Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2012 ~ М-167/2012 от 27.01.2012

Дело № 2-292/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 мая 2012 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием:

представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка доп. офиса № – К.Г.В., действующей на основании доверенности № … от … года,

представителя ответчиков Морозов Д.А., Морозова А.В. – адвоката адвокатской конторы <адрес>.. Е., представившей удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК … года, ордера № … от … года и № …. от … года

при секретаре Бабиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса № к Морозов Д.А., Морозова А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Северо-Кавказского банка обратилось в суд с иском к Морозов Д.А., Морозова А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов.

В обосновании своих исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Северо-Кавказского банка указало, что … года между Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации ОАО (в настоящее время открытое акционерное общество «Сбербанк России») в лице заведующего дополнительным офисом № Северо-Кавказского банка и Морозов Д.А. был заключен кредитный договор №.. ., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме.. .рублей 00 копеек на индивидуальное строительство объекта недвижимости (незавершенный строительством объект – жилой дом), расположенный по адресу:.. . на срок по.. .года под.. .% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств.. .года банком был заключен договор поручительства №.. ./2 с Морозова А.В., которая обязалась перед Кредитором отвечать в солидарном порядке за исполнение Морозов Д.А. всех его обязательств по Кредитному договору.

Также в обеспечение исполнения обязательств между банком и Морозовых; Д.А. был заключен договор ипотеки №.. . И1 от.. . года, зарегистрированный.. .года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № регистрации.. ., согласно которому Морозов Д.А. передал в залог банку:

- жилой дом, лит. А, площадью застройки.. .кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства.. .%, расположенный по адресу:.. .,

- земельный участок, назначением земли населенных пунктов, обшей площадью.. .кв.м., расположенный по адресу:.. ..

Морозов Д.А., в соответствии с п.п. 1.1, 4.1, 4.З.. вышеуказанного кредитного договора обязался погашать кредит и производить уплат процентов ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Свои обязательства Заемщика по кредитному договору он выполняет, кредит вовремя не погашает.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Морозов Д.А.. Морозова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №.. . от.. .года по состоянию на.. .года в размере.. .рубля.. .копейки, в том числе:

- просроченный основной долг -.. .руб... . коп.,

- просроченные проценты -.. .руб... . коп.,

- неустойка за просроченный основной долг -.. .руб. 02 коп.,

- неустойка за просроченные проценты -.. .руб. 60 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом лит. А площадью.. .кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства.. . %, расположенный по адресу:.. ., установив первоначальную продажную цену в размере.. .рублей, согласно отчету №.. .об определении стоимости объекта оценки, составленного.. .года ООО «Деловой партнер» путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с Морозов Д.А., Морозова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса № расходы по оплате государственной пошлины в размере.. .рублей.. . коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киви Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Морозов Д.А., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, ходатайств об отложении дела суду не представил, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть исковые требования ОАО «Сбербанк России» в его отсутствие.

Ответчик Морозова А.В., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, ходатайств об отложении дела суду не представила, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть исковые требования ОАО «Сбербанк России» в ее отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Морозова А.В., Морозов Д.А., суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя - Гниятуллиной СЕ.

В судебном заседании представитель ответчиков Морозов Д.А., Морозова А.В. – адвокат Г.С.Е. исковые требования признала частично, суду пояснила, что ее доверители категорически не согласны с проведенной экспертизой и считают, что сумма оценки недвижимого имущества экспертом занижена. Также просила снизить сумму взыскиваемых процентов. Не возражала против взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Выслушав представителя истца по доверенности К.Г.В., представителей ответчиков адвоката Г.С.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса № обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что.. .года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО (в настоящее время открытое акционерное общество «Сбербанк России») в лице дополнительного офиса № Северо-Кавказского банка и Морозов Д.А. был заключен кредитный договор №.. ., в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме.. .рублейна индивидуальное строительство объекта недвижимости (незавершенный строительством объект – жилой дом), расположенного на земельном участке по адресу:.. ., на срок до.. .года с уплатой процентов из расчета.. . % годовых за пользование кредитом (л.д. 3-8).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей того же рода и качества, также необходимо учитывать положения ст. 809 ГК РФ о праве займодавца на получение процентов на сумму займа и ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик Морозов Д.А. предоставил кредитору: поручительство Морозова А.В., с которой истцом.. .года был заключен договор поручительства №.. ./2 (л.д.12-13), а также залог незавершенного строительством объекта (жилой дом) и земельный участок, расположенный по адресу:.. .(л.д. 3).

Согласно п. 3 кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет №, открытому в Дополнительном офисе № на имя Морозов Д.А..

В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора в размере.. .рублей, что подтверждается мемориальным ордером №.. .от.. .года (л.д. 10).

