Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2016 ~ М-1059/2016 от 19.08.2016

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016 года.

Д 2-1153\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2016 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

в составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Степановой А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова А.Б. обратилась в городской суд гор. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Север-Строй» ( далее - ООО « Север-Строй» ) о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указала, что *** между ней, ее мужем Степановым А.В. и ООО «Север-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с условиями договора Степанова А.Б. внесла денежную сумму в размере *** руб. в счет возмещения затрат на строительство ***, расположенной в жилом *** составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», в счет своей доли.

В свою очередь ответчик ООО «Север-Строй» обязался обеспечить сдачу объекта государственной комиссии и передать инвестору (покупателю) в собственность 2-х комнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на 3­м этаже без отделки, перегородками и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на квартиру.

До настоящего времени ООО «Север-Строй» свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме, нарушив тем самым сроки окончания работ, предусмотренные п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № ***.

Кроме того, *** Степановой А.Б. подано заявление о досрочном расторжении Договора участия в долевом строительстве № ***, а так же предоставлены банковские реквизиты для перечисления денежных средств уплаченных мной по настоящему договору.

*** Степанова А.Б. направила в адрес Ответчика претензию о расторжении Договора участия в долевом строительстве № *** от *** и добровольном возврате денежных средств, однако ответа на претензию истец до настоящего времени не получила.

Истец Степанова А.Б. просит суд расторгнуть договор долевого строительства № *** от ***, взыскать с ответчика ООО «Север-Строй» денежные средства, уплаченные по договору в сумме *** руб., неустойку за период с *** по *** в размере *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Степанова А.Б. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ермакович И.А. по доверенности от *** требования уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ, в части расторжения договора участия в долевом строительстве отказалась поддерживать требования, указав, что ООО «Север-Стой» добровольно расторгнул Договор участия в долевом строительстве № ***, просила взыскать с Ответчика денежные средства в сумме *** рублей оплаченные по Договору участия в долевом строительстве № ***, также неустойку с *** по ***, из следующего расчета: *** день, в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика Павлов С.В. против иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо Степанов А.В. решение оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Принимая во внимание, что целью при заключении договора с ответчиком являлась не инвестиционная деятельность, а приобретение жилья для личных нужд, к спорным подлежат правоотношениям положения ФЗ "О защите прав потребителей", а также положения Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 названного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при расчете неустойки в виде меры ответственности к ответчику необходимо исходить из предусмотренных п. 2 ст. 9 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а не из положении п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данной части правоотношения сторон специальным законодательством не урегулированы.

Таким образом расчет процентов должен быть следующий:

***

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика. При этом судом учтены требования разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает определить компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика заявлял ходатайство о снижении размера штрафа.

Суд, произведя расчет неустойки, пришел к выводу, что она составит ***

Ввиду несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств суд полагает снизить сумму штрафа до *** рублей.

Поскольку Истец при подачи иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в силе положений статьи 333.36 п. 2, подп. 4, Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере ***

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Степановой А.Б. денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** в сумме ***

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Степановой А.Б. неустойку за период с *** по *** в размере ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Степановой А.Б. компенсацию морального вреда *** рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Степановой А.Б. штраф в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «ГО город Лесной» в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина