Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2017 ~ М-402/2017 от 03.02.2017

Дело №2-1043/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года                                   г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Семцива И.В.,

при секретаре         Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко С.И. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным справки МУП БТИ г. Шахты гаражом №, находящимся по адресу: <адрес> владеет Панченко С.И. на основании выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № п.2 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не зарегистрировано.

Панченко С.И. за счет собственных средств, собственными силами возвел гараж № по адресу: <адрес>. Панченко С.И. пользуется вышеуказанным гаражом, оплачивает за него налоги и другие платежи, ремонтирует его.

В ДД.ММ.ГГГГ были сделаны техническая документация и топографическая съемка вышеуказанного гаража.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «БДУ», в результате визуального обследования гаража инв. № во дворе <адрес> и оценки состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, а также настоящим экспертно-техническим заключением удостоверяется, что возведение объекта недвижимого имущества: гаража общей площадью 24,5 кв.м., площадью застройки 30,1 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Панченко С.И. обратился в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального гаража № лит. «Г,п/Г» общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ в выдаче разрешения с предложением признать право собственности на построенный объект капитального строительства в судебном порядке.

В настоящее время заключением ДАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект капитального строительства: гаража № лит. «Г,п/Г» общей площадью 24,5 кв.м. - построен, расположен на земельном участке площадью 30,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время необходимо признать право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт строительства, владения и пользования Панченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражом № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, признать за Панченко С.И. право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Представитель Панченко С.И. - Мыльников О.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования об установлении факта строительства, владения и пользования Панченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражом № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> не поддержал и просил не рассматривать, требования о признании за Панченко С.И. право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> владеет Панченко С.И. на основании выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № п.2 от ДД.ММ.ГГГГ, право не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д.8).

Как следует из архивной выписки из решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ решено зарегистрировать за работником горкома КПСС Панченко С.И. (прожив. <адрес>) гараж построенный во дворе дома по <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного во дворе дома по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ», возведение объекта недвижимого имущества - гаража общей площадью 24,50 кв.м., площадью застройки 30,10 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии (л.д. 15-23).

В соответствии с заключением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект капитального строительства несущие конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует требованиям и нормам установленным: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (л.д. 12).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты было отказано Панченко С.И. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.11).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что Панченко С.И. были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Панченко С.И. право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г» площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░. «░,░/░» ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ __________________ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ _______________ ░.░. ░░░░░░░