Суд установил, что на полученные кредитные средства в собственность Морозов Д.А. был приобретен объект незавершенного строительства – жилой дом, готовностью.. .%, общей площадью.. кв.м., и земельный участок, площадью.. .кв.м., находящиеся по адресу:.. ., что подтверждается договором ипотеки №.. . И1 от.. .года с использованием кредитных денежных средств (л.д. 14-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права.. . от ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.А. является собственником объект незавершенного строительства – жилой дом, готовностью.. .%, общей площадью … кв.м., кадастровый номер.. .по адресу:.. . (л.д. 79).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от … года Морозов Д.А. является собственником земельного участка общей площадью.. .кв.м., кадастровый номер.. .по адресу:.. . (л.д. 80).

По условиям п. 4.1 заключенного между истцом и Морозов Д.А. кредитного договора, последний обязался производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем (л.д.4), а последний платеж произвести не позднее даты, указанной в п.1.1 договора –.. .года.

Согласно п. 4.3 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной кредитным договором в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на.. .года, в нарушение условий договора, выплаты по погашению кредита не производились. В связи с чем, сумма долга по кредиту составила: основной долг –.. .рублей.. . копеек, просроченные проценты в размере.. .рублей.. . копеек, неустойку за просроченные проценты в размере.. .рублей 02 копейки, неустойку за просроченные процессы в размере.. .рублей 60 копеек (л.д. 31).

В адрес заемщика и поручителя были направлены претензионные письма о погашении образовавшейся задолженности по кредиту (л.д. 20-22), однако платежи ни заемщиком, ни поручителем произведены не были.

Согласно п.п. 5.2.4.а кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства №.. ./2 от … года (л.д.12), поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

При таком положении суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав солидарно с ответчиков (заемщика и поручителя) просроченный основной долг в размере.. . рубля.. .копейки, просроченные проценты в размере.. .рублей.. . копеек, неустойку за просроченные проценты в размере.. .рублей … копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере … рублей … копейки.

Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № … от … г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 6.1 Договора ипотеки, предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности (л.д. 79-80).

При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: – жилой дом, готовностью.. .%, общей площадью … кв.м., кадастровый номер.. . и земельный участок общей площадью.. .кв.м., кадастровый номер.. .по адресу:.. ..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ответчиков Морозов Д.А., Морозова А.В. – адвокат Г.С.Е., подтвердила факт ознакомления с отчетом №.. .об определении стоимости жилого дома и земельного участка, проведенной ООО «Деловой партнер» от … года. При этом заявила о заниженной стоимости объекта недвижимости. Вместе с тем ответчики Морозов Д.А. и Морозова А.В. и их представитель Г. С.Е. не представили доказательства своих доводов.

… года определением Шпаковского районного суда <адрес> была назначена оценочная экспертиза по делу. Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО «Центр судебных экспертиз». Однако в связи с непредставлением правоустанавливающих документов ответчиком Морозов Д.А. в ООО «Центр судебных экспертиз» для проведения оценочной экспертизы, определение суда от … года возвращено без исполнения.

Суд считает возможным принять отчет №.. .об определении стоимости объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка ООО «Деловой партнер» от … года в качестве доказательства по настоящему делу, на основании которого считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере.. .рублей, в том числе цена объекта незавершенного строительства - жилого дома … рублей и земельного участка … рублей. Оснований не доверять выводам отчета №.. .об определении стоимости жилого дома и земельного участка, проведенного ООО «Деловой партнер» от … года, у суда не имеется, поскольку оценка проведена в соответствии с законом, лицом, имеющим полномочия на проведение оценочной деятельности (л.д. 41-86).

Таким образом, доводы представителя ответчиков – адвоката Гниятуллиной С.Е. о заниженной стоимости объекта незавершенного строительством - жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу:..., судом не могут быть приняты, поскольку являются необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была произведена оплата госпошлины в размере … рублей.. . копейка, что подтверждается платежным поручением № … от … года (л.д. 40).

В соответствии с главой 7 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы взыскания государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца за подачу иска в суд в равных долях, а именно по …рублей … копеек с каждого из ответчиков: Морозов Д.А., Морозова А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1...-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса № к Морозов Д.А., Морозова А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Морозов Д.А., Морозова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму в размере в размере.. .рубля.. .копейки, в том числе:

... рублей.. . копейки основного долга;

...рублей.. . копеек просроченные проценты;

...рублей 02 копейки – неустойка за просроченный основной долг;

...рублей 60 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с Морозов Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения судебных расходов … рублей.. копеек.

Взыскать с Морозова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения судебных расходов … рублей.. копеек.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью.. .%, общей площадью … кв.м., кадастровый номер.. .по адресу:.. . и земельный участок общей площадью.. .кв.м., кадастровый номер.. .по адресу:.. ., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере.. .рублей, в том числе стоимость объекта незавершенного строительства - жилой дом в размере … рублей, и стоимость земельного участка в размере … рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Морозов Д.А. Морозова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд <адрес>.

Судья: Климов Е.Л.