Решение по делу № 2-3030/2016 ~ М-3062/2016 от 26.08.2016

Дело №2-3030\16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года                                                                   г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Шеренковой И.Л.,

с участием представителя истца Баранцовой О.А. - Мхитарова А.А., доверенность <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Баранцовой О.А. к Литвенчук М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

    Баранцова О.А. обратилась в суд с иском к Литвенчук М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 0,0405га, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, Трудовской сельский совет, СТ "Рассвет", участок №.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, она приобрела у Олещук Н.В. в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован по украинскому законодательству. Олещук Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ответчик по делу Литвенчук М.В.

    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Литвенчук М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений против иска не предоставила.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив письменные возражения против иска, согласно которых просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом избран неправильный способ защиты своих прав, так как должен ставиться вопрос о признании права собственности на земельный участок, а не вопрос государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер №, истец Баранцова О.А. приобрела в собственность у Олещук Н.В. земельный участок площадью 0,0405 га, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, Трудовской сельский совет, СТ "Рассвет", участок №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок.

    Согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок собственником земельного участка площадью 0,0405 га, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, Трудовской сельский совет, СТ "Рассвет", участок № является Олещук Н.В., при этом имеется отметка нотариуса о переходе права собственности к Баранцевой О.А., однако отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом.

Учитывая, что договор купли-продажи между Баранцевой О.А. и Олещук Н.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

    В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баранцова О.А. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

    Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Баранцовой О.А. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ее право собственности на данный объект не зарегистрировано по украинскому законодательству, действовавшему на момент заключения сделки.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

    Таким образом, при наличии у истицы нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и соответствующей записи о переходе права собственности к Баранцовой О.А. в государственном акте на право собственности на земельный участок, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты ее права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не путем регистрации перехода права собственности, как просила истица в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Баранцовой О.А. к Литвенчук М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

    Произвести государственную регистрацию права собственности Баранцовой О.А. на земельный участок площадью 0,0405 га, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, Трудовской сельский совет, СТ "Рассвет", участок №, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Баранцовой О.А. и Олещук Н.В., удостоверенным О.Г. Добровольской, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    (мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

    Судья                                                             А.С. Томащак