Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2014 ~ М-1045/2014 от 20.02.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2014 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи гороховик О.В.

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуськовой С.В. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 25.12.2008 года между ЗАО «СК «Град» и Гуськовой С.В. был заключен договор № 26R/08, на основании которого ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Гуськовой С.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Московская/<адрес> обязательства по договору Гуськова С.В. выполнила в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора в размере <данные изъяты>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, Гуськова С.В. не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гуськова С.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что оплата истцом произведена в полном размере, взаимных претензий у сторон нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Гуськовой С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30.09.2009 года ГОУВПО «Самарскому государственному архитектурно-строительному университету» было выдано Разрешение на строительство № RU 63301000-102 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адрссу: <адрес>.

Согласно договору инвестирования от 20.02.2006 года Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» является застройщиком, а ЗАО СК «Град» является инвестором строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № 2051 от 03.08.2005 г. «Об утверждении акта границ земельного участка в Ленинском районе в границах улиц Московская/Декабристов г. Самара».

Из материалов дела следует, что 25.12.2008 года между ЗАО «СК «Град» и Гуськовой С.В. был заключен договор № 26R/08, на основании которого ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Гуськовой С.В. квартиру общей площадью <данные изъяты>. на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Московская/<адрес>.

Судом установлено, что истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства были ей оплачены в соответствии с условиями договора, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

На основании Распоряжения заместителя Главы администрации Ленинского района «О присвоении адреса жилому дому» № от 25 марта 2013 г., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

08.11.2013 года ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2013 года жилое помещение-<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от нее обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуськовой С.В. удовлетворить.

Признать за Гуськовой С.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Гороховик