Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3352/2013 ~ М-2263/2013 от 11.07.2013

<данные изъяты>                                             дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи              Е.В. Горбачевой

при секретаре                         К.С.Дьяченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО9 сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что они на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ими в указанном жилом помещении, самовольно была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: увеличение площади жилой комнаты (6) с 18,4 кв.м. до 25,3 кв.м. за счет площади коридора путем демонтажа разделяющей перегородки между комнатой и коридором и разборкой шкафа; увеличение площади кухни с 8,9 кв.м. до 9,5 кв.м. за счет части коридора с устройством арочного проема из кухни в не несущей стене между комнатой и кухней; увеличение площади жилой комнаты с 9,0 кв.м. до 12,3 кв.м. за счет площади кладовой ; увеличение площади санузла с 1,0 кв.м. до 4,5 кв.м. путем демонтажа внутренней разделяющей перегородки между санузлом и ванной и присоединения к санузлу части коридора; закладка дверного проема в комнату и организация нового из комнаты. В настоящее время ими получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми произведенная перепланировка жилого помещения соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам. Просит разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцы уточняли исковые требования, окончательно требования уточнили, предъявив их к ФИО9. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены - ФИО12, ФИО13. Просят разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии (увеличение площади жилой комнаты (6) с 18,4 кв.м. до 25,3 кв.м. за счет площади коридора путем демонтажа разделяющей перегородки между комнатой и коридором и разборкой шкафа; увеличение площади кухни с 8,9 кв.м. до 9,5 кв.м. за счет части коридора с устройством арочного проема из кухни в не несущей стене между комнатой и кухней; увеличение площади жилой комнаты с 9,0 кв.м. до 12,3 кв.м. за счет площади кладовой; увеличение площади санузла с 1,0 кв.м. до 4,5 кв.м. путем демонтажа внутренней разделяющей перегородки между санузлом и ванной и присоединения к санузлу части коридора; закладка дверного проема в комнату и организация нового из комнаты)после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой жилая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 49,9 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления.

В судебном заседании представитель ФИО1 – Алтухова О.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подп.1 п.5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9,10,11,12,49,50).

Также в судебном заседании установлено, что проживая в указанном жилом помещении, истцами самовольно была произведена в нем перепланировка, были выполнены следующие виды работ: увеличена площадь двух жилых комнат за счет площадей коридоров, кладовки, шкафа; увеличена площадь санузла за счет демонтажа перегородки между ванной, коридором и туалетом, присоединении к санузлу части коридора, возведена перегородка между коридором;выполнена эффективная гидроизоляция полов в совмещенной санузле и в районе размещения умывальника в кухне; увеличена площадь кухни за счет присоединения части коридора, заложен проем между коридором и кухней и выполнен арочный проем из комнаты в кухню. В состав квартиры № после произведенной перепланировки вошли следующие функциональные единицы: три жилых комнаты, санузел, кухня, коридор, балкон. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая – 49,9 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).

В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ года, существующая перепланировка квартиры № в жилом доме № по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 13-16).

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира №. Расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 17-18).

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции квартиры № дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования, сомнений не вызывает. Квартира 3157 в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования и здания в целом, соблюдены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>,соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения–квартиры № адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 65.1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 49,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░