Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2021 ~ М-97/2021 от 31.08.2021

Дело №2-99 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вадинск 28 октября 2021 год

Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Степановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина Сергея Михайловича к администрации Рахмановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

Володин С.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рахмановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности указав, что 25 декабря 2005 года его отец, ФИО11, приобрел по договору купли продажи №4 от 25.12.2005 года здание- склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес> Д, кадастровый №, общей площадью 745,8 кв.м, у сельскохозяйственного кооператива «Рахмановский».

Согласно Акту приема-передачи от 25.12.2005 г. отец получил здание - склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес> Д, в собственность, и с тех нор владел, пользовался и распоряжался данным имуществом на правах собственника. Денежные средства по договору купли- продажи №4 от 25.12.2005г. в размере 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей он внес в кассу СПК «Рахмановский» по приходному ордеру № 125, что подтверждается квитанцией к данному приходному ордеру от 25.12.2005 года.

ФИО21 обращался с заявлением о регистрации права собственности на здание - склад запасных частей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, однако регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что регистрация перехода права не может быть произведена по причине ликвидации СПК «Рахмановский». В связи с чем было рекомендовано признавать право собственности в судебном порядке.

14 июля 2017 г. его отец, ФИО12, умер. Он является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО22. После смерти отца он оформил наследственные права в установленном законом порядке, получил Свидетельство о праве на наследство на денежные средства, огнестрельное оружие, земельный участок, нежилые здания.

Таким образом, с 25 декабря 2005 года его отец, а после его смерти он, являясь его правопреемником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - складом запасных частей, расположенным по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, общей площадью 745,8 кв.м., а также земельным участком, на котором он расположен, площадью 2869 кв.м., оплачивает электроэнергию, полностью содержит здание, поддерживает порядок на земельном участке.

Указанный склад располагается на земельном участке, которым также владел до момента своей смерти его отец и с 2017 года - он. Данный земельный участок периодически им обкашивался, содержался в порядке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника (СПК «Рахмановский» ликвидирован 04.05.2007), других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет зданием - склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадь 745,8 кв.м, и земельным участком, на котором оно расположено, длительное время, то считает что он приобрел право собственности в силу приобретальной давности.

Просит суд: Признать право собственности Володина Сергея Михайловича на недвижимое имущество: склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, общей площадью 745,8 кв.м, в силу приобретательной давности;

Признать право собственности Володина Сергея Михайловича на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, площадью 2869 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Вадинского районного суда от 28.10.2021 года, судом был принят отказ от иска у истца в части установления права собственности Володина Сергея Михайловича на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, площадью 2869 кв.м..

Истец Володин Сергей Михайлович в судебное заседание, не явился о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом представил в суд заявление о рассмотрение данного дела без его участия с участием его представителя адвоката Невежиной Е.А..

Адвокат Невежина Е.А., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Рахмановского сельсовета Семисчастнов А.В., в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел Турутина Н.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, рассмотрев заявление представителя ответчика, признавшего заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными, не ущемляющими законных прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, отец истца- ФИО16 а затем и истец Володин С.М. с 2005 года, более 15 лет, постоянно владел объектом недвижимости – складом запасных частей, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадь 745,8 кв.м., он непрерывно на протяжении всего срока, производил ремонт здания, добросовестно и открыто владел указанным складом.

В деле имеется копия договора купли-продажи от 25 декабря 2005 года, согласно которого ФИО20 приобрел у СПК «Рахмановский», склад запасных частей расположенный в с.Рахмановка Вадинского райна Пензенской области за 11 000 рублей, (л.д.63-64). Исходя из Акта приема передачи от 25 декабря 2005 года, СПК «Рахмановский» в соответствии с договором купли-продажи от 25 12.2005 года, передал ФИО17., склад запасных частей (л.д.65).

Факт оплаты спорного имущества в размере 11 000 рублей подтвержден копией квитанции к приходному ордеру на сумму 11 000 рублей.

Согласно, кадастрового паспорта, спорного имущества – нежилого здания склада запасных частей расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет, общая площадь 745,8 кв.м., (л.д.14-24).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание кадастровый №, общей площадью 745,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>Д, не имеется (л.д.114).

Согласно справки Рахмановского сельсовета ФИО18 с 2005 года по день смерти 14.07.2017 год, открыто и непрерывно пользовался зданием- складом запасных частей, общей площадью 745,8 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>Д. После смерти ФИО19, указанным имуществом пользуется правопреемник 1 очереди Володин Сергей Михайлович (л.д.20).

Исходя из свидетельства о рождении, ФИО14, приходится отцом Володину Сергею Михайловичу (л.д.12). 14.07.2017 года ФИО13 умер (л.д.13).

Согласно справки нотариуса Вадинского района от 12.08.2021 года наследником принявшем наследство после смерти ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его сын Володин Сергей Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.67).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГРН прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.23).

Факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой 4.05.2007 года внесена запись о ликвидации юридического лица- СПК «Рахмановский» (л.д.58-62).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на объект недвижимости – склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, общей площадь 745,8 кв.м., за Володиным С.М., в силу приобретательской давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Исковые требования Володина Сергея Михайловича к администрации Рахмановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Володиным Сергеем Михайловичем право собственности, на объект недвижимости - склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>Д, кадастровый №, общей площадь 745,8 кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н.Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.

Судья: А.Н.Михайлов