Определение по делу № 2-4395/2021 ~ М-1774/2021 от 22.03.2021

                                                             ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                               дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 14 000 000 рублей. Истец оплатила ответчику задаток в размере 150 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что основной договор должен быть заключен не позднее одного года с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение и не позднее трех лет с даты подписания дополнительного соглашения.

Истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой, переданной истцу ответчиком, однако от заключения основного договора купли-продажи квартиры ответчик уклоняется, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. Просит суд обязать ФИО2 заключить с ней основной договор купли-продажи указанной выше квартиры.

К судебному заседанию от финансового управляющего ответчика ФИО2 – ФИО5 поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела и в котором финансовый уполномоченный указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-70751/2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, следовательно, заявленное истцом требование должно рассматриваться исключительно в рамках дела о банкротстве гражданина.

Ознакомившись с доводами сторон, проверив материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возникли правоотношения в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в рамках которого истец предоставила ответчику задаток в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, иск принят к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-70751/2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.213.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом.

Пунктом п.2 ст.213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены правовые последствия с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а именно:

- срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

- требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению без рассмотрения;

- прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

- приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основанием для приостановления исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Суд учитывает, что последствием введения в отношении должника процедур банкротства является невозможность рассмотрения требований кредиторов в индивидуальном порядке, поскольку это подчинено специальному режиму предъявления в арбитражном суде имущественных требований к должнику в рамках дела о банкротстве.

С момента введения в отношении должника процедур банкротства происходит трансформация неденежного требования (понуждение к заключению договора купли-продажи с целью получения недвижимого имущества) в денежное требование. Обратный подход привел бы к тому, что требования ФИО1, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов, что противоречит законодательству о банкротстве.

В соответствии с п.1 ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства,      исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, а принятые судом меры обеспечения иска, о чем судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 144, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: