Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8439/2010 ~ М-8442/2010 от 01.09.2010

Дело № 2-8439/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохина С.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., по адресу: Адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между ним и ООО «3-е лицо 1» был заключен договор №... купли- продажи векселя, по условиям которого истец приобрел простой беспроцентный вексель ООО «3-е лицо 1» номинальной стоимостью 2 851 430,00 рублей, датой погашения – по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. г. ДД.ММ.ГГГГ. г. истец предъявил указанный вексель к погашению, однако, ООО «3-е лицо 1» было предложено истцу вместо вексельной суммы получить право на квартиру во вновь возведенном многоэтажном жилом доме №... по адресу: Адрес, заключено соглашение об отступном. В соответствии с данным соглашением истцу в качестве отступного были переданы права на спорную квартиру, возникшее у ООО «3-е лицо 1»  на основании договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., подписанного с ООО «3-е лицо 2», в соответствии с договором уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенным между ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 2» по договору соинвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенного между ООО «3-е лицо 3» и ООО «ответчик», которое в свою очередь обладало инвестиционными правами на вышеуказанную квартиру по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., подписанному с ГНУ "3-е лицо 4". ДД.ММ.ГГГГ. г. истец передал по акту приема-передачи ООО «3-е лицо 1» вышеуказанный вексель, а ООО «3-е лицо 1» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г. вышеуказанную квартиру. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 3.1.8 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.  

Истец: Блохин С.М. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Садовник С.Г. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик»  Кравчук О.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица: представители ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3», ООО «3-е лицо 1» в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо: представитель ГНУ "3-е лицо 4" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ "3-е лицо 4" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 28-35).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года жилому дому позиция по ГП №... присвоен почтовый адрес: Адрес л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» заключен договор №... соинвестирования строительства жилого дома, по условиям данного договора ООО «3-е лицо 3» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес, с правом получения им в качестве результата инвестиций квартир с составом работ, согласно Приложения №... указанного договора л.д. 17-24). Стороны обязательства, предусмотренные данным договором, выполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» составлен предварительный акт приема-передачи квартир по договору соинвестирования строительства жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д. 26-27).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: Адрес л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 2» заключен договор №... уступки права требования, по условиям которого ООО «3-е лицо 3» уступило ООО «3-е лицо 2» на возмездной основе права требования к ООО «ответчик» передачи в собственность квартир, указанных в Приложении №... настоящего договора л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 1» заключен договор №... уступки права требования, согласно которому ООО «3-е лицо 2» уступило, а ООО «3-е лицо 1» приняла на возмездной основе право требования к ООО «ответчик» о передаче в собственность двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между Блохиным С.М. и ООО «3-е лицо 1» заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет погашения задолженности ООО «3-е лицо 1», образовавшейся перед Блохиным С.М. вследствие предъявления последним векселя №..., ООО «3-е лицо 1» обязуется передать Блохину С.М. право на двухкомнатную квартиру №..., расположенной по адресу: Адрес л.д. 7).

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры, по адресу: Адрес составляет 58,1 кв.м., из нее жилая 31,5 кв.м.  л.д. 43-44).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи векселя и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. г.  л.д. 8,9). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                              

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Блохина С.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Блохиным С.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:  Адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                                                                       Н.В.Галкина