Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2012 (2-8679/2011;) ~ М-8561/2011 от 06.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гончарова ВВ к ГСК № 807 о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 807, в обосновании своих требований указал, что является членом ГСК № 807, что подтверждается справками о членстве в кооперативе в кооперативе и принадлежности гаражного бокса, в его владении и пользовании находится гаража №, этаж 5, литер Г, общей площадью 20,8 кв.м.

При строительстве гаражей истец внес в кассу ГСК № 807 денежные средства, то есть паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой. В настоящее время постоянно оплачивает текущие расходы за пользование данным гаражом.

В настоящее время гараж построен, однако, до настоящего времени истцу не представляется возможным в установленном законом порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени здание многоэтажного гаража ГСК 807 не введено в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможность зарегистрировать права собственности на принадлежащие ему гараж в виду отсутствия соответствующих регистрационных документов, что лишает его возможности самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имущество, что препятствует в реализации его прав как собственника недвижимого имущества.

Ссылаясь на п 4 ст. 218, ст. 219, ч. 2 ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 20,8 кв.м. расположенные в ГСК № 807, <адрес>: <адрес>, 177 «А».

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать право собственности на гараж № 446, общей площадью 20,8 кв.м. в объекте незавершенного строительством, расположенном в ГСК № 807, <адрес>: <адрес>, 177 «А».

Председатель ГСК № 807 Елистратов Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного района г.Самара, по доверенности Имбряков П.В. исковые требования посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства ввода в эксплуатацию объекта в котором расположен гараж.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец являлся членом ГСК № 807, владеет и пользуется гаражом № расположенным по адресу: <адрес>, 177 «А», паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 807 от 06.10.2011 года, №.(л.д.6)

Так же судом установлено, что истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени здание многоэтажного гаража ГСК 807 не введено в эксплуатацию.

В 1995 году был образован ГСК № 807 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На основании решения Администрации Промышленного района г. Самары № 974 от 20.06.1995г. ГСК № 807 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Постановлением № 1485 от 06.12.1995г. Главы города Самары ГСК № 807 на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № 7586 об отводе границ участка от 18.12.1995 г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара 29.03.1996г. было выдано Разрешение № 119 на выполнение строительно-монтажных работ.

17.12.2010г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан приказ № 331-п о предоставлении ГСК № 807 в аренду на 3 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства гаража.

На основании вышеуказанного приказа заключен договор аренды земельного участка № 651 от 23.12.2010г., в соответствии с которым ГСК № 807 ежемесячно оплачивает аренду земельного участка, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от 11.05.2011г. № 56 зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>

Согласно техническому заключению, составленному ООО Проектный центр «ДАРК», конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствуют проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения - здания гаража ГСК № 807 в целом обеспечена. При производстве работ по строительству, включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости -гаража ГСК № 807 - здания <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № 63.10.05.456.Т.000412.08.02 от 28.08.2002г. расположение ГСК № 807 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.11031 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42.128.4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Из экспертного заключения № 38-11 от 01.07.2011г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт -Самара», следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК № 807 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание ГСК № 807, расположенное по адресу: <адрес>А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Минюсте РФ 27.06.2003г., регистрационный № 4838 и введены в действие с 30.06.2003г.).

В соответствии с техническими паспортами, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ» площадь гаража № составляет 20,8 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж, построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под гаражное строительство, при этом, гараж находятся в объекте незавершенном строительством, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончарова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Виталия Владимировича к ГСК № 807 о признании права собственности на объект незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за Гончаровым Виталием Владимировичем право собственности на гараж №, общей площадью 20,8 кв.м., Литер Г, 5 этаж, в объекте незавершенного строительства расположенном в ГСК № 807 по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течении месяца.

Председательствующий: Осипов О.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу:____________________

Судья:

Секретарь: