Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2020 ~ М-1061/2020 от 02.03.2020

66RS0006-01-2020-000948-07

Гражданское дело № 2-1308/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                          04 июня 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Семенову К. В. о взыскании арендной платы,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к Семенову К.В. о взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указано, что 28.08.2017 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Семеновым К.В., М.Т.Г. заключен договор аренды земельного участка < № >, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м с кадастровым номером < № >, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, < адрес >, разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд).

Срок действия договора установлен с 13.07.2017 по 12.07.2066, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке, для Семенова К.В. - за 2 947, 47 кв.м (2 464,75 кв.м/11 259,8 кв.м от 13 465 кв.м).

По условиям договора арендная плата должна вноситься арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполняет. Требование Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о погашении задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на положения статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит суд взыскать с Семенова К.В. задолженность по договору аренды земельного участка от 28.08.2017 < № > в размере 394 488 рублей 35 копеек, из которых 229 569 рублей 80 копеек - основной долг за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, 164 918 рублей 55 копеек - пени за период с 08.09.2017 по 31.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов гражданского дела следует, что 28.08.2017 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Семеновым К.В., М.Т.Г. заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером < № >, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, < адрес >, разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд), площадью 13 465 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2017 < № >. Срок действия договора установлен с 13.07.2017 по 12.07.2066.

Согласно акту приема передачи в аренду земельного участка приложение < № > к договору аренды земельного участка от 28.08.2017              № Т-247 арендодатель передал, а арендаторы приняли вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы (расчет) установлен в приложении < № > к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы для арендаторов определяется арендодателем

пропорционально площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендаторов, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, для Семенова К.В. - в размере 2 464,75 кв.м/11 259,8 кв.м от 13 465 кв.м (за 2 947,47 кв.м).

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3).

Согласно пункту 6.2. в случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный договором срок, арендаторы уплачивают арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 01.011.2018 в число арендаторов включен Б.А.А.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.

Согласно приложению < № > к договору аренды земельного участка от 28.08.2017 < № > расчет арендной платы за период с июля по декабрь 2017 года составил 177 108 рублей 46 копеек.

Расчет арендной платы за 2018 год составил 185 982 рубля 06 копеек.

Расчет арендной платы за 2019 год составил 193 979 рублей 28 копеек.

В адрес Семенова К.В. направлялись претензии о погашении задолженности, претензии от 09.10.2019 о погашении задолженности по основному долгу за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, пени за период с 08.09.2017 по 30.09.2019, от 21.01.2020 о погашении задолженности по основному долгу за период 01.10.2019 по 31.12.2019, пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2019. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Семеновым К.В. суду не представлены доказательства уплаты заявленных к взысканию арендных платежей в спорный период.

Следовательно, у суда имеются правовые основания для взыскания размера задолженности по уплате арендной платы с Семенова К.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 28.08.2017 < № > составляет 394 488 рублей 35 копеек, из которых 229 569 рублей 80 копеек - основной долг за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, 164 918 рублей 55 копеек - пени за период с 08.09.2017 по 31.12.2019.

Пени за период с 08.09.2017 по 31.12.2019 начислены в связи с несвоевременным внесением платежей.

Суд соглашается с расчетом, представленным Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области

Расчеты за каждый период (месяц) содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011                       № 1855-ПП.

Расчёт произведен Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, исходя сроков внесения каждого из арендных платежей, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета Семеновым К.В. не представлено.

Вместе с тем, суд полагает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 60 000 рублей.

При этом суд учитывает порядок расчета неустойки (0,1% в день, что составляет 36,5% в год), ключевую ставку Банка России на день вынесения решения, общий размер суммы основного долга, а также принципы разумности и справедливости, отсутствие для истца негативных последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Семенова К.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 7 145 рублей.

При расчете размера подлежащей уплате государственной пошлины суд учитывает размер неустойки до ее снижения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Семенову К. В. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Семенова К. В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 28.08.2017 < № > в размере 289 569 рублей 80 копеек, из которых 229 569 рублей              80 копеек - основной долг за период с 01.10.2018 по 31.12.2019,                    60 000 рублей - пени за период с 08.09.2017 по 31.12.2019.

Взыскать с Семенова К. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 145 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                           Е.В. Ворожцова