Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2019 ~ М-1001/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1046/2019                         копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края                 26 сентября 2019 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Вавикиной Т.С.,

при секретаре П.,

с участием представителя истца администрации Ординского муниципального района Пермского края Чиж Н.М., действующей на основании доверенности,

третьего лица Мелехиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ординского муниципального района к Пушкаревой О.Н о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, о прекращении права собственности Пушкаревой О.Н на земельный участок, расположенный по адресу: с<адрес>

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ординского муниципального района обратилась в суд с иском к Пушкаревой О.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, а также о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с<адрес>, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по данному адресу. В жилом помещении длительное время никто не проживает, собственник без уважительных причин не принимала должных мер по содержанию жилого дома, в результате чего дом почти полностью разрушился и представляет собой пожароопасный объект, в который проникают лица без определенного места жительства, что представляет угрозу для соседей. В оконных рамах отсутствуют стекла, входные двери взломаны, пол сгнил, крыльцо, надворные постройки разрушены, земельный участок зарос кустами и травой. Ответчик уклоняется от ремонта, на неоднократные предупреждения органов местного самоуправления не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о необходимости организации разбора и вывоза разрушенного дома в течение года с момента получения требования либо привести жилой дом в состояние, пригодное для проживания и использования. Однако, никаких мер собственник для выполнения направленных требований не принимает, продолжает использовать жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, систематически нарушает права и интересы соседей, создает аварийные ситуации для них, допуская разрушение жилого помещения, без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года к производству суда приняты дополнительные исковые требования администрации Ординского муниципального района к Пушкаревой О.Н. о прекращении права собственности Пушкаревой О.Н на земельный участок, расположенный по адресу: с<адрес>

    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Пушкарева О.Н., являясь собственником жилого помещения – квартиры- длительное время не использует его по назначению, бесхозяйственно с ним обращается. В результате таких действий жилое помещение практически разрушилось, грозит обрушением. Администрацией направлялись ответчику требования о приведении жилого помещения в нормальное состояние либо разборе жилого помещения, также Пушкарева О.Н. привлекалась к административной ответственности за нарушение правил благоустройства и содержания территорий Ординского сельского поселения. Однако, никаких действий собственником предпринято не было. Просит прекратить право собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и продать их с публичных торгов.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по месту её регистрации по месту жительства, и по адресу жилого помещения вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно поступившей от нее телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ года она была извещена о дате судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно сведениям отделения полиции (дислокация с. Орда) МО МВД России «Суксунский» ответчик Пушкарева О.Н. зарегистрирован по адресу: г. <адрес>. (л.д.72).

Судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу его регистрации. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мелехина Г.И. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что действительно первоначально дом № по <адрес> был двухквартирным. У нее в собственности была квартира № № данного дома. Так как длительное время в квартире № № никто не проживал, она разрушалась. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.Н. предлагала ей купить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, но просила высокую цену, хотя квартира уже была в аварийном состоянии. Собственник квартиру не поддерживала в надлежащем состоянии, длительное время там никто не живет, трава возле дома не окашивается, везде валяется мусор. Сейчас они отделились, поставили отдельный дом, поскольку соседская квартира обрушается. В квартиру имеется свободный доступ посторонних лиц, стекол в окнах нет, двери открыты. Каких-либо действий к разбору квартиры, наведению порядка Пушкарева О.Н. не предпринимает.    

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В силу соответствии с ч.2 ст. 293 ГК РФ если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением выражается либо в бездействии собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо в его действиях по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Пушкарева О.Н. является собственником части жилого дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 200 кв. м. по указанному адресу (л.д.5-6)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ординского сельского поселения ответчику были направлены требования о принятии мер по благоустройству территории и приведению недвижимого имущества в состояние, отвечающее требованиям пожарной безопасности. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года администрация дает собственнику срок для устранения выявленных нарушений - в течение года со дня получения требования. Требование от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком было получено лично. (л.д. 7-8, 9-10, 14-15, 18-19, 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Ординского сельского поселения Пушкарева О.Н. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 6.7 Закона Пермского края «Об административных правонарушениях» и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что специалистами Администрации Ординского муниципального района Пермского края произведен осмотр прилегающей территории жилого дома № кв. <адрес>. В ходе осмотра установлено, что на территории разбросаны бетонные блоки, которые ранее укрепляли фундамент жилого дома, разбросан строительный мусор, не убрана сухая трава. (л.д. 61-63). Как следует из фотоснимков, сделанных в ДД.ММ.ГГГГ годах жилое помещение находится в ветхом состоянии, в оконных рамах отсутствуют стекла, входные двери взломаны, крыльцо, надворные постройки разрушены, земельный участок зарос кустами и травой (л.д.22-23, 62-63).

Таким образом, установлено, что, несмотря на предупреждения администрации, привлечение к административной ответственности, Пушкарева О.Н. продолжает бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушает Правила благоустройства и содержания территории, а также права и интересы соседей. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, о прекращении права собственности Пушкаревой О.Н на земельный участок, расположенный по адресу: с.<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ординского муниципального района удовлетворить.

Прекратить право собственности Пушкаревой О.Н на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение- квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: с<адрес> путем продажи жилого помещения и земельного участка с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья подпись Т.С. Вавикина

.

.