Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8554/2019 ~ М-7851/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-8554/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каминской Ирины Эдуардовны к Урусовой Марине Васильевне о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности,

     УСТАНОВИЛ:

Истец Каминская И.Э. обратилась в суд к Урусовой М.В. с исковым заявлением о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и о выделении в собственность Каминской И.Э. жилой дом общей площадью 35, 2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 (жилая) лит. А1 площадью 12,9 кв.м., № 2 (жилая) Лит. А 1 площадью 14, 8 кв.м., № 3 (кухня) Лит. А2 площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, признании права на жилой дом.

В обоснование требований указала, что является долевым собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчицей Урусовой М.В. была снесена часть жилого дома, находившаяся в ее фактическом пользовании и рядом возведен отдельно стоящий жилой дом с к.н. №, при этом право общей долевой собственности на снесенную часть жилого дома Урусовой М.В. в установленном законом порядке прекращено не было. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Каминской И.Э., представляет из себя отдельностоящее строение, расположенное в границах земельного участка, принадлежащего Каминской И.Э. Соглашения о добровольном разделе жилого дома в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто, Урусова М.В. на протяжении пяти лет «не находит времени для решения данной проблемы», в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования в части, заявили о прекращении производства по делу в части требований о выделении в собственность веранды.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Каминская И.Э., является собственником земельного участка с К№, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 594 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с К№, общей площадью 80,9 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, инв. №.

Основаниями приобретения вышеназванных объектов недвижимости являются договор дарения доли в праве 1/2 жилого дома от 13.09.2013 г. и договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2013    г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Другая 1/2 часть спорного жилого дома принадлежит ответчице Урусовой М.В. и расположена на земельном участке с К№, площадью 573+/-8 кв.м., принадлежащим на праве собственности Урусовой М.В..

Ответчицей Урусовой М.В. была снесена часть жилого дома, находившаяся в ее фактическом пользовании и рядом возведен отдельно стоящий жилой дом с К№, при этом право общей долевой собственности на снесенную часть жилого дома Урусовой М.В. в установленном законом порядке прекращено не было.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному экспертами ООО «ЦЭКОД» ФИО2 и ФИО1 от 04 мая 2017 года, предоставлен возможный и оптимальный вариант раздела вышеуказанного домовладения, принадлежащего истцу и ответчику в равных долях.

По вышеуказанному варианту раздела спорного жилого дома в натуре предполагается образование двух его частей, состоящих из:

-    жилого дома (Лит. А1, лит. А2, Лит а), общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м., площадью всех частей здания 39,8 кв.м., выделяемого в собственность Каминской И.Э.;

-    жилого дома (Лит. Б), находящегося в фактическом пользовании Урусовой М.В.

Выделяемая Каминской И.Э. часть жилого дома состоит из следующих помещений: № 1 (жилая) Лит. А1 площадью 12,9 кв. м; № 2 (жилая) Лит. А1 площадью 14,8 кв. м; № 3 (кухня) Лит. А2 площадью 7,5 кв.м;

Для реализации данного варианта выдела в натуре доли Каминской И.Э. из жилого дома по фактическому пользованию проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется, так как 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Каминской И.Э. представляет из себя отдельностоящее строение, расположенное в границах земельного участка, принадлежащего Каминской И.Э.

Соглашения о добровольном разделе жилого дома в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех

ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник    долевой    собственности    вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

        Учитывая экспертно-техническое заключение, отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35, 2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № 1 (░░░░░) ░░░. ░1 ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., № 2 (░░░░░) ░░░. ░ 1 ░░░░░░░░ 14, 8 ░░.░., № 3 (░░░░░) ░░░. ░2 ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░