы из квитанций об оплате и отчета по начислениям и долгам, отражающие порядок образования задолженности, тарифы, корректировки сумм, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и ЖКУ в конкретном месяце, расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Довод представителя ответчика о том, что период задолженности следует определять с момента ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Жилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5 акта приема-передачи под отделку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания акта участник долевого строительства несет расходы за коммунальные услуги и затраты по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истец исчисляет с марта 2014 года. Таким образом, период задолженности правильно определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что ответчиком было внесено <данные изъяты> руб. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, суд также не принимает во внимание, поскольку требования о взыскании задолженности заявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата жилья и коммунальных услуг авансом договорными обязательствами не предусмотрена, в приходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ основание платежа не указано, в связи с чем у суда отсутствуют основания для учета данной суммы при расчете взыскиваемой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на ответчика, как на собственника помещения в многоквартирном доме, возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, истцом представлены доказательства понесенных расходов на содержание и ремонт дома, техническое обслуживание и отопление, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ истец вправе потребовать с ответчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не осуществляет оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в установленные сроки он подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязанности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в виде взыскания с него пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб.

Указанный в иске расчет пени суд принимает во внимание, поскольку считает его правильным, иного расчета суду не представлено. Кроме того, суд считает, что сумма пени является соразмерной последствиям нарушения обязательств. Ходатайств о применении ст.333 ГК РФ ответчиком и его представителем в судебном заседании не заявлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и учитывая, что ответчик данную обязанность надлежащим образом не исполняет, при этом не оспаривает факт предоставления жилищно – коммунальных услуг в доме по вышеуказанному адресу, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере <данные изъяты> руб., размер уплаченной истцом госпошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сервис-эстейт» к Мухаметшиной А. М. в лице законного представителя Мухаметшиной Э. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Мухаметшиной А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Мухаметшиной Э. С. в пользу ООО «Сервис-эстейт» задолженность по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2016 года.

Судья И.А.Фомина