Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2013 ~ М-2025/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания        Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/13 по иску Сергеевой Л.А., Сергеева П.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Л.А., Сергеев П.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение – адрес (строительный), на 1 этаже в секции 2, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Сергеевой Л.А., Сергеева П.А. – Марьева Ю.О., действующая по доверенностям №... от дата, №... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель Администрации г.о. Самара – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №...от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, так как разрешение на строительство отменено постановлением Главы г. Самары от дата.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, снизить размере взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей (л.д. 54-55).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 48), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 9-13).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 14-19).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 7). дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО» (л.д. 8).

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Борисова О.А. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на 1 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 20-24).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Борисовой О.А. было заключено соглашение о расторжении договора №... от дата уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата и договора №... долевого участия в строительстве от дата, по условиям которого стороны решили расторгнуть договор № ПР-№... от дата уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата и договор №... долевого участия в строительстве от дата. После выполнения условий соглашения, участник оплачивает все права в части доли в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в части двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Заказчик-Застройщик и участник решили заключить договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, адрес, в части квартиры №... на 1 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Заказчик-Застройщик и участник пришли к соглашению, что оплатой по договору долевого участия № №... будет являться сумма в размере *** рублей, ранее уплаченная по договору №... от дата (л.д. 25).

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Борисова О.А. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на 1 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 20-24).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), Борисовой О.А. (Участник) и Сергеевой Л.А., Сергеевым П.А. (Новый участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата, в части доли в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секция №... в части квартиры №... на 1 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 20-24).

Свои обязательства по оплате доли Сергеева Л.А., Сергеев П.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 30) и не оспаривалось ответчиком.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет номер помещения (строит.) №... расположена на 1 этаже дома №..., расположенного в адрес в адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 50-53).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация», общая готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция 2,2*) составляет 100%, кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы:ЭО – 100%, наружные сети – 100%. Общая готовность – 100% (л.д. 32).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцами, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцам. Истцы, в свою очередь, обязательства по договору исполнили полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не могут быть ограничены в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Л.А., Сергеева П.А. удовлетворить.

Признать за Сергеевой Л.А., Сергеевым П.А. право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья        подпись                       Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: