Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2017 ~ М-1675/2017 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А.,

при секретаре Березовской О.В.,

с участием представителя истца Королевой Н.А., представителя ответчика Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова А.В. к администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ….

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. Петров А.В. на основании договора социального найма является нанимателем квартиры по адресу: …. В настоящее время истец намерен приватизировать данное жилое помещение, но при оформлении документов выяснилось, что в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами (помещения 2,3), демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом и коридором (помещения 5,6) с целью организации санузла большей площади; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой и монтаж новой перегородки между этими помещениями со смещением на 25 см. в сторону комнаты (помещения 1,5); установка санитарно-гигиенического оборудования: душевой кабины и раковины на площади расширенного санузла; перенос унитаза на площади расширенного санузла. Выполненные изменения не нарушают права и законные интересы соседей или иных граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Переустройство и перепланировка квартиры №… дома №… в поселке … не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.11.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировке не затронуты, нагрузка на перекрытие не превышает допустимой. Переустройство и перепланировка не повлияла на несущую способность здания в целом. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), истец просит требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Петров А.В., будучи уведомленным надлежащим образом, не явился, выдал доверенность на представление своих интересов Королевой Н.А.

В судебном заседании представитель истца Королева Н.А. исковые требования поддержала в

В судебном заседании представитель ответчика, администрации г.о. Шуи, Смирнова Т.В., исходя из выводов технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Петров А.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: … (л.д.19-22).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в том, что был осуществлен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами, демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом и коридором с целью организации санузла большей площади; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой и монтаж новой перегородки между этими помещениями со смещением на 25 см. в сторону комнаты; установка санитарно-гигиенического оборудования: душевой кабины и раковины на площади расширенного санузла; перенос унитаза на площади расширенного санузла. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства со­ставляла -55,4 кв.м., в том числе жилая – 39,3 кв.м., после переустройства и пе­репланировки общая площадь квартиры составляет 53,7 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненная в квартире перепланировка не повлияла на изме­нение микроклимата в квартире (отапливаемый объем, сопротивление те­плопередаче ограждающих конструкций). Вентиляция в жилой квартире естественная. Приток воздуха организован че­рез оконные проёмы (фрамуги) и не плотности дверных проёмов. Естественное освещение помещений предусмотрено через существующие оконные проёмы.

Перепланировка и переустройство в квартире № … не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много­квартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям прожи­вания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировке не затронуты, нагрузка на перекрытия не превышает допустимой. Расположение стояков отопления, водоснабжения, канализации и вентканалов не изменено.

Приток воздуха неограниченный, осуществляется через открывающиеся фор­точки (постоянное проветривание), через неплотности наружных ограждений и оконного заполнения (инфильтрация). Видимых дефектов, снижающих проч­ностные свойства строительных конструкций, в ходе обследования не обнару­жено.

Перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и ин­тересов граждан-жителей смежных квартир (в соответствии со статьей 51 ч.17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г №190-ФЗ, при измене­ниях объектов капитального строительства и их частей, при которых не затра­гиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасно­сти, а также не превышаются предельные параметры разрешенного строи­тельства) (л.д. 25-53).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что в квартире, расположенной по адресу: …, была проведена перепланировка, в результате которой не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не создается угроза их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 37,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░