Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2016 ~ М-1237/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-1922/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года                                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи             Сафроновой Е. Н.

При секретаре                         Азаровой К. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серюковой В. И. к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                    установил:

Серюкова В. И. обратилась в суд с иском о понуждении администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к заключению договора аренды земельного участка ... сроком на 11 месяцев.

                В обоснование своих требований истица указала, что в 2001 г. администрацией Ярковского сельсовета истице и её супругу, Серюкову В. П., был выделен вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

                На основании постановления администрации Ярковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №..., земельный участок был передан в аренду супругу истицы, Серюкову В. П.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Серюковым В. П. заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

                Участок используется истцом по целевому назначению, на предоставленном земельном участке возведен жилой дом.

                Границы спорного земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

...

                В настоящее время договор аренды земельного участка с истицей заключен быть не может, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

                Истица намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленному требованию не имеет.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст.11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ – в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что земельный участок ... относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

На основании постановления администрации Ярковского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен Серюкову В. П. для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского сельсовета и Серюковым В. П. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на три года.

Границы спорного земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке истец без надлежащего оформления юридических документов построил жилой дом.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

Истцом производится оплата арендных платежей, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

...

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен супругам Серюковым в период брака, используется ими по целевому назначению, суд полагает, что в связи со смертью арендатора, его права по договору переходят истице, как наследнику первой очереди.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░ 11 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –     /░░░░░░░/