Решение по делу № 2-2174/2015 ~ М-1935/2015 от 24.04.2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                 23 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Утюбаеве Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок

Установил:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о снятии обременения на земельный участок, указав, что 30.01.2013г. между истцом и ответчиками заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>. 06.02.2013г. истцом были выполнены все условия, предусмотренные договором передачи прав и обязанностей на земельный участок от 30.01.2013г., а именно выплачена сумма предусмотренная договором в размере 20000 руб. Ответчики до настоящего времени не подали заявление о снятии ипотеки на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

В связи с чем, истец просила суд снять ипотеку (обременение) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца ФИО10, представителя третьего лица управления муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО6, действующую на основании доверенности, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 30.01.2013г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО10 заключен договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с условиями которого по договору аренды земельного участка от 08.06.2009г. № ФИО2, ФИО3 являются арендаторами земельного участка площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации зарядной станции для электропогрузчиков, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО2, ФИО3 в пользование на условиях аренды сроком с 19.01.2009г. по 18.01.2034г. на основании постановления администрации города № от 17.03.2009г.

ФИО2, ФИО3 передают ФИО10 свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок.

Стороны оценивают передачу прав и обязанностей в 20000 руб., которые ФИО10 обязается передать полностью ФИО7, ФИО3

Права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок переходят к ФИО10 со дня государственной регистрации настоящего договора в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Согласно уведомления от 09.12.2014г. управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области государственная регистрация права собственности на объект имущества земельный участок, по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи № от 31.10.2014г. отсутствуют сведения о наличии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество (ипотека от 05.02.2013г.).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при передаче денег по договору аренды истцом ответчикам.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцами в полном объеме были выполнены все условия, предусмотренные договором передачи прав и обязанностей на земельный участок от 30.01.2013г., а именно выплачена сумма предусмотренная договором в размере 20000 руб. возражения относительно прекращения ипотеки у управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок, удовлетворить.

Снять ипотеку (обременение) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                     Г.А. Асламбекова