Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-311/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-311/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2013года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Согояне Г.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Е. А. к ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , Аверьянову М. Г. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царука Д. Л. , Бочкаревой Н. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома, части земельного участка и взыскании оплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к к ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С.В., Аверьянову М.Г.,, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира г. Пенза, обьект-1; 3/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, ориентировочно общей площадью 1330,72 кв.м, что ориентировочно составляет 46,57 кв.м; и обьект-2 ориентировочно 3/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1068 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Истцом были оплачены денежные средства в сумме 320 000 рублей. На момент заключения договора ответчики сделали видимость активной стройки, и после заключения договоров и получения денег всякое строительство прекратилось, вся строительная техника исчезла, и все действия прекратились. На вопросы истца, будет ли продолжение строительства, отвечают, что не решен вопрос с земельным участком под строительство и нет разрешения на ведение строительных работ, хотя при заключении предварительного договора говорили, что все документы в порядке. Сейчас со стройки в спешном порядке увозятся строительная техника и строительные материалы. Учитывая изложенное, просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ренессанс недвижимость» в лице Воскрекасенко С.В по доверенности от Аверьянова М.Г., взыскать с ответчиков солидарно 320 000 рублей, оплаченные согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы, которые состоят из оплаченной госпошлины в сумме 6400 рублей и расходов, которые понесла истец, заключив договор на юридическое обслуживание в сумме 15000 рублей, и 700 рублей на оплату нотариальной доверенности.

Впоследствии по заявлению истца Диденко Е.А. определением суда в качестве соответчиков были привлечены ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царука Д.Л. и Бочкарева Н.А., в связи с чем Диденко Е.А. были уточнены и увеличены исковые требования, согласно которым до заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи жилого дома и части земельного участка в г. Пензе (далее предварительный договор купли-продажи), по которому истцом были оплачены денежные средства в сумме 320 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по оказанию услуг по бронированию части (доли) возводимого жилого дома при условии передачи в пользование жилого помещения состоящего из жилой(ых) и вспомогательных комнат (далее договор бронирования), по которому ответчик обязался произвести бронирование части (доли) возводимого жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора бронирования истцом была оплачена сумма в размере 25 000 рублей. Считает, что эту сумму также необходимо внести в исковые требования по взысканию оплаченной суммы. Кроме того, по условиям п.4 предварительного договора купли-продажи стороны согласовали: если за неисполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору виновен «Продавец», то он обязуется вернуть «Покупателю» все полученные от него к тому моменту денежные суммы и дополнительно оплатить «Покупателю» в качестве неустойки денежную сумму в размере 20000 рублей. Считает необходимым эту сумму также взыскать с ответчика. Кроме того, истец была вынуждена обратиться к адвокату для составления иска и представительства в суде, за услуги адвоката я заплатила 15 000(Пятнадцать тысяч) рублей. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 320000 рублей, оплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 25 000 рублей, оплаченные ею по договору по оказанию услуг по бронированию части (доли) возводимого жилого дома при условии передачи в пользование жилого помещения, состоящего из жилой(ых) и вспомогательных комнат от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 20000 рублей в качестве неустойки за неисполнения обязательств Продавцом по предварительному договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно оплаченную госпошлину в размере 6400 рублей и 1550 рублей, а всего 7900 рублей, взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 15000 рублей, оплаченные за услуги представителя.

В судебном заседании стороны представили мировое соглашение, условия которого изложены ими письменно и подписаны участвующими в деле лицами. По условиям мирового соглашения: настоящее мировое соглашение заключено между Аверьяновым М. Г. , ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царук Д. Л. , Бочкаревой Н. А. именуемыми в дальнейшем "Сторона-1", и Серебряковой Е. А. , именуемой в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, являющимися сторонами гражданского дела по иску Серебряковой Е. А. к Аверьянову М. Г. , ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царук Д. Л. , Бочкаревой Н. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома, части земельного участка и взыскании оплаченной суммы. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска. Сторона 2(истец) отказывается от исковых требования к стороне 1 в полном объёме. По настоящему мировому соглашению сторона 1 Бочкарёва Н. А. обязуется предоставить стороне 2 Серебряковой Е. А. ? доли квартиры № ориентировочной площадью 96 квадратных метра в жилом доме в собственность по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1068 квадратных метров, принадлежащем на праве собственности Бочкарёвой Н. А. на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который Бочкарёва Н. А. , являющаяся собственницей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1068 квадратных метров, передаёт в залог в ? доли вышеуказанного земельного участка Серебряковой Е. А. , и данный залог будет являться гарантом исполнения настоящего соглашения и регистрироваться в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке. Сторона 1 признаёт перед стороной 2 свой долг в сумме 397 (триста девяносто семь) тысяч рублей. Сторона 1 передаёт в собственность стороне 2 по договору купли-продажи с регистрацией права в соответствующих регистрирующих органах ? квартиры № до ДД.ММ.ГГГГ и предоставляет стороне 2 рассрочку по оплате оставшейся части в сумме 703 (семьсот три) тысячи рублей на срок 4 года или 48 месяцев. Стороны договорились: залог, указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения, прекращает своё действие с момента исполнения стороной 1 пункта 5 настоящего мирового соглашения. Сторона-2 обязуется оплатить стороне 1 703(семьсот три) тысяч рублей в течении 4 лет или 48 месяцев равными долями ежемесячно с момента выполнения стороной 1 пункта 5 настоящего соглашения. Стороны договорились, что полная стоимость квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2(два) миллиона 200 тысяч рублей и является неизменной.

Стороны просили суд мировое соглашения утвердить, производство по делу прекратить.

Изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные абз. 1 и 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, которые им понятны, суд считает возможным утвердить заключенное между ними мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Мировое соглашение заключено в целях реального разрешения возникшего спора.

Руководствуясь п. 2 ст. 39, п. 3 ст. 173, абз. 1 и 5 ст. 220, ст. 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Аверьяновым М. Г. , ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царук Д. Л. , Бочкаревой Н. А. именуемыми в дальнейшем "Сторона-1", и Серебряковой Е. А. , именуемой в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, являющимися сторонами гражданского дела по иску Серебряковой Е. А. к Аверьянову М. Г. , ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царук Д. Л. , Бочкаревой Н. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома, части земельного участка и взыскании оплаченной суммы, по условиям которого:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

Сторона 2(истец) отказывается от исковых требования к стороне 1 в полном объёме.

По настоящему мировому соглашению сторона 1 Бочкарёва Н. А. обязуется предоставить стороне 2 Серебряковой Е. А. ? доли квартиры № ориентировочной площадью 96 квадратных метра в жилом доме в собственность по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1068 квадратных метров, принадлежащем на праве собственности Бочкарёвой Н. А. на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который Бочкарёва Н. А. , являющаяся собственницей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1068 квадратных метров, передаёт в залог в ? доли вышеуказанного земельного участка Серебряковой Е. А. , и данный залог будет являться гарантом исполнения настоящего соглашения и регистрироваться в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Сторона 1 признаёт перед стороной 2 свой долг в сумме 397 (триста девяносто семь) тысяч рублей.

Сторона 1 передаёт в собственность стороне 2 по договору купли-продажи с регистрацией права в соответствующих регистрирующих органах ? квартиры № до ДД.ММ.ГГГГ и предоставляет стороне 2 рассрочку по оплате оставшейся части в сумме 703 (семьсот три) тысячи рублей на срок 4 года или 48 месяцев.

Стороны договорились: залог, указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения, прекращает своё действие с момента исполнения стороной 1 пункта 5 настоящего мирового соглашения.

Сторона-2 обязуется оплатить стороне 1 703(семьсот три) тысяч рублей в течении 4 лет или 48 месяцев равными долями ежемесячно с момента выполнения стороной 1 пункта 5 настоящего соглашения.

Стороны договорились, что полная стоимость квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2(два) миллиона 200 тысяч рублей и является неизменной.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу по иску Серебряковой Е. А. к ООО «Ренессанс недвижимость» в лице генерального директора Воскрекасенко С. В. , Аверьянову М. Г. , ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора Царука Д. Л. , Бочкаревой Н. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома, части земельного участка и взыскании оплаченной суммы прекратить в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд в течение 15 дней после его вынесения через Октябрьский районный суд города Пензы.

Председательствующий